一、交易条件

1、华宝大厦701、702、703、705、704、706、707、709、708、710、711、713、712、714、715、716、717、719、718、720、721房产，转让底价3406.77万元，一次性付款，保证金1022.00万元；

2、华宝大厦410、411、412、413、414房产，转让底价1488.53万元，一次性付款，保证金1488.53万元；

3、华宝大厦408、417、418房产，转让底价1070.92万元，一次性付款，保证金321.00万元；

4、华宝大厦407、409、415房产，转让底价701.37万元，一次性付款，保证金210.00万元；

5、华宝大厦1220、1221房产，转让底价323.78万元，一次性付款，保证金97.00万元；

6、华宝大厦1201、1202、1203、1205、1204、1206、1207、1209、1208、1210、1211、1213、1212、1214、1215、1216、1217、1219、1218房产，转让底价3113.56万元，一次性付款，保证金934.00万元。

二、物业简介

1、华宝大厦701、702、703、705、704、706、707、709、708、710、711、713、712、714、715、716、717、719、718、720、721房产

房产证号：X京房权证海字第408188号

目前用途：综合

建筑面积：1177.36平方米

租赁情况：截至2022年1月13日，708、710、712、714、715、716房间处于空置状态；707、709、711、713、717、719、720、721房屋处于出租状态，其中707、709号房间租期至2022年3月1日，711、713号房间租期至2022年4月30日，717、719、720、721号房间租期至2022年2月18日；701、702、703、704、705、706、718号房间租期至2021年10月31日，租户尚未迁出，处于占用状态。

2、华宝大厦410、411、412、413、414房产

房产证号：X京房权证海字第408180号

目前用途：综合

建筑面积：502.26平方米

租赁情况：截至2022年1月13日，412号房间处于空置状态；其余房间均处于出租状态，410号房间租期至2022年4月30日，411、413号房间租期至2022年6月30日，414号房间租期至2022年2月28日。

3、华宝大厦408、417、418房产

房产证号：X京房权证海字第408196号

目前用途：综合

建筑面积：364.85平方米

租赁情况：截至2022年1月13日，408、417、418均处于空置状态。

4、华宝大厦407、409、415房产

房产证号：X京房权证海字第408185号

目前用途：综合

建筑面积：236.75平方米

租赁情况：截至2022年1月13日，407、409号房间处于出租状态，租期至2022年3月31日；415号房间处于空置状态。

5、华宝大厦1220、1221房产

房产证号：X京房权证海字第408193号

目前用途：综合

建筑面积：110.58平方米

租赁情况：截至2022年1月13日，1220、1221号房间均处于空置状态。

6、华宝大厦1201、1202、1203、1205、1204、1206、1207、1209、1208、1210、1211、1213、1212、1214、1215、1216、1217、1219、1218房产

房产证号：X京房权证海字第408184号

目前用途：综合

建筑面积：1066.78平方米

租赁情况：截至2022年1月13日，1201、1202、1215、1216、1219号房间处于空置状态；其余房间均处于出租状态，1204、1206、1208、1210、1212、1214号房间租期至2023年6月30日，1218号房间租期至2022年1月17日，1203号房间租期至2022年5月5日，1205号房间租期至2022年4月24日，1207、1209号房间租期至2022年2月28日，1211、1213号房间租期至2022年3月21日，1217号房间租期至2022年4月30日。

三、区位分析

1、区位优势

华宝大厦独踞海淀区莲花桥西南角，北临莲石路，西接莲花小区，东临西三环。地上共17层，地下2层。向东400米为北京西客站北广场，向北1500米为公主坟商圈，向南2000米为六里桥公交客运枢纽，京石高速起点。

楼体挺拔醒目，商业、办公形象好，楼内餐饮、桑拿、健身设施完备，商务氛围较好。楼内高层景观开阔，东可俯瞰莲花池公园，北揽电视塔，且从三环路双向及西客站北广场均能清晰看到本项目。四部电梯，大开间，便于分割。从67-2264平方米整层，自由分割，可满足多层次办公需求。

