一、交易条件

（1）转让底价7,000.00万元;

（2）保证金1000万元;

（3）可分期付款，签署之日起5个工作日内支付不低于全部股权转让价款的50%，剩余价款1年内付清，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。

二、公司简介

天津市正元文化用品有限公司（简称“正元文化”）前身系天津市文化用品公司，成立于1986年10月，注册资金650万元，是在原天津市一商局二级批发企业，1997年被天津劝业场（集团）股份有限公司兼并，2017年公司经改制更名为天津市正元文化用品有限公司。

现公司上级股东单位为天津劝业华联集团有限公司（持股比例100%），目前公司主营业务以设施经营（房屋设施出租）为主。截至2018年12月底（非清审评审计数据），正元文化总资产3.55亿元，净资产1.26亿。

三、土地资产

目前，正元文化的核心资产为其所拥有三处房产，地理位置优越，均处于天津市外环线以内，分别位于河西区珠江道、北辰区天穆镇王庄村、南开区广开二马路：

（一）珠江道地块

珠江道地块地处天津市市内核心区域，位于河西区梅江板块，由两处房产组成，被珠江道分隔，用途为仓储用地，土地面积共约2.8万平米，建筑面积约2.9万平米。

（二）北辰地块

北辰地块地处天津市外环线以内，紧邻红桥区，为环内仅存的仓储用地之一，土地面积共约2.5万平米，库房面积1.2万平米。

（三）南开地块

南开地块地处天津市市内核心区域，位于南开区，用途为住房用地，土地面积约150平米，建筑面积约421平米。

四、财务状况

五、投资价值分析

1、一库难求

项目中核心资产为三个仓库，均地处天津市物流配送的黄金地段，紧紧链接着城乡，非常适合作为城市中心物流中转站，在目前市场上物流土地供应大幅收紧的背景下，其稀缺价值不言而喻。

2、区位优势

项目中包含的三个仓库分别坐落在北辰物流片区和河西商贸仓储物流片区  ，这几个地方物流经营氛围浓郁，相关配套齐全，非常有利于物流企业进驻；南开区商铺地段为核心商业地段，人气旺，租金收入客观。

3、交通便利

均紧邻城市主干道，几分钟即可驶入天津快速环路，20分钟不到即可进入   天津市中心，尤其是河西区的两个项目，分别为主城市主干道珠江道南北两侧，运输车辆进出十分便利，10多分钟即可直达市内各个区域。

4、面积适中、发展广阔

这些项目大小面积适中，容易满足各种企业的多元化需求，比较灵活。此外，由于地块是多年前购入的，目前这些区域已经逐步发展成为城市中心地段，周边配套进一步完善，升值潜力巨大。

六、项目图片