一、招租条件

1、租赁期限：10年

2、出租底价：13534500元/年

3、支付要求：按月支付，押三付一

4、租赁面积：17612.57㎡

5、租赁用途：办公、园区、酒店或公寓业态。

租赁用途说明：（1）禁止业态包括：涉群租类业态；采用高端会员制方式运营的业态，棋牌、会所、沙龙、酒廊、俱乐部、按摩等相关业态；医疗美容等相关业态；月子会所、母婴关爱中心等相关业态；与政府法规、政策相抵触的其他业态。（2）标的如作为办公、园区业态使用，办公业态配比原则上不得低于标的总面积的75%；经相关部门批准后，商业业态配比原则上不得高于标的总面积的25%。配套餐饮仅接受轻餐饮业态，不可配置重餐饮业态。（3）标的如作为酒店、公寓业态使用，可在相关部门批准后设置部分服务于酒店、公寓的配套部分餐饮业态，但餐饮业态配套占比原则上不得高于主楼总面积的25%。（4）地下室除了作为设备层和停车库使用外，不得改建用于其他业态。

6、是否允许装修改造：是

7、是否可转租：是

转租说明：租期内承租方不可将项目整体运营权进行转让或变更承租主体的实际控制人（实际控制人指持有承租方50%以上股权或实际支配其表决权超过30%或其表决权能够决定其半数以上董事席位的主体或根据其他法律法规可认定为承租方实际控制人的主体）。

8、物业管理费：无物业管理费

9、水电气热等费用：出租方代付后由承租方承担

10、抵押情况：不存在

11、是否存在优先承租权人：否

二、标的物业简介

1、招租不动产名称：上海市浦北路6号

2、权利人名称：上海世纪出版股份有限公司

3、权证编号：沪房地徐字（2008）第009773号

4、权证类型：产权

5、权证面积：17612.57㎡

6、权证地址：浦北路6号

三、区位分析

标的物业位于上海市浦北路6号，距离上海地铁1号线、15号线、3号线交汇处上海南站大约400米左右，开车400米左右可以到达沪闵高架路，交通极为便利。

标的物业地理位置得天独厚，漕河泾高新技术园区、上海体育馆尽在咫尺；浦东国际机场、虹桥国际机场畅通直达。酒店毗邻繁华的徐家汇商业圈，尽享南徐家汇商圈之便利。

周边配套设施：（1）交通枢纽：上海南站0.61公里；虹桥机场T1航站楼8.83公里；上海火车站10.02公里；虹桥机场T2航站楼10.47公里；上海长途汽车站11.3公里；上海西站11.74公里；松江南站27.34公里；安亭汽车站29.29公里。（2）附近学校：华东理工大学1.76公里；华东理工大学徐汇校区1.91公里；上海交通大学6.06公里；戏剧学院6.7公里；华东政法大学7.23公里；华东师范大学中北校区7.96公里；音乐学院8.23公里；华东政法学院9.15公里。（3）附近地标及街道：上海中星铂尔曼大酒店50米；光大国际会展中心0.88公里；第六人民医院2.22公里；上海游泳馆2.46公里；上海体育馆2.57公里；上海体育场2.77公里；徐汇区政府3.49公里；徐家汇天主教堂3.63公里；友谊商城3.64公里。（4）附近公园景点：上海植物园2.1公里；龙华烈士陵园2.61公里；龙华寺2.74公里；锦江乐园2.92公里；徐家汇公园4.48公里；华山儿童公园5公里；闵行体育公园5.87公里；天山公园5.97公里。

四、项目图片

1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 2. 具有履行合同所必须的资金和专业技术能力； 3. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4. 意向承租方近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。未被“信用中国”列为失信执行人或重大税收违法案件当事人名录； 5. 同一企业法人或自然人实际控制的不同竞买人不得同时参与本次招租活动；6. 符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 7. 本项目不接受联合体参加；8. 意向承租方须具备运营2000平方米以上办公地产、园区、酒店或公寓的相关经验。