一、交易条件

转让底价75020.525 万元，一次性付款，保证金1000万元。

二、公司简介

企业名称：武汉招盈置业有限公司

注册地（地址）：湖北省>武汉市>市辖区

法定代表人：余志良

成立时间：2021-06-09

注册资本：150000万元 人民币

实收资本：150000万元 人民币

经济类型：国有控股企业

公司类型（经济性质）：有限责任公司

经营规模：大型

统一社会信用代码：91420100MA4F07Q88A

所属行业：房地产业

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；物业管理；（上述经营范围不涉及外商投资准入特别管理措施）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数：15

是否含有国有划拨土地：否

三、土地开发项目

武汉招盈置业有限公司成立于2021年06月09日，注册地位于武汉经济技术开发区芙蓉路1号华中智谷C7栋124室。武汉招盈置业有限公司是瑞嘉投资实业100%股权子公司，瑞嘉投资实业有限公司又是招商蛇口的全资子公司。

1、购地信息

2021年6月25日，P（2021）077号地块由招商+武汉城建以总价576622万元竞得，楼面地价7202.79元/㎡,溢价率0%。

P（2021）077号地块在武汉神龙汽车一分厂内，神龙汽车有四个生产基地，其中三个位于湖北武汉，也就是神龙一厂、二厂、三厂，此次出售的正是闲置的武汉二厂。P(2021)077地块包含C2、B2、A2、D2、E2、F2、G2共7个地块，规划总用地面积为261328.52平方米；规划用地性质为文化设施用地、居住用地、商务用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、文化50年。

土拍资料显示，该地块要求： (1)引入1家世界500强企业(以《财富》杂志2020年公布的名单为准)旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营; (2)引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻; (3)自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售; (4)在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额(不含地价)不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。 (5)竞得人须在居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

2、土地规划

2021年12月17日，武汉招盈置业有限公司申报的“经开077项目(B2地块)”总平面设计及建设工程规划进行了公示，根据规划，B2地块由12栋住宅及1所幼儿园组成。

经开077项目(B2地块)位于武汉经济技术开发区1MA地块内,东临神龙三路,南临神龙二路,西临宁康路,北临神龙大道,规划用地性质为居住用地,用地面积60636.95平方米,计容建筑面积163719.76平方米,规划12栋16-32层住宅(含配套底商及公建配套),2栋1层配电房,1栋1层垃圾收集站,1栋2层物业用房,1栋3层幼儿园,整体地下一层(含下沉商业庭院)局部地下二层地下室机动车位1947辆。

项目将保留厂区内试车道等工业遗址，建设汽车文化主题商业街及绿地公园，并计划引入“5G和智能汽车”无人移动应用技术，打造智慧化城市，形成功能复合多元、可持续发展的全新城市综合体项目。

武汉市公共资源交易平台显示，经开077项目(A2、B2、C2地块)已经报建。

3、P(2021)077号地块为招商·武汉城建未来中心项目的一部分地块

招商•武汉城建未来中心位于经开区沌阳大道与神龙大道之间，属于经开核心周边距离6号线车城东路站及3号线沌阳大道站均为600多米，周边商业、教育、医疗、商务配套齐全。该项目已于2020年9月首次开盘，目前在售均价约18500元/平。

整个招商·武汉城建未来中心总占地面积约74万方，总建面约220万方，规划在沌口核心打造武汉中央活力区(简称CAZ)，其中住宅124万方、商务/商服94万方、公建配套1.7万方。

项目由三批地块组成，其中一批次地块由A/B/C/D/H/E/F/G/I/J/K地块组成，总建面约75.15万方，该地块为2020年12月，武汉招城置业有限公司竞得的经开神龙汽车一厂P(2020)152号地块。总价约57.4亿，楼面价约7643.6元/平。据查阅，武汉招城置业有限公司的股东为招商局地产(武汉)有限公司和武汉中央商务区城建开发有限公司，持股比例各为50%。土拍资料显示，P(2020)152号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率A地块2.7、B地块3.0、C地块2.7、D地块3.0、E地块1.5、F地块1.5、G地块2.0、H地块5.0、I地块4.0、J、K和L地块0.03。

二批次地块由C2/D2/E2/B2/F2/G2/A2文化设施用地组成，总建面约80.06万方，也就是上文中的经开077项目。

三批次地块建面约64.23万方，目前尚未出让。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1.近期财务报表数据是2021年6－11月累计数值。

2.标的企业2021年12月31日与招商局地产（武汉）有限公司（下称“招商武汉”）签署《委托管理协议》，标的企业整体委托给招商武汉管理，具体内容详见《委托管理协议》。 3.请投资者关注《评估报告》特别事项说明“截至评估基准日，标的企业持有的位于武汉经济技术开发区1MA地块内A2、B2、C2地块尚未办理不动产权证，本次评估未考虑办理不动产权证所涉及的相关费用。”