一、交易条件

以正式信息披露为准。

二、公司简介

企业名称：南京招商启盛房地产有限公司

注册地（住所）：江苏省南京市栖霞区南京市栖霞区寅春路18号迈皋桥创业园科技研发基地

法定代表人：房绍刚

成立日期：2014-08-04

注册资本：4220.248755万元(美元)

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91320100310589930B

经营规模：中型

经营范围：在经批准受让的NO.2014G16地块从事房地产开发经营、自有房屋租赁、物业管理、停车场管理服务及相关配套服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

三、土地开发项目

1、NO.2014G16地块

地块编号：NO.2014G16

地块位置/名称：栖霞区迈皋桥街道经五路二期西侧1、2号地块

四至：东至经五路，南至黄河路，西至衡山路，北至国有空地。

总用地面积：65998.44平米

出让面积：57945.19平米

规划用地性质：商业混合用地，住宅混合用地

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：4.22

90m2及以下的套型面积所占比例：＞50%

挂牌出让起始价：118900万元

最高限价：173900万元

加价幅度：1000万元或其整数倍

竞买保证金：24000万元

公告发布时间：2014/3/18

挂牌起始价：118900万元

成交时间：2014/4/18

成交总额：118900万元

竞得人：光鸿投资有限公司

公告编号：2014年第05号

备注：

（1）A地块为容积率R≤5.5，出让面积为25755.60㎡的Cb商业混合用地。A地块内允许配建酒店式公寓，其建筑面积占该地块地上建筑面积的比例不超过35%；

（2）B地块为容积率1.0<R≤3.2，出让面积为32189.59㎡的Rb住宅混合用地。B地块中商业用房地上建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不应大于20%、不小于10%；

（3）允许利用A、B地块间规划道路的地下空间设置停车泊位，地下出让面积4419.54㎡；

（4）地块建成后，受让人须持有50000㎡的商业，不得分割销售、分割转让。

2、经五路二期西侧1号2号地块(NO.2014G16)项目——城北燕子矶新城1872项目

光鸿投资有限公司设立全资子公司南京招商启盛房地产有限公司作为房地产项目公司,开发南京市栖霞区经五路二期西侧1号2号地块(NO.20l4G16)地块。项目已取得南京市规划局出具的《建设项目规划设计要点》。

项目规划总用地面积58005.1平米,其中A地块用地面积25758平米,容积率为55；B地块用地面积322471平米,容积率为3.2。项目总建筑面积约349078平米。其中A地块建筑面积211094平米（地上建筑面积141669平米,地下建筑面积69425平米）,B地块建筑面积137984平米(地上建筑面积103190平米,地下建筑面积34794平米)。

主要建设内容：A地块为1栋31F的办公楼(A-1#楼)，其中1-5F为商业用房，6-20F为办公用房，21-31F为酒店式公寓；一栋1429F的酒店式公寓(A-2#楼)，A-1#楼和A-2#楼通过4-5层的商业裙房相连接。B地块为8栋33F的高层住宅(B#1-B#8楼)，其中B#1、B#4、B#6、B#7、B#8楼裙房的1-2层为商业用房；1栋2层的商业用房。

建设项目A地块主要经济技术指标表：

建设项目B地块主要经济技术指标表：

2015年3月13日招商地产首次公布燕子矶G16地块案名为招商1872，随即5月22日迎来“招商1872花园城主力店签约仪式暨综合体面世发布大会”。

据悉，作为马群花园城2.0升级版，燕子矶花园城集精品购物超市、IMAX巨幕院线、快时尚、特色零售、多国美食、电玩城、儿童主题游乐、美体健身、休闲娱乐等业态为一体，旨在打造城北首座一站式优悦生活中心，为北城居民提供一个家庭化的消费休闲之地。

四、股权结构

五、财务状况

六、项目图片