一、交易条件

转让底价11710.80万元，一次性付款，保证金200万元。

二、物业简介

标的物业位于无锡市崇安区广南路315号18号楼，4套商铺，共三层，建筑面积共23747.62平方米，用途为商业。4套商铺详细情况如下：

房屋装饰情况：通水、电、讯、路，烟感、喷淋、消防栓，垂直电梯6部、扶梯4部； 外墙：外墙为石材、喷涂及玻璃幕墙； 室内：室内地面为地砖、部分为地板胶；墙面刷乳胶漆，部分贴墙砖、墙纸或木质墙裙；天棚刷乳胶漆或木格吊顶。

配套设施：所在区域内水、电、气、视、讯、路、宽带网等城市基础设施配套完善。

周边环境：①自然环境：预估对象所在区域内无明显大气污染及水质污染，环境状况较好。 ②人文环境：对象所在区域，人口密度较大、人流量较大，人口构成较平均，收入及文化水平较好，区域治安状况良好。

三、区位分析

1、标的物业位于无锡崇安新城中央，雄踞地铁2号线、广南路、广益路、锡沪路、内环高架等六大市政动脉，坐拥8分钟快捷经济圈。

2、周边配套

区域交通：公交13路、42路、45路、55路、60路、75路、100路、102路、111路到广南路站

周边银行：工商银行等其他:

周边商业：月星家居，易初爱莲，广益实验中心，睦邻中心，168宾馆

周边公园：广益商公园、睦邻中心

周边医院：锡山医院

周边学校：天一中学、省锡中实验学校幼儿园、广益幼儿园、桑达幼儿园

四、重要信息披露

（一）产权瑕疵事项

截至评估基准日，评估范围内房屋所有权证证载权利人均为无锡市崇安新城龙安置业有限公司，尚未办理产权变更手续，委托人及产权持有者承诺上述房产均为无锡泽方商业管理有限公司所有，由此产生的产权纠纷全部由委托人及产权持有者承担。

本次评估未考虑产权瑕疵对评估结论的影响 。

（二）其他需要说明的事项

1.本次评估结果均为不含税价。

2.本次评估未考虑交易时产生的相关税费。

3.本次评估范围及采用的由产权持有者提供的数据、报表及有关资料，委托人及产权持有者对其提产权瑕疵事项供资料的真实性、完整性负责。评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有者提供，委托人及产权持有者对其真实性、合法性承担法律责任。

（三）纳入本次评估范围的资产为无锡市崇安区广南路315号4套商铺，共三层，面积共计23747.62平方米，用途为商业，结构为钢混结构。商铺基本处于出租状态，并配备水电、消防等设施，房产内部原始装修均为简单装修，后经租户根据需求自行装修。商铺所处宗地的开发程度为红线内外五通一平（即宗地内外通路、通电、通讯、通上水、通下水）及宗地内场地平整。

房产来源为司法执行裁定取得，根据《成都铁路运输中级法院执行裁定书（2018）川71执183号之四》，将被执行人无锡市崇安新城龙安置业有限公司的4套商铺合计作价208346560元抵偿给申请执行人无锡泽方商业管理有限公司。截至评估基准日，房屋所有权证证载权利人均为无锡市崇安新城龙安置业有限公司，尚未办理产权变更手续。

（四）其他披露内容

1.中铁信托有限责任公司拟处置下属子公司无锡泽方商业管理有限公司所持有位于无锡市崇安区广南路315号4套房产的市场价值，评估范围是中铁信托有限责任公司拟处置下属子公司无锡泽方商业管理有限公司所持有位于无锡市崇安区广南路315号4套房产原状打包转让。

2.转让标的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响转让标的的成交及成交金额。

3.本次挂牌价格为不含增值税的价格，成交后双方让方需根据国家相关税务规定缴纳增值税等税费。

4.本次转让标的为经法院裁定的抵押房产，转让方无产权证，成交后转让方配合受让方办理房产过户手续。

5.成交后，转让方在受让方支付完全部价款后30个工作日内将交易标的移交给受让方使用，物业费、水电气等费用按照实际情况双方承担。

五、项目图片