客服热线:400-000-9931
热门搜索:增资股权房地产
佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司100%股权及相关债权 发布时间: 2022-08-11
  • 3.jpg
项目性质:

国有

所在地区:

广东省佛山市

交易金额:

258552.14万元

截至日期:

2022-09-06

剩余时间:

已过期

联系方式: 登录后查看联系方式

概要及推荐理由

推荐人:

周先生

标 签:

住宅项目 佛山 土地 土地项目 大湾区 房地产业 房地产开发 股权

(1)2021年12月27日,顺控集团下属广东顺控城投置业有限公司联同佛山市顺德区顺合公路建设有限公司成功摘得顺德区德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块(TD2021(SD)WG0049地块),成交总地价24.5亿元,折合楼面价约5101元/㎡,计划以“CBD核心商务区+优质住宅”模式打造。地块总出让面积约13.76万平方米(约206亩),其中,规划为二类居住用地兼容商业服务业设施用地面积约5.92万平方米(约89亩),规划为商业服务业设施用地面积约6.05万平方米(约90亩),规划为城市道路用地面积约1.79万平方米(约27亩)。(2)地块位于大良新城区核心区,为该片区最后一块居住及商业地块,毗邻顺德区政府、行政服务中心、顺德图书馆、顺德演艺中心、德胜文化广场、金凤凰广场、大信新都汇、顺德德胜学校,周边的商业、行政服务、教育文化、休闲生活等配套资源一应俱全。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

1、转让底价:258552.138079万元

2、付款方式:分期支付。价款支付要求:首期价款为总价款的50%,并于产权交易合同生效之日起 5 个工作日内支付;受让方应提供转让方认可的合法有效担保的情况下并在《产权交易合同》生效之日起一个月内付清剩余价款,还须向转让方按《产权交易合同》约定支付利息。受让方资格条件为符合法律、法规的有关规定。

3、保证金:25860万元。

二、公司简介

佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司成立于2021年12月27日,法定代表人张成灿,注册资本5000万元,经营范围包括房地产开发经营;停车场服务;物业管理等。公司由广东顺控城投置业有限公司和佛山市顺德区顺合公路建设有限公司分别持股84%和16%,两家公司均隶属于佛山市顺德区国有资产监督管理局。

三、土地开发项目

1、购地信息

2021年12月27日,顺控集团下属广东顺控城投置业有限公司联同佛山市顺德区顺合公路建设有限公司成功摘得顺德区德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块(TD2021(SD)WG0049地块),成交总地价24.5亿元,折合楼面价约5101元/㎡,计划以“CBD核心商务区+优质住宅”模式打造。后续两者合资成立了顺德区顺扬置业发展有限公司,对项目进行开发。

地块总出让面积约13.76万平方米(约206亩),其中,规划为二类居住用地兼容商业服务业设施用地面积约5.92万平方米(约89亩),规划为商业服务业设施用地面积约6.05万平方米(约90亩),规划为城市道路用地面积约1.79万平方米(约27亩)。

1.jpg

2、土地规划

TD2021(SD)WG0049地块位于顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北,分为A/B/C/D/E区开发。

2.jpg

其中,A/B区为城镇住宅用地兼容商服用地,占地35454.62㎡,最高计容建面177533.82㎡;

C/D区为商服用地,占地60552.81㎡,最高计容建面302764.05㎡;E区为道路用地,占地24702.07㎡。

住宅部分建筑限高120米,宗地须于1年内动工,4年内竣工。

3.jpg

项目建设规模:本项目位于顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块,总用地面积137661.36平方米,ABCDE:地块修建性详规报建设计、AB地块方案、AB地块首开区施工图与专项设计。①主导使用性质:A区:二类居住用地(2),兼容使用性质:兼容商业服务业设施用地。(B)B区:二类居住用地(2),兼容商业服务业设施用地(B)。C区、D区:商业服务业设施用地(B)。区:城市道路用地(S1)仅作为城市道路使用。②计算容积率的建筑总面积:35454.62平方米<A区≤106363.86平方米,兼容用地计容建筑面租≤21272.77平方米:23723.32平方米<B区≤71169.96平方米,兼容用地计容建筑面积≤14233.99平方米:C区≤179253.7平方米:D区≤123510.35乎方米。③绿地率:A区≥30%,B区≥30%,C区≥35%.D区三35%。④地下室建筑面积:A、B、C、D的地下停车位建筑面积不高于194843.5平方米(不计算容积率,不包括人防工程面积)。⑤建筑容积率:1.0<A区≤3.0,1.0<B区≤3.0,C区≤5.0,D区≤5.0。⑥建筑限高:A区≤100米,B区≤120米,C区≤200米,D区≤200米(以1985国家高程基准3.83米起算基点)。⑦建筑密度:A区≤30%,B区≤30%,C区≤40%,D区≤40%。绿地率:A区三30%,B区三30%,C区≤35%.D区≤35%。其他土地利用要求详见顺规条件(2021)0221号《佛山市顺德区建设用地规划条件》。

