一、交易条件

1、转让价格：23,450.00万元；

2、付款方式：分期付款。分期付款支付要求：首期价款（含保证金）不低于受让方应支付的本次产权交易总价款的50%，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付首期交易价款，其余价款应提供转让方认可的合法有效担保，同时按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。受让方须同意在交易凭证出具并经转让方申请后的3个工作日内由交易机构将首期价款划转到转让方指定账户。

3、保证金：4,690.00万元。

二、公司简介

江门演艺中心（简称“江演中心”）是由历经30载茁壮成长的广州大陆创业控股有限公司在江门地区独资建设和营运的文化产业私营企业。

江演中心项目总投资 5.1 亿元，总建筑面积 6.42 万平方米，项目位于江门市中心区，蓬江河畔，被称为“江门二沙岛”，方圆 1 公里范围内集聚了江门市的体育公园，儿童公园，市区内的白水带旅游景区、城央绿廊、城市阳台以及众多成熟楼盘，是江门市民休闲、娱乐的城中旺地。与单一的大剧院与商业综合体不同，江演中心以文化艺术为核心领域，通过建筑空间融入演艺、影视、艺培艺教、文化商品展览交易及餐饮休闲娱乐等设施与项目，是广东省内独特的文化娱乐综合体。

2016 年 4 月，1028 座的大剧院、315 座的音乐厅及占地 2000 平方米的户外演艺广场率先投入运营，随后 1500 座的电影城及 400 个学位的幼儿园完成投入并运营。经过三年的发展，江演中心已全面进入经营，年演出量近 300 场，平均上座率保持在 60%以上，演出票价过千元，被省内权威媒体羊城晚报称为“大湾区演艺重镇”；侨都影城拥有全中国的激光高清巨幕，是江门巨幕最多、规模庞大的影城，2019 年春节期间，观影人次超 5 万人，目前在全江门影城排名前十；幼儿园开业一年不到，入园学生已近 200 人。截止至 2019年 6 月，珠影艺术培训学校、广州明日之星教育集团、江门市文联、戴爱莲艺术教育中心等29家机构签约进驻，出租面积17750平方米，占江演中心总出租面积的 51%。

江演中心作为大型文化基础设施，在很长一段时间内，不存在同类型项目的竞争风险，三年的实际经营情况，亦体现了文化娱乐综合体独具优势的发展潜力与良好的项目前景。

三、项目优势

1、独一无二的演艺设施，聚人气，带人流

侨都大剧院：作为江门市唯一一个甲等剧院，是省内、业界优质的大剧院。此外，江门演艺中心还拥有纯原声的水岸音乐厅，以精巧的设计，让厅内的300多名听众能同时享受到不经其他介质传递的原声声音。多年来，江门演艺中获得了俄罗斯红军歌舞团、莱比锡布商大厦管弦乐团童声合唱团、中央芭蕾舞团、上海歌舞团、中国交响乐团合唱团等国内外专业演出院团及众多艺术家的高度评价。此外，星空演艺广场作为珠三角地区的特大户外演艺广场，配备了专业灯光、音响、舞台、led屏等，可满足多样化舞台表演。江门演艺中心已全面进入快速经营发展期，年演出量近 300 场，平均上座率保持在 60%以上，被省内权威媒体羊城晚报称为“大湾区演艺重镇”。

△侨都大剧院

△水岸音乐厅

△星空广场

△星空广场

侨都影城：建筑面积8351 ㎡，共 12 个影厅，是珠三角特大影城，采用国际先进的4K双激光放映设备，拥有亚洲创纪录激光专用幕，观影视听效果极佳，吸引不少珠三角影迷前来欣赏。2017年，侨都影城被江门市委市政府列入“文化强市专项资金扶持项目”，是江门市重要影视文化交流平台。

