一、交易条件

转让底价9,472.00万元，一次性付款，保证金1,000.00万元。

二、项目概况

1、房屋建筑物一

不动产登记号/房产证号：杭房权证拱更字第07053982号

土地性质：出让

房屋规划用途：非住宅

房屋坐落：杭州市拱墅区湖墅南路368号23幢

房屋建筑面积：6800.88平方米

房屋总层数：9

拟售价格：8931.00万元

房屋装饰情况：外墙为玻璃幕墙、干挂石材及面砖。第1层部分地面铺花岗岩地砖、墙面贴墙砖及涂料，部分地面铺地板及地砖、墙面饰涂料及面砖；第2层地面铺地板及地砖、墙面贴面砖及涂料；第3层至第8层地面铺地砖及地板，墙面饰涂料及木护墙，内部为内廊式格局；第9层地面为油漆地坪、墙面饰涂料门为玻璃推拉门及玻璃自动门、窗为铝合金窗。

配套设施：水电卫等设施齐全，整体维护状况良好。  

周边环境：周围基础设施完善，该区域有左家新村、锦绣新村、米市巷小区等住宅小区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，区域内有锦绣大厦、银都大厦、广通大厦等写字楼，办公聚集度较高，附近以沿街商铺为主，商业氛围较浓厚，人流量较大，有浙江省新华医院、酒店、超市、银行网点等设施，公共配套齐全。

交通情况：所在区域周围路况良好，附近有41路、67路、76路等多条公交线路通过，距离轨道交通1号线沈塘桥路站约1.2公里，公共交通便捷度好。

使用状态：部分已出租

物业管理情况：有

2、房屋建筑物二

不动产登记号/房产证号：杭房权证拱更字第07053984号

土地性质：出让

房屋规划用途：非住宅

房屋坐落：杭州市拱墅区湖墅南路368号24幢底层

房屋建筑面积：356.63平方米

房屋总层数：6

租赁情况：有

拟售价格：340.00万元

房屋装饰情况：外墙为涂料，所在楼层为第1层，分隔为11间办公室，层高约3.3米，地面铺地砖及地板、墙面饰涂料。门为卷闸门、铝合金推拉门及木门，窗为铝合金窗及木窗

配套设施：水电卫等设施齐全，整体维护状况良好。

交通情况：所在区域周围路况良好，附近有41路、67路、76路等多条公交线路通过，距离轨道交通1号线沈塘桥路站约1.2公里，公共交通便捷度好。

使用状态：出租

物业管理情况：有

3、土地使用权一

坐落位置：拱墅区湖墅南路368号（原左家新村23幢）

土地证号：杭拱国用（2007）第009080号

土地面积：1807.00平方米

类型：综合（办公）

使用期限：土地使用权期限至2053年6月1日

4、土地使用权二

坐落位置：拱墅区湖墅南路368号24幢底层

土地证号：杭拱国用（2007）第009079号

土地面积：191.90平方米

类型：综合（办公）

使用期限：土地使用权期限至2053年6月1日

5、其他 

杭州市拱墅区湖墅南路368号23幢地下建筑（地下一层）未办理相关权证，面积未经测量（约823.18平方米，挂牌价格201万元）。

三、出租情况

截至评估基准日，委估对象部分已出租，具体情况如下:

提请报告便用者关注该事顶对评估结论及本次经济行为的影响。本次评估未考虑上述事顶对评估结论的影响。

三、周边配套

1、交通

地铁：潮王路（968米，地铁3号线）；沈塘桥（1216米，地铁19号线;地铁2号线）；下宁桥（1332米，地铁2号线）；香积寺（1494米，地铁3号线）

公交：米市巷（46米，41B路;41路;67路;76路;82路;151路;188路;333路;8251路;8251路区间）；石灰桥（536米，1路;23路;30路;36路;41B路;41路;160路;186路;220路;7294路;8192路;K155路）；打索桥（700米，1路;15路;23路;30路;36路;70路;160路;220路;281路;K155路）；水上巴士信义坊站（1085米，水上巴士1号线;水上巴士2号线）；朝晖三区（1510米，19路;30路;38路;44路;45路;46路;67路;274路;316路;8218路）；密渡桥（1559米，1路;10路;13路;32路;45路;101路;156路;186路;199路;281路;290路;333路;505路;8211路;K155路）；朝晖六区（1587米，3路;6路;26路;33路;78路;90路;183路;198路;7276路）；德胜新村南（1674米，6路;41B路;41路;43路;69路;75路;191路;284路;316路;8043路;8218路）；省人民医院（1804米，3路;6路;26路;33路;65路;78路;90路;183路;198路;338路;1014路;7276路;省人民医院免费接驳专线）；大关西六苑（1945米，33路;80路;85路;93路;94路;134路;183路;191路;198路;274路;319路;321路;338路;503路;1101M路;7276路;7459路;8209路;8220路）

