概要及推荐理由
冯文坡
中部 办公 厂房 武汉 物业租赁
一. 项目基本情况
1、项目区位
本项目位于武汉市洪山区,北临团结大道和地铁5号线,东临站前路,南临工业园路、武鄂高速,西临三环线,紧邻武汉火车站。
2、项目现状
本项目总占地约 606 亩,约合 40.4 万㎡。土地性质为工业用地,1954年由国家划拨形式获得;现存工业厂房、办公楼,以及部分后期搭建的板房,合计面积约13万平米。
首发区占地约100亩,现状建筑面积为22403.63㎡,其中拆除建筑面积3066.57㎡。改造完成后总建面为约2.6万㎡,其中增加夹层面积5832㎡,新建建筑面积881.88㎡。
二、招商布局分析
1、总体布局一览
2、招商布局分析-厂房D
(1)改造情况:
厂房D建筑面积3561.89㎡。长约90.0米,宽约35.0米,檐口高度9.6米,内部方正。
(2)改造效果与用途
该建筑改造后面积不变,功能为展示型办公。
改造时充分利用其大跨度高挑空优势,作为展示型办公空间,该厂房更换外立面门窗和屋顶,内部增加隔层,地面采用金刚砂耐磨地坪。
3、招商布局分析-厂房A
改造情况:厂房A改造前1931㎡,加层改造后达到3100㎡。厂房A整体展示性好,同时有一定的办公空间。
4、招商布局分析-厂房B-1
(1)改造情况:
厂房B-1总面积327㎡。平层结构适合于科研类企业进行研发实验。
(2)改造效果与用途
该建筑改造增加两层夹层,改造后建筑面积为5835.55平方米。改造后功能为办公。
因原始高度不满足办公空间使用要求,故将原屋顶拆除,将新屋面系统抬高3米,抬高部分外围护采用玻璃幕墙系统。改造后一层5米,二层5米,三层4.1米。
5、招商布局分析-厂房J
(1)改造情况:
厂房J改造前建筑面积1084.88㎡,改造后1609㎡。
(2)改造效果与用途
6、招商布局分析-厂房K
改造情况:厂房K改造前建筑面积536.31㎡,改造后建筑面积1013㎡。
7、招商布局分析-厂房K-1
改造情况:厂房K-1改造前建筑面积569.17㎡,改造后1078㎡。
8、招商布局分析-厂房J-1
改造情况:新建厂房J-1为单层房屋,层高4.5米,建筑面积约224.5㎡。
9、招商布局分析-厂房K-2
改造情况:厂房K-2建筑面积约657.48㎡,两层房屋,一层层高5.1米,二层层高4.5米。
10、招商布局分析-厂房E、F
改造情况:厂房E、F建筑面积约873㎡,该建筑为保留建筑,仅做清洗外墙,修缮门窗。
11、招商布局分析-办公楼H
办公楼H 办公楼总面积6629㎡,部分已出租,剩余3504㎡办公面积待出租。
改造效果与用途:该建筑定位办公,修缮后效果图如下:
有无电梯: | 有电梯 |
装修程度: | 精装修 |
交通情况: | 临近地铁站;临近公交站点 |
合作方式: | 整体出租 |
楼层: | 低 |
规划用途: | 办公;工业 |
月租金: | 面议 |
面积: | 130000.00平方米 |
标准层高: | 面议 |
车位个数: | 面议 |
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