一、交易条件

转让底价10781.7774万元，一次性支付，保证金3234万元。

二、公司简介

1、华龙始于建筑

早在上世纪80年代，伴随着改革开放的有力步伐，华龙创业者凭借踏实、认真、负责的人生观，从万难中迈出了创业的步伐。经过失败、挫折、坎坷的洗礼，和勇敢、坚强、诚实的积淀，终于在1990年的春天，集团旗下“延安华龙建安工程有限责任公司”（原延安华龙建筑有限责任公司）正式挂牌成立，经过华龙一代又一代创业者的勤奋努力，截止目前，华龙建工已拥有工民建施工二级资质，原始注册资金2566万元人民币。下设总工办、生产经营部、技术质量部、综合办公室、财务部六部门，十个施工项目部，正式在编职员580人，其中项目经理42人，二级项目经理11人，三级项目经理31人；公司管理人员236人，各类专业技术人员158人；专业技术人员143人，人力资源充沛，企业综合能力强大。2001—2008年完成建筑产业值近6亿元，完成施工总建筑面积58万平方米，创市级文明工地38个，省级文明工地12个，优良率78.5%。其中代表性工程有延安华龙大厦、通圣园住宅小区、延安市污水处理管网工程、大礼堂周边治理工程、西北川1、2号支路工程等，在建项目还包括延安龙锦园住宅小区、龙圣园住宅小区、虎头园经济适用房项目等，总建筑面积达37万平方米。通过坚持不懈的努力，公司2002年通过ISO9001：2000质量管理体系认证，并多次被省政府授予“重合同、守信用”企业称号。

2、华龙立于地产

与此同时，2000年12月，集团旗下延安华龙房地产开发有限公司（原延安新龙房地产开发有限公司）注册成立，注册资金5156万元人民币，并具有房地产一级开发资质，公司下设开发策划部、技术管理部、销售部、人力资源部、生产技术科、财务科四部三科，管理人员28名，工程技术人员12名。9年来先后投资开发的地产项目有延安华龙大厦、延川河东市场、安塞县食品公司商住楼项目、延安龙锦园、龙圣园、虎头园、龙泽园、华龙大酒店、延河南岸等颇具规模的地产项目，总建筑面积达98万平方米。在企业发展的同时，公司不断完善内部管理体制，努力提高企业管理水平，赢得了良好的经济效益和社会效益。2004年和2008年先后两次被延安市人民政府授予市级民营企业称号，2006年又被陕西省建设厅授予诚信企业殊荣。

3、华龙腾飞古都

在一个个接二连三的喜讯频频传来的时候，华龙人深感社会对于华龙企业的认可和人民大众对于华龙的迫切期望，根据企业长远发展战略及产业发展基本规律，集团经过资产重组、资源优化的体制改革，于2002年5月成立了陕西华龙建工（集团）有限公司，注册资金1.2亿元人民币。集团根据远期战略目标的要求，以“立足核心、放眼西部”为发展思路，于2008年秋将集团总部迁至陕西省城——西安。同时，优化办公环境，广觅人才，完善管理，加快与古城文化的融合步伐。截至目前，集团已发展成为集房地产开发、建筑施工、物业管理、酒店服务为一体的多元化现代企业集团。集团下属子公司有延安华龙（集团）房地产开发有限公司，延安华龙（集团）建安工程有限责任公司，延安华龙（集团）物业管理有限责任公司，延安华龙（集团）大酒店有限公司等，初步形成了多产业并存发展的良好局面。集团公司现有在册员工700人，包含各类专业技术人员178人。组织架构科学、健全，内部管理严谨、专业，市场拓展稳健、快速。目前碑林区东柳巷商业地产项目、太乙路祭台村城改项目开工在即，总开发占地面积近16万平方米，集商业、住宅、写字楼等多种物业形态于一体，配套都市，共享街区。

集团公司秉承以房地产开发为龙头，建筑施工为基础，物业管理为保障，酒店服务为补充的发展宗旨。随着经济建设的快速发展，满足市场、服务社会、开拓进取、不断创新，实现企业利益与社会效益的共赢。

三、重要房地产项目

1、华龙·太乙城

华龙·太乙城，南二环与太乙路交汇处，总占地247亩，总建筑面积近110万平方米。揽二环，拥曲江，鼎立西安。

踞守城市中心区东南门户，同时拥有钟楼的繁华、小寨的时尚、曲江的完美。

铁一中、铁五小5分钟，交大附中、附小10分钟，与建大、交大、理工大交相辉映，七宗地块，磅礴开启。

多款户型精工设计，举一城之最优越资源，匹配南二环最后的珍罕领地！

2、祭台村项目

祭台村城改项目是西安市碑林区2009年重点建设项目，是西安市城区2009年最大的城改项目，总占地226.8亩（约151200平方米），建面85万平米，由陕西华龙（集团）房地产开发有限公司斥巨资投资开发。项目由七宗土地组成，分别位于南二环与太乙路十字南北两侧，二环路纵贯东西，太乙路——西延路畅达南北，七块土地均为本片区成熟地块，地形开阔，居住环境优良，与建大、交大、理工大等高校园区交相呼应，东联曲江、南接雁塔、西通小寨、北达钟楼，结合区域历史文化积淀和雄厚的科技、教育实力，勾勒出城东南又一片令人向往的居住福地。

四、股权结构

五、对外投资

六、财务状况

七、重要信息披露

1、标的企业与北京银行股份有限公司西安分行于2017年3月27日签订了编号为2017年委贷字第006号的《委托贷款协议》和《保证合同》，《保证合同》为主合同的担保合同，保证人为转让方，类型为保证担保。贷款额度14亿元，目前仍有6亿元本金未偿还。

2、本项目意向受让方需协助标的企业在签订产权交易合同前向北京银行股份有限公司西安分行支付剩余的6亿元本金及利息，解除恒天地产有限公司的担保责任。

3、根据本项目专审报告，标的企业应付关联方借款共计人民币446,866,818.66元，按年利率6.3175%计息。其中应付股东借款为：延安华龙(集团）房地产开发有限公司人民币139,644,492.33元；自然人股东白起龙人民币230,176,820.00元。

八、项目图片