△侨都影城1号厅

侨都先锋展馆和艺术长廊：总建筑面积5000㎡，被定位为年轻、时尚、潮流的“城市展馆”。首秀即迎来中国流动科技展，少儿美术展览、国庆画展、传统书画等展览活动也轮番上场，受到市民、学生的欢迎。

△侨都先锋展馆

2、顶级文化机构和名家大集结

江门市文联携旗下江门市作家协会、音乐家协会、舞蹈家协会、合唱协会、曲艺家协会、美术家协会等12个江门市顶级文化机构齐聚创艺园，办公大楼内办公室、会议厅、排练厅功能设施齐全，是江门市文学艺术交流中心。自2016年起，江门市文联已在侨都大剧院孵化大型情景史诗《闯金山》、话剧《大道无疆》等众多反映侨乡特色的原创艺术精品，主办众多大型文艺演出。各大协会以及江门演艺中心特邀本土艺术家蔡朝阳、张延梅、冯明曦、温凯蓝等人多次登上侨都大剧院、水岸音乐厅等专业大舞台展演，孕育了一大批优秀作品，推动着侨乡文艺的繁荣发展。

△江门文艺界艺术家们集体大合照（2016年 摄）

3、本土文化艺术培训机构大集结

戴爱莲舞蹈教育、哆来咪钢琴文化艺术中心、精舞拉丁舞培训、小天使室内乐团、萤火虫模特舞蹈团、冰之韵舞蹈培训等10余家艺术培训机构陆续入驻，一举成为江门五邑地区最大的艺术教育培训的集聚地。此外，多样化的少儿艺术活动、艺术演出蓬勃发展，已帮助成千上万名侨都少儿登上艺术大舞台，孕育出不少本地原创少儿精品。从仅有10余人的工作室到如今近百人的专业室内乐团，艺术培训机构“小天使”数十次登上侨都大剧院、水岸音乐厅等专业大舞台，在全国性赛事中屡获佳绩，经机构培训的学员成功进入国内外著名艺术学府。

4、文化休闲娱乐服务一应俱全

江门极具特色的VR电竞馆、星跃篮球训练营、阳光少年篮球俱乐部齐齐入驻创艺园，侨都少年在此挥洒热血。此外，国际陈友芹太极拳友俱乐部、江门市轮滑协会、江门微马协会、巴西柔术江门分馆等10余家协会挂牌创艺园，并将其作为日常文化活动常用场所。水岸书吧、自助书屋、水岸餐厅、“食自己”创意饮品、个性茶饮品牌“口渴”等文艺项目快速发展，灯火通明营业至凌晨，成为助力江门夜经济发展中的一员。

5、依山傍水自然景观，城市品质提升精品工程打造优美周边环境

江门演艺中心身处都市却依山傍水，其周边的建筑景观与自然景观遥相呼应，

城央绿廊、白水带体育公园、釜山公园、釜山人行天桥、江门市儿童公园、城市阳台等多个城市品质提升精品工程逐步建设及投入使用，提升市民文化休闲生活幸福指数。

四、股权结构

广州大陆创业控股有限公司持有江门江海演艺中心有限公司100%股权。

广州大陆创业控股有限公司是以投资建设和经营城市功能设施为主导产业，如商业设施、文化设施、交通物流设施、健康设施、贸易设施等，同时进行房地产开发的综合型大型民营企业。公司下属的城市设施－－金祥内衣批发广场位于全国着名的流花服装批发商圈，是华南地区规模最大的内衣批发市场；江门江海创业工业园是“大陆创业”在江门江海区政府支持下开发建设的大型创业工业园；江门进出境货运车辆检查场是“大陆创业”投资运营的五邑地区最大的陆运通关口岸；江门演艺中心是“大陆创业”斥资约5亿人民币打造的江门市地标性建筑，建成后的江门演艺中心将是五邑地区优秀的演艺、文化、娱乐经营平台。还在推进养老、康复、专科医疗等相关健康产业。

五、对外投资

六、财务状况

1、意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或有民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、符合国家法律、法规等规定的其他条件。