概要及推荐理由
于嘉雯
商业 房地产业 房地产开发 物业买卖 股权
一、交易概述
本项目转让标的为深圳市某房地产开发有限公司100%的股权,拟以不低于评估价约2.5亿元通过产权交易所进行转让。
公司现有的资产主要有会所1,355.24平米、社康中心325.67平米、商铺1,463.96平米,共计3,144.87平米;房屋性质为非市场商品房,不能上市交易,可出租。
公司账面资产包含约8000万元应收款,交易前可收回。
二、项目区位
1、项目位于深圳市南山区,南山区是深圳市高新技术产业基地。辖区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业。
2020年,2020年深圳市地区生产总值27670.24亿元;南山区生产总值6502.22亿元,南山区生产总值占深圳市的23.5%。
近年来,南山区大力发展六大片区,大力深圳湾超级总部基地,以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主,定位为全球经济产业链条中最终极地位的典型代表,将是未来深圳发展成为世界城市的一个重要功能中心。
2、项目首地容御花园小区,距离深圳湾超级总部基地不足3公里。深圳湾超级总部基地空间规划上,以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主,辐射人口为高净值人群;项目所在区域西侧为高尔夫球会,南侧为华侨城内湖湿地,位于塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段。
3、项目西临桥北一街,东临桥北二街,北侧临近城市主要交通干道北环大道,交通便利。周边分布香山美墅、波托菲诺别墅区、天鹅堡等高端社区,商铺资源稀缺。
三、物业概况
项目现有的资产主要有会所1,355.24平米、社康中心325.67平米、商铺1,463.96平米,共计3,144.87平米。
目前均已出租,2019年租金收入960万元。主要包括建设银行、国大药店等7个租户。
四、房产清单
五、周边市场
六、现状照片
七、经济测算分析
收益测算:假设1层租金:13元/天•㎡ 收益年限:21.79年 总出租收入:40500万元 总成本:5000万元 净现金流量:35500万元
八、项目亮点
1、区位优越,深圳市核心区稀缺商业。
2、现金流稳定,优质资产保持增值。
3、公司无在职员工,无需员工安置。
交易方式: | 股权转让 |
规划用途: | 商业 |
使用权类型: | 出让 |
交通情况: | 临近地铁站;临近公交站点 |
土地面积: | 面议 | 租赁到期日: | 面议 | |
标准层高: | 面议 | 年租金: | 面议 | |
当前建筑面积: | 3144.87平方米 |
推荐项目