2021年9月24日，九汇华纳集团董事长徐世湘先生受中国铁路广州局集团有限公司（下称“广州局”）邀请，为广州局作了主题为“贯彻落实国企改革三年行动方案 全面推进广铁集团高质量发展”的专题讲座，就不动产盘活的相关方式，结合不动产盘活案例，以及股权激励等方面做了深度探讨与分享。

中国铁路广州局集团有限公司岳春华副总经理参加了专题讲座，同时广州局企法部、财务部、土房部、经开部等部门以及广铁置业公司负责人等均参加了此次讲座。

在2021年4月22日，徐世湘董事长已为中国国家铁路集团公司（下称“国铁集团”）18个铁路局集团作过“铁路企业改革的重点和难点分析”的主题培训，本次讲座是上次培训的延续和细化，是针对广州局现状，论述了深化改革的必要性、可行性、紧迫性以及重点、难点和挑战。

徐世湘董事长首先系统介绍了国企改革的最新动态，深度解读了“国企改革三年行动方案”相关的政策精神和目标要求、对国铁集团的内向改革和外延发展作出了专业的分析。然后就如何全面贯彻落实企业改革三年行动方案向参加培训的人员做了深度论述与解析，针对央企土地开发政策、央企土地开发背景、不动产的盘活方式等几大板块进行剖析，并结合不动产盘活的相关案例，讲解了其中的重点和难点。

他指出，2021年作为国企改革三年行动要取得阶段性成果的重点之年、攻坚之年、关键之年，中央企业“两非”剥离、“两资”处置步伐持续加快，部分央企已经明确标准、列出清单，明确工作目标，国企改革将进入快速推进、实质进展的新阶段。

在不动产盘活部分，他针对不动产密切相关的政策动态、历史遗留问题、盘活的几种方式及其注意事项一一做了详解；在股权激励方面，他深入剖析了国企实施中长期激励等难点和痛点，并对不同类型企业的实施方式进行了探讨，他表示，对于国有科技企业的中长期激励模式要多于其他类型企业，除股权激励外更有岗位分红和项目分红等多元化路径。

最后，徐世湘董事长与参加培训的相关领导就不动产盘活与股权激励两大方面进行了深入沟通交流和探讨。通过此次培训，各方都对合作充满信心和期待。未来，双方将加强高层次的战略合作，共促国有企业改革新发展。