一、项目区位

1、南中轴地区

（1）城南行动计划

自2010年以来，北京已实施了三轮城南行动计划，2021年7月第四轮《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》发布实施，城南地区全面转向高质量发展，未来五年将安排项目260余项，完成投资约5900亿元。

（2）南中轴

中轴线是北京城市的灵魂，体现了中华文明“择中而立的文化精髓；中轴线是北京城市的脊梁，见证着这座伟大都城800多年的沧桑巨变。

传统中轴：北起钟楼，南至永定门，全长约78公里。

南中轴：北起永定门（南墙根），南至凤池公园凤池中心，全长约11.5公里。

南中轴延长线：北起凤池公园凤池中心，南至永定河左岸，全长约35.5公里。

聚焦“一轴、两带、多点” 架构，发挥重大功能性项目带动作用，打造首都发展新名片。

一轴——从永定门到北京新机场，约48公里的南中轴，建设南中轴生态文化发展轴，包括：大红门地区街区要推进自然博物馆等重大项目建设，高效利用疏解腾退空间，建设首都商务新区；建成南苑森林湿地公园，打造大尺度绿色生态空间，强化战略留白；等等。

（3）大红门地区

随着疏解整治促提升，大红门地区的批发市场陆续拆除和关停，区域转型升级，亟待“华丽转身”。

2、首都商务新区

（1）首都商务新区与南苑森林湿地公园

南三环以南，南四环以北的大红门地区，规划建设首都商务新区；南四环以南，南五环以北，规划建设南苑森林湿地公园。

（2）一级重点地区、重点功能区、一级景观节点

①中轴干道核心节点

地处天安门以南6公里，距南三环1公里，永定门，区位优势 “点靓凉水河”，尽享景观资源和亲水乐趣；

②三大枢纽核心辐射圈

毗邻北京南站、丰台站，在北京西站核心辐射范围内；距草桥航站楼4公里，丽泽航站楼行车距离10公里（20分钟）；

③交通便捷商务综合体

距大兴国际机场仅40余公里，进入首都的必经礼宾之地；300米范围内有地铁8号线海户屯站、地铁10号线大红门站；毗邻快速公交BRT，500米范围7个公交车站。

（3）首都商务新区建设的排头兵

①公建设施

丰台区行政服务中心；大红门国际会展中心；博物馆群、大红门TOD。

②生活配套

丰台外国语学校；中高端居住社区。

③绿色空间

凉水河、福海公园、口袋公园；南苑森林湿地公园（1.6万亩）。

二、项目概况

1、主要指标表

2、建设目标

传统与前沿共生的京南中轴新形象；

生态与健康复合的滨河活力新场所；

文化与时尚交融的魅力空间新引擎；

形态与地域有机的区域改造新地标。

3、效果图

三、规划理念：一环、一核、两界面、多首层、C型合围

1、一环

生态文化科技环，有机串联多元空间与复合功能。

2、一核

绿色共享交融核，为高密度交流提供公共空间

3、两界面

中轴与水岸交汇，建设都市文脉“新红门”。

4、多首层

扩展宜业怡人空间，创造生机勃勃的城市活力中心。

5、C型合围

运水而生，引绿借景，有机更新重构街区空间关系。

四、北楼

北楼可分可合，灵活机动，垂直分割5个11.5万平米的独栋，平面分割预留中小户型。

1、位置

2、特征：

东侧短界面临主干道，北侧长界面临次干道，东西长，南北进深适中，东侧圆柱体部分（“菠萝头”）建筑形态特殊，且昭示性好。

3、北楼办公产品定位

五、发展定位

1、产业方向1：新一代互联网

以显示与交互、通信与算力、人工智能、区块链等前沿技术为支撑，依托首都科技资源优势，牢牢抓住核心底层技术，加快构建面向未来的新一代互联网产业，提供独角兽企业的成长沃土。

