概要及推荐理由
周先生
住宅项目 商业项目 土地项目 房地产业 房地产开发 股权
一、交易条件
转让底价29184.381万元,一次性支付,保证金8755.3143万元。
二、公司简介
企业名称:中海宏洋海富(合肥)房地产开发有限公司
注册地(住所):安徽省合肥市(合肥市包河区关麓路36号万锦花园S1-901室)
法定代表人:么智
成立日期:2016-01-25
注册资本:55000.00万元(人民币)
实收资本:55000.00万元(人民币)
经济类型:国有参股企业
企业类型:有限责任公司
所属行业:房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码:91340100MA2MT4ADX9
经营规模:小型
经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目:非居住房地产租赁;住房租赁;物业管理;柜台、摊位出租;商业综合体管理服务;停车场服务(除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)
其他股东是否放弃优先受让权:否
企业管理层是否参与受让:否
是否涉及职工安置:否
导致标的企业的实际控制权发生转移:否
三、土地开发项目
1、包河区S1509号地块
2015年12月,中海地产以430万元/亩摘得包河区S1509号地块,居住楼面价4961.54 元/平米,商业楼面价5375.00 元/平,溢价率2.4%,总价5.5 亿元。
包河区S1509号地块座落于包河区龙川路以北、西递路两侧,东至规划绿地、南至龙川路、西至关麓路、北至规划绿地,出让面积127.95(A地块:100.98,B地块:26.97),规划用途A地块居住、B地块商业,出让年限商业40年、居住70年,容积率A地块1.0<R≤1.3、B地块≤1.2,绿地率A地块≥40%、B地块≥20%,建筑密度A地块≤26%、B地块≤35%,参考地价420万元/亩,竞买保证金2亿元。
交通状况:公交:1路、117路、150路、152路、156路、163路到薛河下;1路、43路、135路、156路、41路到张小郢
2、中海央墅项目
中海央墅——原中海地产包河S1509地块,位于政务区以东,十五里河-高铁板块,周边有十五里河及景观带自然景观丰富,居住容积率仅1.3、开放式商业街区配套。项目整体分为A、B两个地块,整体规划纯粹,居住和商业分离。 A地块为纯居住,容积率为1.3;B地块为纯商业,容积率为1.2。
B地块的规划信息:
包河区S1509号地块即中海央墅,分为A、B两个地块,A地块为居住地块,B地块为商业地块,B地块主要建设内容为1栋22层办公综合楼、4层商业裙楼、地下车库。
商业规划图
其中,包河区S1509-B地块(中海央墅)位于包河区龙川路与宿松路交口西北角,总建筑面积为34162㎡,其中商业面积地上为13390㎡,地下商业面积为2950㎡;商务办公7357㎡。
四、财务状况
五、股权结构
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 参股 |
发展阶段: | 初创期 |
转让/增资的股比: | 面议 |
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