一、交易条件

转让底价4,387.20万元，一次性付款，保证金1,200.00万元。

二、项目区位

资产坐落于杭州大江东产业聚集区纬二路99号，临新世纪大道，所在区域现属钱塘新区临江街道，周边为工业园区，集聚效应好，公共交通较少，对外交通便捷度一般，基础设施和生活设施配套完善度较差。

三、项目基础数据

不动产登记证号：浙（2017）杭州（大江东）不动产权第0005975号

权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

房屋规划用途：其它

共有宗地面积：19117平方米

房屋建筑面积：9749.12平方米

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数：11

建成日期：2014-05-01

使用期限说明：土地终止日期为2061年4月30日

资产描述：评估范围内的资产包括房屋建筑物（含附属设施）和土地使用权。其中，房屋建筑物为1幢综合大楼，建筑面积为9,749.12平方米，钢混结构，建成于2014年5月，共计11层，其中地下1层，地上10层，总高约42.05米。房屋地下一层为设备设施层，设有配电房；一层设有大厅、食堂、小包房等；二至六层为办公区域（部分房间配有独立卫生间）；七至十层目前作为员工宿舍使用（每间均有独立卫生间）。外墙为玻璃幕墙，办公室内墙刷涂料，地面铺地砖，铝板吊顶，铝合金窗。房屋内水、电、电话、宽带设施齐全，并配有太阳能热水系统，室内为精装修。房屋目前部分为杭州东风物流有限公司自用，部分对外出租，另有部分房间处于空置状态；整体来看，房屋现状保持良好。

四、房屋装饰情况

评估范围内的资产包括房屋建筑物（含附属设施）和土地使用权。其中，房屋建筑物为1幢综合大楼，建筑面积为9,749.12平方米，钢混结构，建成于2014年5月，共计11层，其中地下1层，地上10层，总高约42.05米。房屋地下一层为设备设施层，设有配电房；一层设有大厅、食堂、小包房等；二至六层为办公区域（部分房间配有独立卫生间）；七至十层目前作为员工宿舍使用（每间均有独立卫生间）。外墙为玻璃幕墙，办公室内墙刷涂料，地面铺地砖，铝板吊顶，铝合金窗。房屋内水、电、电话、宽带设施齐全，并配有太阳能热水系统，室内为精装修。房屋目前部分为杭州东风物流有限公司自用，部分对外出租，另有部分房间处于空置状态；整体来看，房屋现状保持良好。

五、配套设施

附属设施主要为外网工程和停车场。其中，外网工程包括地下管网、门卫工程等；停车场为室外停车场，砂石路面，面积约为15,000.00平方米，目前部分对外出租。

 土地使用权1宗，为国有出让工业用地，使用权面积为19,117.00平方米，宗地形状规则，地势平坦无较大起伏，地质承载力一般，宗地开发程度为红线外“五通一平”(通路、通电、通讯、 通上水、通下水，场地平整)。

六、重要信息披露

1、租赁情况说明

根据委托人提供的资料，评估基准日时评估对象涉及的部分房屋建筑物及场地处于出租状态，相关租赁合同主要内容如下：

本次房屋建筑物及土地使用权评估过程中，未考虑上述租赁事项对不动产评估结果的影响。

2、转让方杭州东风物流有限公司委托评估的实物类资产评估值及本次转让价格为不含税价。

七、项目图片