一、交易条件

1、转让价格19495万元，一次性付款，保证金2925万元。

2、意向受让方在受让上海承宗电力工程有限公司100%股权同时受让上海鸿华度假酒店有限公司100%股权。上海鸿华度假酒店有限公司100%股权转让价格500.000000万元，一次性付款，保证金75万元。

二、公司简介

企业名称：上海承宗电力工程有限公司

注册地(地址)：上海津桥开发区

法定代表人：钱锦成

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：1998-03-05

注册资本：800.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：私营

公司类型（经济性质）：有限责任公司（内资）

经营规模：小型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310230630825840Q

经营范围：送变电工程专业承包三级，通信工程，公共安全技术防范设计与施工，其它（配网自动化、大楼智能化及配线和管道工程）技术领域的“四技”服务。

三、核心资产——鸿华度假酒店

承宗电力成立时间为1998年3月5日，注册资本为人民币800万元，经营范围是送变电工程专业承包三级，通信工程，公共安全技术防范设计与施工，以及其它技术领域的“四技”服务。承宗电力原主营业务已基本停止，公司核心资产为鸿华度假酒店。

2003年9月，鸿华度假酒店由承宗电力通过批租方式取得，取得地块总面积92.16亩，其中红线控制面积10.35亩，绿线控制面积24.33亩，建筑面积1812.35平方米，企业于2003年12月付清批租款，又于2003年12月通过出让方式取得了相关土地使用权。

鸿华度假酒店位于上海市崇明县港西镇陈海公路4897号，酒店按五星级标准建造布置，于2010年开业，酒店配套设施齐全，是集餐饮、客房、会务、商务、娱乐和休闲为一体的大型综合酒店。客房约250间，其中标准客房及大床房共140间，家庭房37间，豪华套房2间，其余为8套度假别墅。

四、重要信息披露

1、公司核心资产位于上海市崇明区港西镇陈海公路4897号的房地产。该房地产无偿提供给上海鸿华度假酒店有限公司使用，上海鸿华度假酒店有限公司和上海承宗电力工程有限公司同属钱锦成和竺鸿华持有，根据上海市房地产权证（编号：沪房地崇字（2011）第007205号），位于上海市崇明区港西镇陈海公路4897号的房地产土地使用证面积37133㎡，权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为出让，用途工业，使用期限2008年5月15日至2053年12月28日止，房屋建筑物权证建筑面积25296.61平方米，建筑物登记信息如下：

2、主体建筑两幢，分别为陈海公路4897号18幢及11幢，其中18幢为总高6层，总建筑面积为10021.86平方米，钢混结构。大堂挑空约5米，大堂内部为大理石地面及墙面，顶部石膏吊顶，客房区域防火材料墙面，地毯，石膏吊顶，主要用途为酒店大堂，中西餐饮、部分客房。建筑水电、消防、防盗监控，网络设施齐全，客梯两部。陈海公路4897号14幢为酒店的会所娱乐设施，钢混结构，总层数三层，总建筑面积2093.86平方米，石材外立面，内部大理石墙面及地面，主要设施包括宴会厅，棋牌室等娱乐会议设施。多幢酒店别墅，建筑面积420-798平方米，混合结构，石材外立面，内部层高3米，客厅2层挑空，石材及木地板地面，墙面高档壁纸。客房宽敞舒适，设施齐备，卫浴设施均为科勒，液晶电视，空调，吹风机，小冰箱等一应俱全。

以下为无证建筑物，建筑面积为4615平方米：

3、本项目与上海鸿华度假酒店有限公司100%股权项目一并捆绑转让，本次捆绑的两宗项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价-多次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为两宗项目各自挂牌金额之和，竞价溢价部分按两宗项目各自挂牌金额占竞价底价的比重等比例分摊，以此确定本项目成交价。

4、上海承宗电力工程有限公司于2021年2月28日止原主营业务已基本停止，仅是将其所拥有的位于上海市崇明区港西镇陈海公路4897号的工业房地产用于同股东所控制的上海鸿华度假酒店有限公司的经营。上海鸿华度假酒店有限公司按五星级标准建造布置，于2010年开业，在崇明岛酒店业中规模较大，环境幽雅，设计气派，装饰豪华，配套设施齐全，集餐饮，客房，会务、商务、娱乐和休闲为一体的大型综合酒店。位于崇明县城以北，主干道陈海公路南侧，与东滩湿地，上海长江大桥出入口和西滩湿地在一条平行线路上，进县城或前往华东最大的东平国家森林公园等景观都十分方便。客房有250间，其中标准客房及大床房共140间，家庭房37间，豪华套房2间，其余为8套度假别墅，为崇明为数不多的高档酒店之一。会议设施包括可容纳300人的牡丹亭等共计8间。餐饮设施有可容纳300人用餐的中餐厅，可容纳100人的西餐厅、大堂咖啡厅和酒吧。另有棋牌室7间、KTV包房3间、六角亭歌舞厅、桌球房、乒乓球、健身房、小足球场、网球场、儿童乐园、草地和约1500平方米景观配套设施人工湖。

五、股权结构

六、财务状况

七、项目图片