一、项目简介

项目总建筑面积35301.99㎡，为地上8层地下1层的独栋建筑，设有三处独立出入口。

其中，1层部分面积（约2500㎡）及2层整层面积（ 4378.15㎡）留为自用，其余部分为本次招商标的，合计约为28423.84㎡（最终面积以实测为准）。

本项目车位共计187个（地上21个，地下166个，与南航共用），招商标的包含客房385间，办公用房35间。

二、项目区位

本项目位于天府机场北侧，距离天府机场航站楼约2公里；距离天府机场北地铁站约200米，地铁1站通航。

三、周边航司基地分布情况

机场周边规划，目前只有4个航司基地，航司配建基本满足自用需求，其他小航司配建基地还在规划中，建设时间未定。

市场化招商的物业仅此一例，存量物业稀缺，项目具有先发优势。

四、楼层平面图

1、一层

2、三层

3、四至八层

五、现场照片

1、周边环境

2、外立面

3、中庭

4、一楼内部（食堂）

5、三楼内部（健身房）

6、三楼内部（客房）

六、成都天府机场简介

成都天府国际机场位于中国四川省成都市简阳市芦葭镇空港大道(属成都东部新区建设范围)，北距成都市中心50千米、西北距成都双流国际机场50千米、东北距简阳市中心约14.5千米。

成都天府国际机场为4F级国际机场、国际航空枢纽、丝绸之路经济带中等级最高的航空港之一、成都国际航空枢纽的主枢纽。

截至2021年6月，成都天府国际机场有2座航站楼，建筑面积共71.96万平方米。可满足年旅客吞吐量6000万人次、货邮吞吐量130万吨的使用需求 。

2021年6月27日，成都天府国际机场正式通航 。

2022年6月24日，成都天府国际机场投运一周年，累计旅客吞吐量突破1000万人次。

目前，已有32家航空公司驻场运营。

七、市场调研

1、成都旅游市场火热

成都市作为全国闻名的旅游城市，旅游收入、旅游人次连年保持高速增长；2021年成都旅游总收入3085亿元，旅游总人次是2.05亿，在全国名列前茅。

截止2021年12月，成都酒店数为11165家，略高于重庆(10590家)、广州（10122家），暂列第一。

2、项目所在新机场区域，目前尚未形成酒店功能配套区。

区域内的酒店除与航站楼无缝连接的天府空港悦享酒店和云享酒店外，主要分布在机场左侧草池镇。多以经济型酒店及民宿为主，且开业时间多为2021及2022年，中高档型酒店稀少。

3、办公市场供应有限

项目所在的天府国际机场于2021年通航，周边尚未形成成熟的功能配套区，正在出租的办公物业很少，相邻的天府东航中心租金为1.5元/㎡/天。

参考成都市双流国际机场机场周边在租办公楼，如东航中心租金1.5-2元/㎡/天之间；企业青年创业中心、双纬物流园、宗申赛纳维等租金水平稍低，0.8-1.5元/㎡/天之间。

4、航空产业支撑周边公寓

成都长租公寓市场活跃，但是长租公寓多集中分布在城区，天府机场所在的东部新区目前没有长租公寓分布。

双流机场周边10公里内有数家公寓分布，如魔方公寓、乐乎公寓、龙湖冠寓。

八、项目总结

1、核心价值

（1）西南重镇，战略必选

成都天府国际机场临空经济区战略定位为国家级国际航空枢纽、国家级内陆临空经济发展示范区、西部重要的创新业基地、西部重要的现代化空港新城。

（2）先发优势，潜力巨大

周边航司基地配套保障楼满足自用需求，存量物业稀缺，项目具有先发优势。

周边中高端酒店稀少，公寓市场空白，市场潜力大。

（3）建筑功能合理完备

项目总建筑面积35301.99㎡，共9层（地上8层地下1层），包括综合办公、客房、健身房、厨房、餐厅、地下停车场和设备用房等。项目功能配套齐全，有利于后期的整体规划利用及内部其他业态的安排。

（4）地铁一站通航

从项目至地铁天府机场北站直线约200米，步行5分钟可达。

2、业态选择

（1）酒店市场存在空间

成都天府国际机场目前已有32家航司入驻，将释放大量机组人员住宿需求；

南航过夜航班住宿，每年固定返租；

机场5公里范围内，中高端酒店市场稀缺。

（2）机场区域公寓市场空白。

（3）项目配有办公和餐饮功能，可多业态组合。

九、合作条件

合作模式：固定年费

出租年限：15-20年

合作价格：依据评估价格确定（预计1-2元之间）