建设总投资为51.1亿元,其中建安投资(暂定)24.21亿元,其中AB地块建安投资暂定11.54亿元,最终金额以发包人审批金额为准。

3、区位分析

地块位于大良新城区核心区,为该片区最后一块居住及商业地块,毗邻顺德区政府、行政服务中心、顺德图书馆、顺德演艺中心、德胜文化广场、金凤凰广场、大信新都汇、顺德德胜学校,周边的商业、行政服务、教育文化、休闲生活等配套资源一应俱全。

据了解,该地块计划以“CBD核心商务区+优质住宅”模式,打造“住有宜居”的高品质人居环境,为构建高品质城市生活提供强大的潜力空间,满足大良新城区核心区域的市场需求,进一步带动顺德中心城区城市经济发展。

4.jpg

值得一提的是,与地块一路之隔的金凤凰广场,是顺德城市的新地标,也是国内首个以凤凰为主题的架空绿草地公园。

从凤头到凤尾共有10个景区,包括有丹凤朝阳、凤凰映月、童声智趣...成为了市民的休闲娱乐好去处。

5.jpg

目前,德胜新城吸引了龙光、保利、碧桂园等众多品牌入驻。

片区房价在1.7-5万/㎡之间,其中鹏瑞皓玥湾和宝能云境台为豪宅标杆盘,最低也要3.3万/㎡。

四、财务状况

2.jpg

五、股权结构

image.png

六、重大事项披露

1.根据转让方提交的评估报告显示:标的企业的资产主要为位于顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块 137661.36 平方米,截止于评估基准日未办理产权证,土地用途为: A、B 区城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,C、D 区零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,E 区城镇村道路用地,出让年期为:城镇住宅用地 70 年,自2022 年 6 月 27 日至 2092 年 6 月 26 日止;零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 40 年,自 2022 年 6 月 27 日至2062 年 6 月 26 日止;城镇村道路用地 50 年,自 2022 年 6 月 27 日至 2072 年 6 月 26止。

2.本次项目转让,原土地权属人佛山市顺德区土地储备发展中心尚未与标的企业完成土地移交。意向受让方应自行尽职调查,并承担相关风险。

3.本项目转让总价由股权转让价格和债权转让价格两部分构成,股权转让挂牌底价为人民币1,213.707523万元,债权转让挂牌底价为人民币257,338.430556万元。受让方须同时受让标的股权及标的债权,不得拆分。

4.若本项目进入竞价程序并产生溢价,溢价部分全部计入标的企业100%股权转让对价,即标的企业100%股权转让价格=股权挂牌底价+竞价溢价额。

5.债权转让总价指广东顺控城投置业有限公司持有标的企业的债权¥215693.275万元,佛山市顺德区顺合公路建设有限公司持有标的企业的债权¥41645.155556万元,合计为人民币257,338.430556万元,以上债权按照年利率7%计算利息。

6.其他需要披露事项详见广东京信房地产土地资产评估有限公司出具的资产评估报告(广京评报字JX[2022]CAY040099号、广京评报字JX[2022]CAY070045号、广京评报字JX[2022]CAY070044号);佛山市达正会计师事务所有限公司出具的《清产核资专项审计报告》(佛达审字[2022]C22-204-J号);广州金鹏律师事务所出具的《法律意见书》。

7.未尽事宜详见《产权交易合同》(文本)。

8.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本(股权)转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查,且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,放弃对转让方所有权利主张。 

9.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解,认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的,否则视为违约。

交易方式: 股权转让
控制权: 全资或绝对控股
发展阶段: 初创期
转让/增资的股比: 面议
符合法律、法规的有关规定。

推荐项目

总评

0.0

综合评分

0.0

登录后查看名片信息

登录查看

服务热线

400-000-9931
周一到周五8:30-17:30

邮箱

service@369qyhl.com

平台优势

权威背景 真实有效 匹配精准 资源丰富 服务专业

关注权易汇服务号
精准项目匹配

关注权易汇订阅号
每日优选推荐
  京公网安备 11010502037635号  |  京ICP备18045501号  |  京ICP证B2-20190634号 © 2016-2024  北京权易互联网络有限公司 版权所有