一、项目概况

1、项目区位

项目位于沙坪坝区，井双片区，原嘉陵技工学校旧址，紧靠挂榜山公园。

2、用地范围

项目总体用地面积125015.10平方米，包含嘉陵技校及挂榜山公园。嘉陵技校现状包含17栋现状建筑，现状总建筑面积11409.64米。

3、交通现状

项目基地北临城市主干路沙滨路，东靠规划城市支路。

4、房屋现状

建筑原有肌理清晰，但建筑群体零散缺乏组团性。

5、标高分析

建筑依山就势，靠山面水，山城形态明显。

6、展示面分析

项目基地内部分台高差形成良好形象展示面。

7、空间分析

项目基地与挂榜山公园由于地势高差，缺乏联系。

8、交通分析

项目现有停车场地为场地入口，车行流线不够通畅，停车位不足，应调整交通流线。

现状情况总结：（1）建筑：老旧厂房，外立面破坏严重，危房较多；（2）视野：分台明确，视野开阔，可多层次观景；（3）环境：靠山面江，原始景观基础较好；（4）交通：停车场缺乏，交通流线需梳理。

二、改造背景

1、政策背景

（1）城市更新上升为国家战略

 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四五规划和2035年远景目标纲要》提出，“加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。” “加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。”

《2021年政府工作报告》提出，“深入推进以人为核心的新型城镇化战略，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”

（2）重庆高位引领，加快推进重庆市城市更新

“深入实施新型城镇化战略，坚持以人为核心、以提升品质为导向、以城市更新为抓手，推动城市规划建设管理现代化，全面提升城市的经济品质、人文品质、生态品质、生活品质，建设‘近者悦，远者来’的美好城市”

2、区域定位

井双片区更新策略：将本区域定位为挂榜山生态小镇；智慧半岛，创智小镇；生态景观与创意办公有机融合，打造嘉陵智能创新湾区生态样板。

3、上位规划分析

项目位于沙坪坝井双片区，井双片区整体更新策略为：文化产业居住区。挂榜山项目定位为：生态半岛，智慧小镇。

项目位于嘉陵滨江生态长廊规划范围，该地块改造控制原则：提升现状建筑颜值、优化天际轮廓线；加强未建未出让地块形态风貌管控；注重生态长廊内设施建筑风貌。

项目用地性质属于防护绿地、公园绿地及市政设施用地。

4、规划调整分析

规划调整后AB地块容积率综合平衡：A地块用地性质由绿地改为B1B2。计容建筑面积由0平方米增加至15200平方米；B地块计容建筑面积由原规划50490平方米减少15200平方米，容积率由1.65减至1.15。

政策小结：（1）城市规划：位于“两江四岸”城市风貌区，但非核心区；（2）生态长廊：位于生态长廊范围内,需慎重修建建筑；（3）用地性质：属于公园绿地，与项目规划有差异；（4）片区定位：属于文化生产居住区。

三、设计思考

1、现状情况梳理

现状建筑为砖混多层建筑和彩钢棚，形态混乱破损严重。建筑位于滨江一线，整体风貌较差。

4#和6#建筑结构主体保存较为完善，可做加固修缮处理；

8#建筑为实习车间，考虑保留结构空间进行整合修缮，体现历史文化特征。

2、未来思考

（1）如何有效利用现有场地及建筑条件？

现状建筑根据实际情况进行留改拆，延续历史文化。

（2）如何聚焦人流？

通过交通打造、景观轴线打造，视野打造，聚焦人气。

（3）如何打造名片?

