一、交易条件

以正式信息披露为准。

二、公司简介

企业名称：青岛海创荣鑫置业有限公司

注册地（住所）：山东省青岛市黄岛区海湾路1600号内2号研发中心户

所在地区：山东省 - 青岛市

法定代表人：张云腾

成立时间：2022-05-12

注册资本：2000万元人民币

企业类型：有限责任公司

经济类型：国有控股企业

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91370211MABMXRX94R

经营规模：小型

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。一般项目：工程管理服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售。

职工人数：0人

是否含有国有划拨土地：是

股东数量：2个

三、土地开发项目

青岛海创荣鑫置业有限公司参与2022年6月16日的青岛第二次土拍，以底价62689.28万元竞得HD2022-3054号住宅地块，楼面价3587元/㎡。地块位于黄岛区古镇口三沙路东、映山红路南，天一赫廷西侧。

1、基本情况

序号：HD2022-3054号

土地位置：黄岛区三沙路东、映山红路南

土地总面积：88784平方米

规划建筑总面积：177568平方米

2、规划指标

容积率：地上总建筑面积≤177568平方米,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10%。

建筑密度：≤30% 

绿地率：≥30%

3、出让土地部分

土地用途：城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）

土地面积：84284平方米（其中城镇住宅用地分摊75405.6，商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊8878.4）　　

出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年

规划建筑面积：174768平方米（其中城镇住宅用地分摊157011.2，商业[零售商业、批发市场用地、餐饮、旅馆、公用设施营业网点]17756.8）　　

拍卖起始（综合）楼面地价：3587元/平方米

出让起始总价：62689.2816万元

竞买保证金：62689.2816万元

4、划拨土地部分

土地面积：4500平方米

土地用途：教育用地（幼儿园）

规划建筑面积：2800平方米

土地划拨价款（18万元/亩）：——

5、价格及其它要求

最高限价楼面地价：4125元/平方米

最高限价总价款： 72091.8万元

智慧化基础设施配置类别：品质级

装配式建筑比例：该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%

四、财务状况

五、股权结构