一、交易条件

转让底价72,902.457万元，一次性付款，保证金8,100万元。

二、项目区位

标的物业位于浦东新区外高桥保税区，临近地铁6号线航津路站，外高桥保税区位于上海东北端，濒临长江口，处于中国黄金水道——长江与东海岸线的交汇外高桥保税区距离市中心20公里，距离浦东国际机场40公里，距离虹桥国际机场35公里。杨高路、张杨路、杨浦大桥、中环线、外环线、翔殷路隧道、外环隧道、轨道交通6号线等组成了便利通达的立体交通网络，将外高桥保税区同市区及周边城市紧密相连。

三、物业概况

1、资产描述：所在建筑物为三幢8层钢混结构公寓楼，其中1-2层为裙房商业用途，一幢3层的特种用房。建筑物外立面为墙砖与涂料，铝合金门窗，公寓楼、商业裙房及特种用房均为整幢无法分割，层高约3米。由于标的近年来大多处于空置状态维护状况较差。

2、不动产登记证号：沪（2018）浦字不动产权第025154号

3、权利类型：国有建设用地使用权

4、土地性质：出让

5、房屋规划用途：住宅

6、实际用途：住宅用地

7、共有宗地面积：126202平方米

8、房屋建筑面积：35368.41平方米

9、使用期限说明：1991年7月6日起2066年7月5日止

10、房屋装饰情况：所在建筑物为三幢8层钢混结构公寓楼，其中1-2层为裙房商业用途，一幢3层的特种用房。建筑物外立面为墙砖与涂料，铝合金门窗，公寓楼、商业裙房及特种用房均为整幢无法分割，层高约3米。由于标的近年来大多处于空置状态维护状况较差。

四、重要信息披露

1、本报告评估结果含销项税，但未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。

2、委估对象不可分割出售，评估中已考虑了该因素对估值的影响，本次按照委估对象整体出售进行评估。

3、本项目与上海外高桥保宏大酒店有限公司100%股权及转让方对标的企业59373.907212万元债权项目一并捆绑转让。

4、本次捆绑的两宗项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为两宗项目各自挂牌金额之和，竞价溢价部分按两宗项目各自挂牌金额占竞价底价的比重等比例分摊，以此确定本项目的成交价格。

5、转让标的证载面积35368.41平方米，未包含原租户局部搭建面积。截至公告日，转让标的持有消防申请及验收相关文件所列面积合计为29328平方米。

6、2012年6月7日经上海市地籍事务中心出具的《房屋土地权属调查报告书》（编号：12-0736）核定；东沟镇友好村2丘中（浦东新区高桥镇310街坊2丘）上海外高桥保税区开发股份有限公司建设占用土地面积为19271平方米。

7、2014年6月27日转让方已与上海市浦东新区夏碧路8号部分建筑物的租客终止了相关租赁协议。

五、项目图片