利用挂榜山的文化底蕴串联嘉陵特色打造文化焦点。

四、方案设计

1、往期方案回顾

（1）第一轮方案

设计思路：保留现有建筑条件，采用民国风建筑风格，运用青砖灰瓦石材等元素做立面改造。

意见反馈：①空间问题：现有建筑以砖混建筑为主，且空间狭小不便于利用。②布局问题：现有建筑肌理布局散乱，缺乏主次关系。③交通问题：地形高差大，通行不便且缺乏停车场地。④风貌问题：建筑风格太过复古，不够明快。

方案建议：重新梳理现状建筑情况，对建筑形态布局、交通动线、停车需求、景观构成进行合理优化，打造功能合理、流线清晰、景观舒适的建筑空间。

（2）第二轮方案

设计思路：整合地形条件，重新梳理建筑空间，增加吊层车库，最大化利用景观视野。

意见反馈：①定位问题：项目定位要清晰，业态要明确，项目建设要对整个片区有积极带动作用。②布局问题：中轴关系需要强化，建筑之间相互联系要紧密。③风貌问题：整体风貌要与磁器口片区相互呼应，同时融入嘉陵工业元素。④景观问题：滨江景观不做台地，要有野趣。

方案建议：项目总体定位要高，挂榜山位于井口片区嘉陵滨江湾区，是最珍贵的滨江区位。因此，项目定位必须要符合一线滨江资源以及井口综合新城这样的调性。方案设计必须考虑契合上位规划的基本定性，包含风貌、形态、视线等。

2、项目愿景

（1）结合现状条件，我们希望打造怎样的生态小镇？

①产业集聚——产业要素集聚一体的综合型平台高地

凝聚基金从业人员，汇集基金资本，抢占重庆乃至西南片区的金融平台高地，形成金融氛围浓厚、集聚效应明显、片区竞争力显著的特色小镇。

②空间多元——多场景的立体共生

以山地地形为媒，空中连廊为带，形成立体互通的慢行体系，实现小镇与山体公园，面江界面的立体融合，提升小镇引力。                       

③复合高效——多功能的复合共生

摆脱单一办公功能，将办公、生活、休闲等多功能有机融合，形成整体、高效、多元化的办公社区，有效促进小镇活力，迸发巨大创造力。

（2）由于位于“两江四岸”城市风貌区，但非核心区，我们应该呈现一种怎样的建筑形态？

形象定位：传统风貌+工业特色

保留嘉陵文化记忆，结合片区整体风貌，以青砖、灰瓦为基本元素融入嘉陵工业历史特点，形成具有特色的建筑形态。

呼应：磁器口片区商业风格

传承：邻近历史建筑元素

结合：传统重庆山地特色

3、设计逻辑

（1）现状整理

对现有建筑进行梳理分类，根据实际情况进行保留、整合、和拆除。

（2）轴线打造

对保留建筑进行加固与改造，同时沿用现状车间的功能形态，在滨江沿线形成具有历史感的建筑群落。

（3）建筑整合

利用景观构建强化中轴，通过极具现代张力的设计手法和景观表现，打造“未来轴线”。

通过历史与未来的相互碰撞形成独特的园区会客厅。

（4）景观塑造

根据轴线关系重新整合剩余建筑，合理布局形成完善的园区空间。

（5）文化植入

根据地形特点，打造吊层车库，外部以大草坡覆盖形成具有亲和力的滨江景观，同时满足停车需求。

提取重庆本土建筑特色，以山城步道、吊脚楼、传统建筑以及嘉陵工业为基本元素，融入建筑设计之中。

4、总图

（1）总平面图

（2）方案拆建对比

拆改说明：结合现状情况及鉴定报告，对原有建筑楼栋中的4#6#予以保留加固。1#2#整合为一栋楼；5#7#为整合为一栋楼。11#12#整合为一栋楼。21#22#23#24#整合为一栋楼。 8#9#10#整体修缮调整。3#20#25#26#27#整体拆除。同时利用地形高差新建地下车库。 

现状总建筑面积11409.64，保留建筑面积：4816平方米，整合面积8062平方米。同时在整合的建筑当中根据实际需要，新增建筑面积2267平方米，改造后地上总建筑面积15145平方米。

（3）鸟瞰图

原始鸟瞰图

整体鸟瞰图（方案一）

滨江透视（方案一）

入口水景（方案一）

入口构建（方案一）

整体鸟瞰图（方案二）

传统砖石镂空处理与现代化玻璃形成鲜明对比。

回望滨江，江景风光一览无余。

滨江透视（方案二）

（4）功能分析

（5）消防流线分析

（7）停车分析

项目根据地形高差设置吊层车库，总地下停位 488 个。

五、合作方式

对外出租，租金面议。