一、交易条件

转让底价3050万元，一次性付款，保证金305万元。

二、物业简介

资产描述：上海市浦东新区浦建路111号6层房产

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地浦字（2012）第052384号

房屋规划用途：办公

房屋建筑面积：1473.41平方米

三、区位分析

1、交通情况

地铁：地铁4号线塘桥站217米，步行4分钟；地铁6号线上海儿童医学中心站1070米，步行16分钟；地铁4号线、地铁6号线蓝村路站965米，步行14分钟

公交 ：浦卫线、624路、787路、929路、1011路等

2、周边配套：

医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院东院，浦东新区潍坊社区卫生服务中心，上海长航医院，上海市东方医院，美年大健康(崂山路店)，爱康国宾(上海浦东八佰伴分院)，上海交通大学医学院附属仁济医院-门诊，上海宝中堂中医门诊部，上海琉璃光中医门诊部，上海交通大学医学院附属仁济医院(东院门诊部)

教育： 上海市洋泾中学，明珠小学B区，上海纽约大学，上海市浦明师范学校附属小学，中国电信上海市电信有限公研究院，浦东图书馆，欧特克(上海)研发中心，上海民办洋泾外国语学校，上海市医药学校(沈家弄路)，上海市浦东新区明珠小学A区

购物：九六广场，联华超市(浦电路店)，由由世纪广场，中环花鸟市场，乐客多果业(崂山路店)，潍坊五村集贸市场，潍坊新村菜市场，东方路锦馨灯饰城，王家宅菜市场，晨光文具(浦电路店)

3、商圈

标的物业位于浦东塘桥，紧邻新塘桥生活广场，近陆家嘴/世博滨江板块, 地理位置, 环境好, 附近商业配套众多, 生活便利。

四、重要信息披露

1、浦建路111号6层整层，租赁期限为 2019 年 1 月 1 日至 2032 年5 月 31 日，承租人为上海东浩资产经营有限公司,转租合同为2019年6月1日至2032年5月31日，转租承租人为上海雄光之星快捷酒店浦建路店。

2.本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

3.本报告评估结果含增值税，未考虑评估对象在出租中可能涉及的除增值税外其他各税费影响。

4.对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应责任。

5.在对房地产进行评定估算时，未考虑在评估基准日后可能发生的合并、分拆、动拆迁等情况对评估价值的影响。

6.现委评物业作为酒店出租在用，根据委托人提供的租赁合同（一），上海市五金矿产进出口有限公司（出租人）与上海东浩资产经营有限公司（承租人）签订的《房屋租赁合同》中，租赁范围包括了本次拟转让标的房屋浦建路111号6楼，租赁期限为2019年1月1日至2028年12月31日。根据企业提供的情况说明，该租赁合同为内部企业间的租赁管理合同，租赁价格等基本条款由出租人、承租人（双方均为东浩兰生（集团）有限公司内部企业）双方根据东浩兰生集团内部管理需要协商确定，无法作为市场价格的参考。如果集团有相关决策（包括但不限于用途变动，资产处置等），该租赁合同可随时终止。根据委托人提供的租赁合同（二），上海东浩资产经营有限公司（出租人）与上海雄光之星快捷酒店浦建路店（承租人）签订的《办公用房转租合同》中，租赁范围为本次拟转让标的房屋浦建路111号6楼，租赁期限为2019年6月1日至2032年5月31日，具体租赁情况如下表：

在考虑实际出租过程中空置率损失及使用多年房屋装修老化等的影响因素后，租约租金与市场租金差异不大，故本次评估未考虑租赁情况对房地产市场价值的影响。

详见评估报告。

五、项目图片