一、交易条件

转让价格200000万元，一次性付款，保证金60000万元。

二、公司简介

所属行业：商务服务业

成立时间：2012-04-13

注册地（地址）：中国（上海）自由贸易试验区源深路1088号2304室

经营范围：实业投资，物业管理，酒店管理，投资管理，企业管理咨询、投资咨询（除经纪），会务服务，健身服务，收费停车场，文化艺术交流策划，针纺织品的销售，从事货物与技术的进出口业务，以下限分支机构经营：餐饮服务，食品销售，烟草专卖零售，展览展示服务，保健按摩服务，洗衣服务（不设工厂），打印复印，旅游信息咨询，票务代理，停车场（库）经营，住房租赁经营，汽车租赁，体育赛事活动策划，高危险性体育项目，文艺创作与表演，娱乐场所（歌舞娱乐场所），建筑装修装饰建设工程设计工程施工一体化，商务信息咨询，各类广告的设计、制作、代理、发布，旅馆，美容店，理发店，美甲服务，翻译服务，营养健康咨询服务，服装服饰、日用百货、珠宝首饰、工艺美术品（象牙及其制品除外）、文化用品、体育用品、花卉苗木的销售，房地产经纪服务。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

注册资本：80,000.00万元人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

经营规模：中型

法定代表人：孙明峰

统一社会信用代码/组织机构代码：9131000059318860X0

职工人数：3人

是否含有国有划拨土地：否

三、核心资产

1、黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块及上海JW万豪侯爵酒店

（1）黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块

2012年9月，上海申电投资有限公司以20.5亿元底价竞得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价28983元/平，该地块成为今年迄今为止上海总价及单价较高的“双料地皇”。

黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路(延伸线)，出让面积11788.7平方米，容积率6，起始总价20.5亿元，起始楼板价28983元/平。为该地块为商业用地，出让方规定1－12地块既不可以用作商务办公也不可以建设公寓(小区网论坛)式办公项目，主要开发功能意向是酒店住宿和高端会议。

（2）上海JW万豪侯爵酒店

标的企业设有上海申电投资有限公司鲁能金威万豪侯爵酒店分公司，分公司主要资产为上海鲁能JW万豪侯爵酒店。

在黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块上，公司于2017年建成上海JW万豪侯爵酒店，项目面积119,600平方米，共39层，建筑高度157.50米。该酒店是中国第一间JW万豪侯爵酒店，位于活力四射的黄金口岸-上海浦东新区，毗邻黄浦江畔和陆家嘴金融中心。近在咫尺的美术馆和滨江步道，更为其增添了文化和艺术气息。

酒店由全球著名设计公司SOM量身打造。气派超然的建筑，结合摩登居停的设计理念，将全新演绎沪上低调奢华，为一众品味超群而自信的杰出精英打造JW非凡款待。JW万豪属于万豪国际集团奢华品牌，而JW万豪侯爵则是JW万豪品牌的升级，在其地理位置的选择，建筑设计及独特性，酒店规模及多元化的餐饮体验等方面都具有优势。

客房均配备了全新的便利设施，能够满足商务旅客和休闲旅客的各类需求，包括豪华席梦思床垫，鹅绒羽毛被，55英寸平板电视，Nespresso咖啡机，JBL或Bose Sound Docks 音响等。

上海鲁能JW万豪侯爵酒店2019年开业，共有515间客房，拥有6个餐饮场所，其中包括全日制餐厅，中餐厅，西餐厅，茶廊，酒吧以及天台酒吧。宾客可以在全日制餐厅-航迹厨房畅享丰富的世界美食，在工业化时尚装饰的扒房FLINT品鉴优质牛排和海鲜，在将经典法式的优雅与现代中式的惬意融合在一起的中餐厅享受精致粤式料理；同时宾客还可在楼顶酒吧欣赏黄浦江美丽风光。

酒店同时还拥有健身中心，水疗中心，游泳池，水疗按摩池及桑拿蒸汽房。

2、浦东新区花木镇16.632亩划拨公共设施用地

地块位置：浦东新区花木镇东至民生路，北至杨高中路

土地面积：11088平米

土地用途：公共设施用地

项目名称：浦东新区规划和土地管理局国有土地划拨用地批前公示 沪划示浦字（2012）第0022号

受让单位：上海申电投资有限公司

公示期：  2012年06月21日至2012年07月01日

发布机关：浦东新区规划和土地管理局

发布日期：2012-06-21

四、股权结构

五、财务状况

六、重要信息披露

上海申电投资有限公司账面流动负债中短期借款金额为250,000.00万元，为被评估单位控股股东都城伟业集团有限公司借款，依据双方签订的《借款合同》，债权本金为250,000.00万元，年利率为5.50%，借款期限为1年。

于评估基准日后2021年09月28日，都城伟业集团有限公司与上海申电投资有限公司、平安信托有限责任公司三方签订了《债权转让及债权债务确认协议》，与平安信托有限责任公司双方签订了《信托合同》，设立上海鲁能JW万豪侯爵酒店财产权信托，委托平安信托有限责任公司管理信托财产，将其持有的上述债权资产人民币250,000.00万元全部转让给平安信托有限责任公司。该信托项目的初始信托受益人为都城伟业集团有限公司，自信托生效日2021年09月29日起，信托受益人取得信托受益权，享有信托利益。

上海申电投资有限公司同意都城伟业集团将债权资产信托转让给平安信托有限责任公司的行为，且同意根据《债权转让及债权债务确认协议》的约定按时、足额向平安信托有限责任公司履行信托债权的还款义务。

七、项目图片