2、交通情况

华宝大厦紧临西客站商圈，与西客站一桥之隔，整合西三环、莲石路、京石高速、西客站铁路公交枢纽等多种交通便利，多路公交路线交织于此。

地铁：西三环莲花桥

公交：1区间、1路、特2路、特8外环主路、特8快车外环、特8外环、特8快车内环、特8内环主路、特8内环、50路、57路、67路、74路、运通108线、运通120线、运通201线、205夜班、300外环、300快车内环、300快车外环、300内环、301路、323快车、323路、324路、368路、394路、473路、483路、613路、616路、616区间快车、620路、631路、631快车、658路、661路、662路、694路、698路、699路、836路、901直达快车、901路、901区间、937支线、937支3路、937专线、944支线、944路、968路、968快车、977路、981临线快车

3、周边配套

周边餐饮：华宝大食堂(莲花桥店),谷食堂(西客站店),华宝大食堂(莲花苑店),绿谷香大煎饼,沙县小吃,安心渔,食凰尚龙虾饭(百姓生活服务广场店),九龙巴士(莲花桥店),德克士(莲花桥店)。

周边银行：北京市农村商业银行24小时自助银行(莲花路支行),北京银行ATM(什坊院路店),中国工商银行24小时自助银行(北京六里桥支行),中国工商银行(北京六里桥支行),中国工商银行24小时自助银行(北京分行西客站支行莲花池东路店),中国工商银行(北京西客站支行营业部),中国建设银行24小时自助银行(北京丰岳支行),中国工商银行24小时自助银行(翠微路店),中国工商银行24小时自助银行。

周边酒店：东翔招待所,和悦天成商务酒店,速8酒店(北京西站莲花桥店),京都信苑饭店,汉庭酒店(北京西站店),北京西单身公寓,金玖招待所,速8酒店(北京西客站北广场店),7天酒店(西站店)。

四、重要信息披露

1、本标的房产不存在抵押、担保等情况。

2、本次转让底价为含税价格。

3、其他详见《资产评估报告》等备查文件。

五、项目亮点

1、黄金之角，四通八达

华宝大厦位于莲花桥西南角，北临公主坟商圈，南靠六里桥丽泽商圈，东接西客站商圈，西邻西三环，坐拥三大商圈之核心地段。步行至地铁十号线莲花桥站5分钟即达，距离三环主路公交站仅10分钟路程，乐享高效通勤。

2、人文底蕴，科技传承

园区所在区域是众多高校和人文机构的聚集地，有着浓厚的文化传统底蕴。同时，在海淀区高新科技产业的定位下，也孕育了大量新型科技企业，迸发着无限创新活力。

3、莲花池畔，别致景观

华宝大厦遗世独立，拥有观赏莲花池公园的最佳视野；俯瞰占地44.6万平方米的古迹公园，在喧嚣中体会悠然的心境。

阁楼巍峨的北京西站，坐落于莲花池畔。据说上世纪90年代，北京西站规划时本选址于此，在侯仁之等专家学者的呼吁下，最终北京西站选址向东移约100米，保留了古莲花池。

4、文化科技，融合创新

《北京市文化产业分类》将“软件、网络及计算机服务”正式纳入文化产业范畴，打破了“科技非文化”的传统认知。因此，华宝大厦基于园区“文化科技融合”的产业定位，积极引入了包括国内广播电视行业规模最大的软件开发及系统集成领军企业索贝运维数码科技有限公司、国内率先打造音视频“商品”的中视和阳传媒科技有限公司等30多家文化科技类企业。

为满足各类科技企业成长所需，园区不仅提供“投、融、保、贷、孵”全链条文化金融服务和文化政策解读平台等增值服务，且致力于激活文化科技互动产业链，多维度搭建企业交易平台，为企业对接优质资源。同时，园区将定期组织丰富有趣的社群活动，为IT咖、文艺达人提供交流互动平台，打造有活力、有个性的文创空间。

六、项目图片