一、交易条件

转让价格153,856.30万元，一次性付款，保证金2,000.00万元。

二、公司简介

1、企业名称：广州华侨城置业发展有限公司

2、注册地(地址) ：广州市增城区石滩镇群众文化体育活动中心（鲍思高）

3、法定代表人：笪云平

4、企业类型：有限责任公司（内资）

5、成立时间：2019-08-15

6、注册资本：100,000.00万元

7、注册资本币种：人民币

8、经济类型：国有实际控制企业

9、公司类型（经济性质）：有限责任公司（内资）

10、经营规模：大型

11、统一社会信用代码或组织机构代码：91440101MA5CX59B8F

12、经营范围：房地产开发经营;汽车产业园的招商、开发、建设;空港发展区招商、开发、建设;新媒体产业园的投资、招商、开发、建设;文化产业园的投资、招商、开发、建设;自有房地产经营活动;房屋租赁;场地租赁（不含仓储）;房屋拆迁服务;物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服务;酒店管理;餐饮管理;市场经营管理、摊位出租;养老产业投资、开发;体育项目投资与管理;投资、开发、建设、经营管理物流设施;项目投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;房地产估价;土地评估;体育运动咨询服务;策划创意服务;投资咨询服务;市场营销策划服务;体育营销策划服务;大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）;养老机构业务（为老年人提供集中居住和照料护理等服务）;养老机构业务，为老年人提供社区托养、居家照护等社区居家养老服务;社区居家养老服务业务（为老年人提供社区托养、居家照护等社区居家养老服务，不涉及餐饮、医疗等许可审批项目）;运动场馆服务（游泳馆除外）;健身服务;台球服务;酒店住宿服务（旅业）;游泳馆;

13、职工人数：25

14、是否含有国有划拨土地：否

三、土地开发项目

1、石滩镇郑田村83102200A19022号地块的用地规划条件

公司目前在开发的土地项目是位于增城区石滩镇郑田村的华侨城·云尚项目。华侨城·云尚项目是华侨城于2019年7月以底价351600万元竞得石滩镇郑田村83102200A19022号地块，成交楼面价11021元/平米。

根据《广州市增城区国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告（2019）17号）》：“1．地块编号：83102200A19022号；2．宗地坐落：石滩镇郑田村；3．土地用途：二类居住用地（R2）；4．宗地面积：106339.76平方米（可建设用地面积106339.76平方米）；5．容积率≤3.0；6．建筑面积：≤319019平方米； 7．挂牌起始价：351600万元”；“ 本次挂牌成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。”

根据《增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块用地规划条件》（穗规划资源业务函〔2019〕3713号），地块的“经济技术指标:（按规划建设用地面积106339.76m2计算）：（1）容积率≤3.0，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，建筑高度≤150米；（2）计算容积率总建筑面积≤319019m2（配套商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的3.3％，即10527m2）；（3）地下车库及设备用房建筑面积（不计算容积率）≤1300002”。该用地规划条件附图如下：

2、华侨城·云尚项目的优势

（1）双地铁交汇，轻松速抵莞深

广州地铁21号线、16号线（规划中）、28号线（规划中）环绕。其中16号线（规划中）可接驳无缝接驳东莞四号线（规划中）、增城火车站，增天高速、广惠高速、珠三角环线旁伺，多维交通便捷出行，快速往来广佛莞惠。

（2）公立华附为邻，全龄优质教育

紧邻公立华附增城学校（设30班小学、24班中学）。自身配套12班幼儿园+30班小学，与天恩双语学校（第二校区）一路之隔。家门口的全龄段优质学府，占据教育天赋沃土。

（3）紧邻千亩荔湖，坐拥2大公园

项目近享约7000亩荔湖湖景及约40km增江画廊盛景；毗邻约14万㎡硅谷公园及东侧市政公园，两大生态公园环绕，自然环境宜人。

四、股权结构

五、财务状况

六、重要信息披露

1. 受让方成功受让后，标的企业将对一期住宅、二期住宅单独开立销售监管账户，并对一期住宅、二期住宅成本及资金支出进行独立核算。转让方负责项目公司操盘,受让方不参与标的企业日常管理。转让方与受让方针对标的企业所持物业按照如下权利范围进行收益分配：一期住宅及二期住宅由受让方分配；三期住宅、商业及车位由转让方分配。

2.本次股权转让完成后，转让方将不再为标的企业融资提供股东担保。

七、项目图片