一、招租条件

1、租赁面积：14133.62㎡

2、租赁期限：10年

3、出租底价：16425100元/年

4、押金及租金支付要求：按月支付，押三付一。

5、租赁用途：办公、园区、酒店或公寓业态。

租赁用途说明：（1）禁止业态包括：涉群租类业态；采用高端会员制方式运营的业态，棋牌、会所、沙龙、酒廊、俱乐部、按摩等相关业态；医疗美容等相关业态；月子会所、母婴关爱中心等相关业态；与政府法规、政策相抵触的其他业态。（2）标的如作为办公、园区业态使用，办公业态配比原则上不得低于标的总面积的75%；经相关部门批准后，商业业态配比原则上不得高于标的总面积的25%。配套餐饮仅接受轻餐饮业态，不可配置重餐饮业态。（3）标的如作为酒店、公寓业态使用，可在相关部门批准后设置部分服务于酒店、公寓的配套部分餐饮业态，但餐饮业态配套占比原则上不得高于主楼总面积的25%。（4）标的入口处东西两侧门面临房经政府相关部门批准后，可用作餐饮或商业业态使用。

6、是否允许装修改造：是

7、是否可转租：是。

转租说明：租期内承租方不可将项目整体运营权进行转让或变更承租主体的实际控制人（实际控制人指持有承租方50%以上股权或实际支配其表决权超过30%或其表决权能够决定其半数以上董事席位的主体或根据其他法律法规可认定为承租方实际控制人的主体）。

8、承租方需承担的其他费用：无物业管理费，水电气热等费用由出租方代付后由承租方承担。

9、抵押情况：不存在

10、是否存在优先承租权人：否

二、物业详情

1、招租不动产名称：上海市延安西路1538号房产

2、权利人名称：上海少年儿童出版社有限公司

3、权证编号：沪房地长字（2004）第004070号

4、权证类型：产权

5、用途：办公

6、权证面积13236.39 ㎡

7、权证地址：延安西路1538号

三、区位分析

标的物业位于上海长宁区延安西路1538号，距离地铁延安西路站约450米，门前就是交通主干道延安西路，交通极为便利。

周边配套：（1）医疗：复旦大学附属华山医院，上海市光华中西医结合医院，上海市长宁区妇幼保健院，上海市胸科医院，中国福利会国际和平妇幼保健院，复旦大学附属中山医院分部-3号楼，华东医院，中国人民解放军第四五五医院，同仁堂药店(延安西路店)，上海市第六人民医院。（2）教育：上海交通大学(徐汇校区)，东华大学(延安路校区)，上海交通大学(法华校区)，上海图书馆，上海交通大学法华校区-南楼，中国科学院上海硅酸盐研究所，上海市开元学校，海贝幼儿园(长宁分部)，华东政法大学，华东政法大学附属中学。（3）购物：来福士广场，兆丰广场，全家便利店(种德桥路店)，Melro Town玫瑰坊，天山茶城，晨光文具(法华镇路店)，啤酒阿姨(法华镇路店)，JUSTCOOL玖库(定西路店)，联华超市(香花店)，巴黎春天。

四、项目图片

1. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 2. 具有履行合同所必须的资金和专业技术能力； 3. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4. 意向承租方近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。未被“信用中国”列为失信执行人或重大税收违法案件当事人名录； 5. 同一企业法人或自然人实际控制的不同竞买人不得同时参与本次招租活动；6. 符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 7. 本项目不接受联合体参加； 8. 意向承租方须具备运营2000平方米以上办公地产、园区、酒店或公寓的相关经验。