2024年11月20日，北京能源集团有限责任公司城市更新暨不动产经营创效培训班在北京召开，北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）董事长徐世湘先生受邀参加并开展关于“高效盘活存量低效土地房屋 实现提质增效 助力北京能源集团资产管理迈向新台阶”的专题培训。徐董事长在培训上主要讲解了国有企业存量低效土地房屋资产盘活的问题和难点、解决路径和方法、如何利用权易汇盘活存量低效土地房屋资产等内容。

首先，徐董事长介绍了国有企业存量低效土地房屋资产盘活的背景和重要会议精神，国企改革三年行动、新一轮国企改革深化提升行动以及国务院国资委今年的重要会议上都提出要积极开展“两非”“两资”相关处置出清工作，推动中央企业存量土地盘活利用，提升国有资本运营能力。

其次，徐董事长又分析了国有企业存量低效土地房屋资产盘活的问题和难点，包括不动产的历史遗留问题、地方政府收储土地问题、经济环境对土地房屋出租的影响、部分资产出租存在的合规风险、企业盘活处置的专业能力问题、企业在盘活中的积极性问题等等。徐董事长又介绍了存量低效土地房屋资产盘活的政策依据，系统地梳理了存量资产盘活的政策脉络，包括国务院、各政府部门、北京市政府发布的系列政策，并对存量资产盘活的重点政策进行了深度解读。

然后，徐董事长详细地讲解了存量低效土地房屋资产盘活的路径和方法，包括土地房屋资产盘活处置八大方式、土地盘活方式有效的7个原则、土地盘活处置的具体路径、存量物业盘活处置的具体路径、不动产盘活处置的创新模式、建立存量资产盘活处置长效机制等重要内容，并且通过一些典型案例对国有企业存量低效土地房屋资产盘活处置的方式和创新做了进一步的分享。

最后，徐董事长分享了解决存量资产盘活痛点问题工具——权易汇，权易汇定位于中央企业和地方国企的大数据分析及大宗非标资产的交易服务平台。针对存量资产盘活的估值难、对标数据难、找投资人难等痛点问题，权易汇利用互联网大数据等技术，建立了评估（估值）查询系统、“数字化”动态资产管理系统，开发了项目对标数据、精准匹配投资人等功能，很好地解决了国有企业在存量资产盘活处置、国有资产经营管理上存在的痛点问题。

通过此次培训，参会人员系统地学习了国有企业存量低效土地房屋资产盘活处置的理论知识和盘活路径，加深了对存量低效土地房屋资产盘活工作的认识。本次培训将有助于北京能源集团有限责任公司更好地开展国有资产管理工作，有效盘活存量低效土地房屋资产，提升国有资产的配置效率和效益。