一、交易条件

转让底价9932万元，一次性付款，保证金2800万元。

二、项目区位

标的资产位于上海市徐汇区虹桥路640号。

配套设施：周边交通便捷度较好，除了有轨道交通三号线、四号线、十号线虹桥路站外，另有44路、138路、754路、836路、855路等公交线路；生活出行较方便。

周边环境：“虹桥乐庭”位于徐汇区徐家汇街道，周边有上海加华商务中心、上海数娱大厦、中城国际大厦等，办公聚集度较好；另有徐汇区虹桥路小学、上海市西南高级中学、番禺绿地、上海市胸科医院、银行和菜市场等，基础设施较完善。

三、项目基础数据

项目名称：上海市徐汇区虹桥路640号101室等办公房地产及C区地下1层车位38车位房地产

不动产登记证号：沪房地徐字（2008）第000369号

权利类型：国有建设用地使用权

房屋规划用途：办公

房屋建筑面积：3326.85平方米

房屋总层数：28

使用期限说明：2008.1.4-2071.9.4

四、租赁情况

1、本项目底层部分（建筑面积750㎡）存在租赁，租赁期限自2019年4月17日起至2024年4月16日止。

租赁期2019.04.17-2021.04.16，单月租金为228125元（不含税）；

租赁期2021.04.17-2023.04.16，单月租金为241812.5元（不含税）；

租赁期2023.04.17-2024.04.16，单月租金为256321.25元（不含税）。

2、本项目4层部分（建筑面积845.62㎡）存在租赁，租赁期限自2019年8月28日起至2024年8月27日止。

租赁期2019.08.28-2021.08.27，单月租金为91309.34元（不含税）；

租赁期2021.08.28-2022.08.27，单月租金为95874.81元（不含税）；

租赁期2022.08.28-2023.08.27，单月租金为100668.56元（不含税）；

租赁期2023.08.28-2024.08.27，单月租金为105701.98元（不含税）。

3、本项目3层303室（建筑面积151.98㎡）存在租赁，租赁期限自2020年3月1日起至2025年5月31日止。

租赁期2020.03.01-2020.05.31，租赁准备期；

租赁期2020.06.01-2022.05.31，单月租金为16410.67元（不含税）；

租赁期2022.06.01-2024.05.31，单月租金为17242.76元（不含税）；

租赁期2024.06.01-2025.05.31，单月租金为18121.08元（不含税）。

五、重要信息披露

1、本次评估结论为不含增值税房地产市场价格，若考虑增值税，则含税房地产市场价格为99,318,059.00元，增值税为4,729,431.38元。

六、项目图片