原创 钱馨瑶 企观国资

城市更新正在成为盘活城市存量土地的重要手段，并将带来重大发展机遇。“中央企业拥有大量的存量土地、酒店、房产物业等不动产资源，依法依规助力中央企业盘活存量土地，实现土地资源优化配置，提升资产管理价值，是关乎企业提质增效和社会经济发展的一件大事。”7月30日，“中央企业第七届不动产盘活研讨会”在北京举行。会上，中国企业国有产权交易机构协会党委副书记王艳提出了如上观点。

九汇华纳集团国资研究院副院长翟维维进一步解释称，央、国企拥有大量的土地，这些土地很可能会与战略留白用地高度重合。央、国企对现有的闲置低效率土地、房产进行盘活已经迫在眉睫，因为一旦这些土地被划定为战略留白用地，将会失去对土地盘活的自主性，很有可能造成较大的经济损失。

那么，如何盘活存量土地？企业有哪些结构性机会？

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹认为存在五方面机会：人口和产业流入的都市圈；高人口基数下的县级市城乡融合发展；以整合资源为特征的新型地产；为追求美好生活带来的改善性需求；城市更新。

在上述提到的五方面机会中，城市更新是根据城市规划，对城市建成区域进行升级改造，是通过综合整治、功能改变、拆除重建三类方式对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换原有陈旧功能的活动。

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