一、交易条件

转让底价32,588.521560万元，一次性支付。保证金1,630.00万元。

二、公司简介

武汉正业城临置地有限公司，成立于2022-04-22，注册资本为1000万人民币，法定代表人为殷义华，经营状态为存续，工商注册号为420111001090661，注册地址为武汉市洪山区和平街钢都公寓自编号9号商铺，经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

三、项目亮点

2022年3月，P（2022）009号地块（洪山新墙材地块）由武汉洪山中雄置地有限公司以总价202970万元竞得，楼面地价9370.73元/㎡。

P（2022）009号地块位于洪山区礼和路与沙湖港北路交汇处，地上规划用地面积为66688平方米，地下规划用地面积为66688平方米；地上规划用地性质为居住用地、商务用地、商业用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、公园与绿地；地下空间用地功能为配套停车、设备用房；地上最大计容建筑面积不大于21.66万平方米（其中，居住建筑面积不大于13.30万平方米，商服建筑面积不大于8.36万平方米）；地上最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度为商服地块内布局两栋塔楼，南塔楼建筑高度约150米（上下浮动20米），北塔楼建筑高度控制在100米以内，居住建筑高度控制在100米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年，商服40年。具体规划指标和要求以武汉市自然资源和规划局批准的规划设计条件为准。

地块分析：

地块位于洪山版块，距离最近的地铁站点是4号线仁和路，此外在建中的10号新港线也在地块附近，周边会设立北洋桥站，目测来看暂时还是仁和路较为便利。地块周边居住环境较好，地块以北不远是武汉欢乐谷、玛雅水上乐园等大型游乐配套，东湖风景区也增加了居住环境的舒适型。目前，地块周边在售新房包括福星惠誉东湖城、保利云上等项目，均价约14500-15000元/㎡左右。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的国家·级技术创新示范企业，或国家·级制造业单项冠军示范企业，或新一代人工智能揭榜计划企业；并承担2021 年湖北省级集成电路实验室入驻。

2、竞买人须承诺商务、商业与住宅同步开工建设，且商务、商业建筑应先期完成建设。

3、项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1、本项目挂牌价格由标的企业72.91%股权及转让方对标的企业债权组成，合计32588.52156万元人民币。其中股权挂牌价格为2389.532667万元人民币，债权为30198.988889万元人民币。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。

2、上述债权金额包括本金及利息，其中本金为29600万元，利息为598.988889万元（利率4.7%，计息日期自转让方向标的企业出借当日至2022年8月31日止）。转让方提出：2022年9月1日起至全部交易价款到达武汉光谷联合产权交易所指定账户之日，该期间利息由受让方在支付全部交易价款的同时，将利息支付至转让方指定账户。

3、湖北玖誉房地产评估有限公司出具的评估报告{湖北（武汉）玖誉【2022】资评报字第018号}显示：对企业价值影响较大的资产为一宗位于武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，编号为P(2022)009号国有建设用地使用权，土地面积为66672.79平方米。资产情况及规划设计条件详见“重大事项及其他披露内容”链接。

4、转让方提示：上述编号为P(2022)009号地块《国有建设用地使用权出让合同》成交价款总额为202970万元，截止评估基准日标的企业已付竞买保证金40600万元，还应付国有建设用地使用权出让价款162370万元。根据相关协议书，标的企业应于2022年6月30日前支付出让价款至总额的60%（121782万元）。截止到本项目挂牌当日，标的企业未按协议要求支付价款。详情见“重大事项及其他披露内容”链接中重大期后事项。转让方提示：标的企业存在延迟支付土地出让款违约责任风险，股权转让后，由标的企业自行承担风险。

5、转让方提示：标的企业名下P(2022)009号地块网上挂牌出让文件中有“地块现状与其它说明”，其中第（四）点载明 “根据洪山区人民政府意见：竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的国家级技术创新示范企业。”详见“重大事项及其他披露内容”链接。

6、湖北玖誉房地产评估有限公司出具的评估报告{湖北（武汉）玖誉【2022】资评报字第018号}显示，本项目有重大期后事项以及其他需要说明的事项，详情见“重大事项及其他披露内容”链接。

7、标的企业股东武汉正业立城科技产业发展有限公司不放弃优先购买权并同意在交易所场内行权。