一、交易条件

以正式披露信息为准。

二、公司简介

北京毓锦置业有限公司成立于2021-10-29，法定代表人为邹统恂，注册资本为44950万元人民币，统一社会信用代码为91110108MA04GPCN0H，企业地址位于北京市海淀区清河中街66号院1号楼5层L579号，所属行业为房地产业。

公司经营范围：房地产开发经营；销售自行开发的商品房；机动车公共停车场服务；经济贸易咨询；物业管理；出租商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；房地产开发经营以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

北京毓锦置业有限公司是海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块的项目公司。

三、土地开发项目

1、购地信息

2021年10月13日，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块被华润＋首开联合体以44. 95亿竞得，溢价率为6. 26%.

据悉，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块吸引了中海、华润＋首开、建工＋金隅、招商，共4家房企及联合体参与，起拍价为42. 3亿元，起始楼面价约5. 1万元／㎡。

公开资料显示，该地块为R2二类居住用地，编号为京土整储挂（海）［2021]047号，地块位于海淀区西北旺镇，建设用地面积约建设用地面积55613.32平方米，建筑控制规模≤83419.98平方米。地块容积率1.5，建筑控高30米，将以“五通一平”形式供地。

2、建设方案

根据北京市住房和城乡建设委员会房地产开发管理处2022年01月18日发布的《北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块R2二类居住用地建设方案》，HD00-0403-0003地块建设方案如下：

该项目建筑面积 143554.91平方米，其中住宅建筑面积 83113.72平方米（含商品住宅建筑面积 83113.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60441.19平方米，共分 1期开发建设。项目位于北京市海淀区西北旺镇， 四至范围： 东至皇后店北路，南至皇后店北一街，西至HD00-0403-0002防护绿地，北至HD00-0403-0001公园绿地。计划建设时间为 2022年 03月 17日 至 2024年 06月 30日。

（2）建设内容

一期建筑面积 143554.91平方米，其中住宅建筑面积 83113.72平方米（含商品住宅建筑面积 83113.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60441.19平方米。

本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于21#居住公共服务设施东侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于4#住宅楼附近; 物业服务用房、 100.00平方米、建设位置: 位于21#居住公共服务设施地上; 社区文化设施（文化活动中心）、 700.00平方米、建设位置: 位于22#居住公共服务设施; 室外运动场地、 用地面积 455平方米、建设位置: 位于5#住宅楼北侧; 存自行车处、 用地面积 2241平方米、建设位置: 均匀分布于小区地面; 居民汽车场库、 34120.93平方米、建设位置: 位于地下一二层车库; 物业服务用房、 50.00平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层; 小型商服（便利店）、 18.13平方米、建设位置: 位于22#居住公共服务设施。

本期市政公用基础设施 热力站、 200.00平方米、建设位置: 位于地下车库，2#住宅楼与3#住宅楼之间; 固定通信设备间、 10.00平方米、建设位置: 位于地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 220.32平方米、建设位置: 分设两处，分别位于4#住宅楼北侧与13#住宅楼南侧; 分界室、 35平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于地上各住宅楼附近; 低基配电室、 450平方米、建设位置: 分设三处，均位于地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 7500平方米、建设位置: 位于HD00-0403-0003地块地面; 高基配电室、 150平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 45.00平方米、建设位置: 位于地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 12565平方米、建设位置: 位于HD00-0403-0003地块地面绿地; 有线电视光电转换间、 6.00平方米、建设位置: 位于地下车库; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 结合小区绿地设置; 固定通信机房（电信接入机房）、 70平方米、建设位置: 位于地下车库; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 99.16平方米、建设位置: 分设两处，分别位于4#住宅楼北侧与20#住宅楼南侧。

本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。

本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。

计划建设时间: 2022年03月17日至 2024年06月30日。

（3）建设时序

①一期项目

4#住宅楼、5#住宅楼、19#住宅楼、22#居住公共服务设施、7#住宅楼、17#住宅楼、6#住宅楼、1#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、16#住宅楼、4#人防室外出入口、地下车库、2#住宅楼、2#人防室外出入口、3#人防室外出入口、10#住宅楼、13#住宅楼、18#住宅楼、20#住宅楼、1#人防室外出入口、3#住宅楼、14#住宅楼、21#居住公共服务设施、9#住宅楼、12#住宅楼、15#住宅楼应与 出租汽车站、再生资源回收点、物业服务用房、社区文化设施（文化活动中心）、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 热力站、固定通信设备间、雨水调蓄设施、分界室、生活垃圾分类收集点、低基配电室、透水铺装、高基配电室、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、固定通信机房（电信接入机房）、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

（4）物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至皇后店北路，南至皇后店北一街，西至HD00-0403-0002防护绿地，北至HD00-0403-0001公园绿地。

（5）其他事项

本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场

3、幸福里润园

幸福里润园，是HD00-0403-0003地块开发项目的推广名称，位于中关村核心板块，南侧及北清路，出行便利，周边聚集了永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团环抱左右，北斗星通、大唐电信、新浪、百度等高科技企业聚集于此，还有101学校，清华附属上地小学、上地实验学校等优质教育资源，未来潜力不可限量。

（1）区位分析

①交通：

路网高速：京新高速、北京六环高速、东玉河桥、玉河路、皇后店北路、大牛房二环路等

公共交通：384路、438路、专128路、623路、447路、303路、512路、570路等

轨道交通：地铁16号线永丰站

②教育：

幼儿园：北京市海淀区红英阳光幼儿园、佳才教育幼儿园、北京市海淀区翠湖幼儿园、逸之风国际幼儿园、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)等

小、中、大学：西玉河小学、西玉河小学-科技园小学、永丰中心小学六里屯校区、上庄中心小学、科技园小学、清华大学附属中学永丰学校、上庄中学、北京市第五十七中学(上庄分校)等

③医疗：北京大学国际医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院、北京霍普医院、积水潭医院(回龙观院区)等

④商业：永丰中粮-大悦城、永旺国际商城购物中心、唐家岭奥特莱斯(海淀店)、鑫之星购物中心等

⑤生态：北京亿城大学花草公园、悦康公园、昌平新城滨河森林公园、科技绿心公园、稻香湖公园等

（2）鸟瞰图与外立面

（3）户型

①109㎡，三室两厅两卫

②109㎡，三室两厅两卫

③119㎡，四室两厅两卫

④147㎡，四室两厅两卫

（4）价格

户型面积：109㎡、119㎡、147㎡，均价83000元/㎡。

（5）位置图

（6）效果图

四、财务状况

五、股权结构