一、交易条件

转让底价4600.00万元，一次性支付，保证金1380万元。

二、基本情况

企业名称：中电（广州）置业发展有限公司

注册地（住所）：广东省广州市(广州市花都区迎宾大道95号交通大楼903室)

法定代表人：付燕

成立日期：2020-04-29

注册资本：3000.00万元(人民币)

实收资本：3000.00万元(人民币)

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码 91440101MA9UK3TA46

经营规模：中型

经营范围：房地产开发经营;自有房地产经营活动;房屋租赁;场地租赁（不含仓储）;物业管理;投资咨询服务;工程项目管理服务;工程总承包服务;工程施工总承包;房屋建筑工程施工;单位后勤管理服务（涉及许可经营的项目除外）;酒店管理;餐饮管理;工商登记代理服务

三、土地开发项目

2020年10月15日，中电(广州)置业发展有限公司以底价42637万元摘得穗规划资源挂出告字〔2020〕77号地块，楼面价6346元/㎡。资料显示，该地块位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南。宗地面积50001㎡，可建设用地面积44786㎡，起始价42637万元，最高限价61824万元，竞买保证金8528万元。

出让文件显示，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

本次拟出让地块位于华南电子信息产业园，该地块的规划功能为华南电子信息产业园配套服务的居住用地。

竞得人须在广州市花都区办理商事注册、税务登记和统计关系；竞得人若进行股权转让，须经广州市花都区政府同意。

项目建成后，住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才(由广州市花都区政府指定部门认定)，销售均价不得高于14,000元/平方米(毛坯)。购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工，受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

该地块出让条件由广州市花都区人民政府实施监督管理。若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件有关约定的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金(非竞得人自身原因除外)并按出让公告中出让条件有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施(不含已对外销售部分)，免息退回须收回部分对应的土地出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

四、财务状况

五、重要信息披露

1、标的公司持有编号为粤（2021）广州市不动产权第08003137号的国有建设用地使用权，土地出让金为42637万元。该宗地开发项目的住宅销售限价为14,000元/平米（毛坯），指定销售对象为华南电子信息产业园高级人才（由广州市花都区政府指定部门认定），购买对象在受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工。

2、根据《广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告》【穗规划资源挂出告字〔2020〕77号】规定，竞得人（即标的公司）若进行股权转让，须经广州市花都区政府同意。

3、标的公司目前有股东借款共计48000万元，其中转让方借款24000万元，股东北京中电科建设投资基金管理合伙企业（有限合伙）借款24000万元，借款年利率为6%，期限两年。标的公司已将该借款用于土地出让金支付。

4、在受让方与转让方在《产权交易合同》签订时，需同时签订《债权转让协议》，终止转让方与标的公司的股东借款义务，由受让方继续向标的公司履行股东借款职责，并由受让方在2022年12月15日之前，向转让方支付原标的公司股东借款24000万元。

5、本次股权转让不涉及员工安置。

六、股权结构

七、项目图片