2、教育

幼儿园：英伦幼儿园（389米，杭州市拱墅区莫干山路214号浅水湾城市花园）；杭州市新文化幼儿园（466米，杭州市拱墅区长板巷与东粮泊巷交叉路口往西南约100米(朝晖九小区-北区西南侧)）；杭州鼎立艺术幼儿园（570米，湖墅南路427-2号）；浙江幼师幼儿园(保俶北路)（1063米，杭州市西湖区保俶北路92-1号）；杭州市沈塘桥幼儿园（1095米，杭州市拱墅区湖墅南路168-1号）

小学：杭州市大关小学（463米，杭州市拱墅区莫干山路206号）；杭州市建新小学（736米，拱墅区古河巷19号）；杭州市文一街小学（896米，浙江省杭州市西湖区保俶北路90号）；杭州市新华实验小学（994米，叶青兜路18-1号）；学军小学(求智校区)（1139米，西湖区求智巷6号(近文二路)）

中学：杭州市中策职业学校(霞湾校区)（1052米，霞湾巷65号）；杭州轻工技师学院(莫干山校区)（1109米，莫干山路102号）；杭州文晖中学（1278米，拱墅区沈塘桥弄12号）；树兰中学（1380米，浙江省杭州市拱墅区贾家弄新村8-1号）；杭州市朝晖中学(朝晖三小区)（1672米，浙江省杭州市拱墅区朝晖三小区3号）

大学：杭州电子科技大学（1218米，杭州市西湖区文一路115号）；浙江工商大学（1378米，浙江省杭州市西湖区教工路149号）；浙江师范大学(杭州校区)（1404米，文二路125号）；浙江师范大学杭州幼儿师范学院（1421米，浙江省杭州市文二路125号）；浙江财经大学文三校区（1596米，西湖区文三路140号）。

3、医疗

医院：浙江省新华医院（525米，杭州市拱墅区潮王路318号）；浙江省新华医院-急诊（611米，杭州市拱墅区潮王路318号）；杭州美莱美容医院（924米，莫干山路333号2F）；浙江省中山医院-门诊（1422米，杭州市西湖区莫干山路219号）；浙江中医药大学附属第三医院(莫干山路院区)（1430米，杭州市西湖区莫干山路219号）；浙江省中山医院-医学保健中心（1453米，莫干山路219号）；浙江大学校医院(西溪分院)（1808米，杭州市西湖区天目山路148号）；杭州整形医院（1889米，杭州市拱墅区朝晖街道上塘路168号）。

药店：老百姓大药房(湖墅店)（337米，杭州市拱墅区湖墅南路411-413号）；英特怡年大药房(莫干山路店)（1022米，杭州市拱墅区莫干山路100号耀江国际大厦1层）；杭州立平大药房（1138米，杭州市西湖区文二路57号）；海王星辰健康药房(莫干山路店)（1550米，杭州市西湖区莫干山路187号）；天天好大药房(半道红店)（1655米，杭州市拱墅区湖墅南路59号）；东仁堂(教工路店)（1845米，杭州市西湖区教工路154-1号）；海王星辰健康药房（1873米，浙江省杭州市拱墅区文晖路318-4号）

4、购物

商场：钱江商城（1807米，杭州市拱墅区香积寺路浙江钱江服装小商品市场）；银泰百货(文化广场店)（1998米，浙江省杭州市下城区西湖文化广场18号）；

超市：联华超市(浅水湾店)（120米，杭州市拱墅区余塘巷浅水湾城市花园东北侧约50米）；华润万家(云河店)（411米，文一路20号云河大厦1-3层）；联华超市(清水湾店)（567米，潮王路177号）；联华超市(运河商厦店)（867米，浙江省杭州市拱墅区湖墅南路488号运河商厦B1楼）；联华超市(朝晖店)（1433米，浙江省杭州市拱墅区河东路105号）；物美大卖场(文一路2店)（1559米，杭州市西湖区文一路122号金都城市芯宇1号楼负一楼）；世纪联华(马塍路店)（1825米，浙江省杭州市西湖区马塍路3-7号）。

市场：杭州红石板农贸市场（591米，潮王路古河巷29号）；文二街农副产品综合市场(3134号摊位店)（730米，莫干山路493号）；杭州收藏品市场（1442米，文晖路419号）；物美大卖场(文一路2店)（1559米，杭州市西湖区文一路122号金都城市芯宇1号楼负一楼）；杭州通信器材市场（1573米，上塘路388号413号(近通信商务酒店)）；杭州杨家门农副产品综合市场（1691米，和睦路47）。

