一、交易条件

1、转让价格：1.785亿元

2、项目地点：上海市静安区乌鲁木齐北路480号万泰国际大厦第3-5整层

3、建筑面积：3777.36㎡

4、出租情况：三至四层为空置状态，五层在出租中

二、资产概况

万泰国际大厦位于上海市静安区乌鲁木齐北路480号，2008年建成。地上共26层，其中1至6层为商业用房，7至26层为写字办公用房；地下2层为停车库。土地性质为国有出让土地，使用权期限至2053年。

此次拟处置的物业为万泰国际大厦第3至5层，建筑面积共计3777.36平方米，每层资产均有独立房产证，便于分别使用和处置，也有利于改造和管理。

三、交通环境

万泰国际大厦地处静安区，延安路高架以南、华山路以北、乌鲁木齐北路西侧，与长宁区、徐汇区、卢湾区接壤，处于静安区最繁华的涉外宾馆区域。万泰国际大厦周边高档宾馆和小区林立，与希尔顿大酒店、国际贵都大酒店、上海宾馆等相邻，汇贤居、亦园、华山公寓等高档楼盘及老洋房、老公寓等穿插其中，周边生活配套设施齐全，区域配套完备，交通方便，多条公交线路及地铁2号线、1号线、7号线经过该地。

四、物业管理

万泰国际大厦由“全国百强”、“业内一级资质”的上海中企物业管理公司履职物业管理服务。

物业管理费月标准：第三层为42元/平米/月；第四、五层为40元/平米/月。

大厦内停车收费标准：月租1500元/月/辆，临停15元/小时/辆。

五、消防现状

上海万泰国际大厦三、四层消防设施现状为：

（1）三层挑空部分（13米高度处）曾被搭建成两层，在拆除隔层和楼梯时，原来附属的消防喷淋烟雾系统被同时拆除。

（2）原通排风系统被原租赁户改成了中央空调的通道。

（3）原烟雾、温感报警系统已被全部拆除，原喷淋系统和原房屋喷淋点位及布点被部分改动、损坏和缺失，目前仅存约三分之一，已无法与消防控制室进行联动。

（4）原消防栓、箱被改动，大部分缺失，消防箱内的消防水枪、消防水带基本缺失，消防栓阀门龙头已基本老化，现存灭火器已全部过了有效期。

六、周边配套

商场：美体服饰舞蹈用品商场(乌鲁木齐北路店)、御华山世界奢侈品生活馆、泰纶百货商场、协和城、VERTU(久光百货店)、久百城市广场、久光百货、金柏苑、TEFAL、伊美时尚等。

酒店：静安宾馆、上海希尔顿酒店、上海旅行社(乌鲁木齐北路店)、上海宾馆、河久(乌鲁木齐路店)、上海国际贵都大饭店、九百中糖酒业有限公司、上海宾馆停车场、中国旅行社上海东方中旅旅游公司。

超市：可的(乌鲁木齐店)、蜻蜓服饰、好德便利(质监店)、卿卿服饰主理百韵静安店、智凡便利、好德便利(安福店)、上海本间高尔夫、罗森乌鲁木齐店、生殖与健康超市、好德便利长乐店。

餐饮：新花城长江第一鲜、河久(乌鲁木齐路店)、荣居酒屋(华山店)、AFP、Dubai酒吧、上海斯巴露酒家、上海市静安区滚锅餐厅、1919意大利咖啡工厂、缘份茶室。

银行：工行华山路分理处、中行华山路支行、招商银行长乐支行、交通银行静安支行、中信银行ATM、平安银行上海分行、民生银行静安支行、中行安福路支行、建行常熟路支行。上海日经财务有限公司。

七、实景图片