一、交易条件

转让底价31481.9271万元，一次性支付，保证金9444.57813万元。

二、公司简介

企业名称：北京通投兴顺置业有限公司

注册地（住所）：北京市通州区(北京市通州区新华北路55号2幢四层106室)

法定代表人：周成厚

成立日期：2020-08-03

注册资本：10000.00万元(人民币)

实收资本：10000.00万元(人民币)

经济类型：国有实际控制企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110112MA01TYCR68

经营规模：微型

经营范围：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房；机动车公共停车场经营管理；出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）；企业管理咨询；设计、制作、代理、发布广告；承办展览展示；会议服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本区产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

其他股东是否放弃优先受让权：否

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

三、土地开发项目

1、购地信息

2020年6月10日，北京市挂牌出让通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地。该地块吸引了通投+石榴、中海、中建二局、合景共4家房企及联合体参与。2020年7月14日，通投+石榴联合体（通投公司+古城房地产+春江房地产）以12.4亿元竞得该地块。

根据挂牌文件，该宗地建设用地面积为37814.6平方米，建筑控制规模为77172平方米。其中，住宅地块（定向安置房+不限价）总建筑规模73732.12平方米（控高36米），竞得人需提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，由通州区政府指定单位按22000元/平方米的价格统一组织回购、分配等事宜；托幼用地3440平方米由竞得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

2、土地规划与建设情况

2020年10月，该项目就发布了施工及监理招标公告，此次招标的建筑规模为123343.29平方米，合同估算价80500万元。

建5万㎡安置房、2万㎡商品房据悉，该宗地位于通州区永顺镇，将以“六通一平”形式供地，6002 地块为住宅，共计73732.12平米，容积率2.2，控高36米。

↑大致位置。该地块土地面积3.78万平方米，建筑控制规模7.71万平方米。没有限定未来商品房销售价格。

挂牌文件显示，竞得人需在FZX-0604-6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，上述安置房由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。

该地块还将配备托幼用地，规划9班幼儿园，由竞得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

也就是说，剩下的2万平方米将盖商品房，且没有限价

周边配建公交枢纽除了幼儿园的配建，在项目不远处还将建设公交枢纽！

在地块的交通影响评价意见函中显示，将新增一条街坊道路，并且在潞苑南大街与潞苑东路交叉口西南角占地面积约2公顷的公交枢纽站，潞苑东路西侧占地面积约0.36公顷的公交场站同期实施。

↑竞拍地块与公交枢纽大致位置看来，此区域周边的配套将越来越完善，从地块数据来看，建设规模大部分将为定向安置房。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1、本项目挂牌底价为人民币31481.9271万元，其中：标的企业35%股权挂牌价格为人民币5205.004万元、转让方对标的企业债权的挂牌价格为人民币26276.9231万元；若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。

2、截至2022年6月30日，标的企业未偿还转让方债权本金为人民币26276.9231万元。