5、生活

银行：中国工商银行(湖墅支行)（62米，杭州市拱墅区湖墅南路377号）；中国银行(杭州湖墅支行)（217米，杭州市拱墅区湖墅南路304号）；兴业银行(湖墅支行)（488米，浙江省杭州市拱墅区潮王路292号）；中国工商银行(杭州德胜支行)（1601米，浙江省杭州市拱墅区德胜路235号翔园宾馆底层）；中国邮政储蓄银行(武林支行)（1754米，浙江省杭州市拱墅区莫干山路28号）。

餐厅：玖间堂(莫干山路店)（785米，莫干山路276号）；肯德基(信义坊餐厅)（836米，杭州市拱墅区湖墅南路488号运河商厦1层）；知味观(味庐店)（1298米，西湖区文三路90号东部软件园创新大厦）；粥皇概念餐厅(湖墅南路店)（1346米，湖墅南路118号文晖大厦3楼(近文晖路)）；杭三姐妹(教工路店)（1712米，浙江省杭州市西湖区教工路190号）。

咖啡馆：破例（447米，浙江省杭州市拱墅区双荡弄20）；有猫在coffee(昆仑店)（759米，杭州市拱墅区长板巷99-1号）；迷路咖啡（1231米，杭州市拱墅区大兜路96-1号）；1013咖啡书吧（1515米，文二路156号(近团校)）；火炬创业咖啡（1691米，教工路198号浙商大创业园A栋1楼）

6、娱乐

公园：霞湾公园（659米，浙江省杭州市拱墅区德胜巷清水公寓西侧(近运河德胜桥北门)）；墅园（834米，莫干山路280-298号）；富义仓遗址公园（871米，杭州市拱墅区霞湾巷8号）；西溪城市文化公园（1389米，杭州市西湖区下宁巷12号8幢206）；华浙·银马公园（1578米，浙江省杭州市西湖区华浙·银马公园(杭州电子科技大学西)）

电影院：LGD私人影院&桌游(武林店)（1974米，浙江省杭州市拱墅区密渡桥路15号新世纪大厦21楼D室）；万达影城(水晶城购物中心店)（1977米，杭州市拱墅区上塘路458号水晶城购物中心F7）

健身房：乐刻运动健身(华润万家店)（405米，浙江省杭州市拱墅区文一路20华润万家云河店1层）；优私健身工作室(潮王路店)（542米，湖墅南路271号中环大厦6楼）；乐刻健身(朝晖店)（676米，浙江省杭州市下城区潮王支路89号）；贝斯特健身(德胜店)（680米，拱墅区德胜巷13号清水公寓3号(近文一路)）；百顺国际健身会所(湖墅店)（910米，湖墅南路186号美达丽阳国际商务中心2A）；

体育馆：杭州市拱墅区体育馆（644米，双荡弄120号）；杭州市拱墅区体育馆-游泳馆（653米，浙江省杭州市拱墅区双荡弄120号2楼）；文体中心羽毛球馆（895米，浙江省杭州市拱墅区草营巷8）；伯爵桌球会馆(湖墅南路店)（1171米，拱墅区湖墅南路131号）；浙江工业大学朝晖校区游泳馆（1471米，浙江省杭州市拱墅区潮王路18号浙江工业大学内）。

四、重要信息披露

1.本次转让标的为浙租大楼整体转让，包括杭州市拱墅区湖墅南路368号23幢1-9层地上建筑、地下建筑（地下一层）及24幢底层不动产：23幢1-9层地上建筑面积约6800.88平方米（挂牌价格8931万元），地下建筑（地下一层）未办理相关权证，面积未经测量（约823.18平方米，挂牌价格201万元），证载总层数为9层，实际总层数共10层（地下1层），地下建筑位于地下一层无房屋所有权证，实际用途为仓库及车库；24幢底层建筑面积约356.63平方米（挂牌价格340万元）。转让标的如有溢价，则转让标的所涉资产同比例溢价。

2.本次转让标的为其中地下室未办理相关权证，面积未经测量，转让方对地下建筑能否办理不动产权证不承担担保责任。受让方需自行办理地下建筑不动产权证，并承担办理地下建筑不动产权证的各项税费，权证办理及税费承担均与转让方无涉。

3.转让标的房产目前状态为部分已出租，详见《重大事项及其他披露内容》。本次拟挂牌转让房产租约在挂牌后成交前到期的，转让方有权根据市场租金水平，经与原租户协商一致后与其签订续租房屋租赁合同，或与新租户签订新的房屋租赁合同。

4.转让标的房产原租户放弃优先购买权。

5.转让标的资产均以现场实物现状为准。

6.意向方须自行前往标的所在地现场勘察，意向方在报名时需同时提供实地勘察证明，如无此证明，视同对本次资产实际转让范围及相对应的实物已予以确认。

7.意向方在信息披露期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况等理由拒绝现状接收、退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

8.其他重大内容摘自评估报告，详见项目公告附件《重大事项及其他披露内容》。

五、实景图片