围绕硬件、内容、支撑技术三大方向，做实做好约3万平米新一代互联网园中园。

（1）硬件板块：全国领先头显设备体验销售中心

至2025年，年硬件展销收入规模超20亿，头显类设备销售量超100万件/年，容纳重点头显设备展销厂商10家以上。

（2）内容板块：全国领先新一代互联网内容制作中心

至2025年，内容生产及体验服务收入规模超50亿，容纳重点内容生产服务商15 家以上。

（3）支撑技术板块：全国领先新一代互联网支持技术研发中心

技术服务收入规模超20亿，重点技术服务企业进驻5家以上，数据中心、边缘计算中心存储、运算服务收入超10亿。

2、产业方向2：数字贸易与文化贸易

（1）紧抓“两区”建设契机，服务首都国际交往中心建设，重点发展数字贸易与文化贸易。

①数字贸易：面向国际领域数字经济合作，引入一批高水平信息技术服务、数字内容服务商。

②文化贸易：重点发展文化资本、新闻传播、文化IP贸易等相关领域。

（2）正在广泛对接国际化机构，拟在园区内提供2万平米专属空间，用于汇聚数字贸易文化贸易项目，以及引进落地海外资源和项目，建设“国际创新社区”。

国际创新社区：提供研发办公、会议会客、活动路演、数据共享支持、产业拓展链接等功能，打造国际化科创氛围和类海外创新环境。到2025年：引入10-20家国际创新项目，20-30名国际化高端人才，聚集10-20家跨境服务机构及企业。

3、产业方向3：高端科技服务

汇聚一批知识产权、管理咨询、孵化加速、创意设计、创新人才培育等特色服务机构，赋能高科技类、文化类企业发  展，吸引留住创新创业人才。

五、园区优势

1、空间优势：提供优质优价的产业承载空间

有竞争力的产品设计：首层4.8米，标准层4.2米，大挑高，大平层，大面宽……  企业独栋可冠名，功能布局合理。

有吸引力的租金水平：符合园区定位企业，租金5.6元/平米/天（全含）；根据企业资质、签约时间给予折上折优惠。

标准层面积最大7176平米；规划5～6个独栋，单栋面积8000～1.32万平米。

2、空间优势：西段南北通透，东段270°采光，超强展示效果

3、配套优势：全方位创新生态配套体系，满足办公生活需求

园区的可经营面积用于生活配套、产业配套及公共服务功能，优质便利、触手可及以核心企业的入驻激活园区产业升级和功能转型，创造，吸引科技回归都市。

全周期一站式产业服务平台。搭建产业投资、人才服务、科技金融服务、国际合作服务、孵化服务、政策服务等服务资源，为企业提供从注册到上市的全链条服务。

4、数智园区：按照5A级写字楼标准设置智能化系统

智能化场景搭建：将智能设施全面覆盖整个园区，为园区人群带来更加舒适便捷的 “智能化”环境。为入驻企业搭建新型科技产品的展示及人机互动空间，使新型科技产品在园区内即可完成展示、用户测试、用户反馈、终试验等全流程环节。

5、政策优势

（1）独角兽八条：《关于支持独角兽企业在丰台区集聚发展的若干措施》

①产业聚集

企业认定：独角兽企业、潜在独角兽企业、专精特新“小巨人”企业、隐形冠军企业等；

独角兽企业聚集区：南中轴大红门首都商务新区，建筑面积约100万平方米，平均租金3元/平方米/天。

②奖励支持

区政府每年计划投入10亿元对独角兽企业空间载体、科技创新、成果转化、上市补贴、高管个税、固定资产投资等方面给予奖励和补贴。对新入区或新认定的独角兽企业形成的区域综合贡献连续三年按最高70%给予奖励。对企业高管个人所得税总额按最高80%给予奖励。

③上市服务

组建独角兽企业上市服务专班，对独角兽企业上市全过程给予“一对一”辅导，对独角兽企业上市和挂牌，给予最高1000万元扶持，同时设立引导、投资等各类产业基金，支持培育独角兽企业快速发展。

④人才引进

每年提供不少于200个进京落户指标用于支持独角兽企业人才引进，为企业员工和外籍员工高效办理《北京工作居住证》和《外国人工作许可证》；推出5000套各类房源定向服务独角兽企业人才居住；对纳入“丰泽计划”的优秀创新团队和人才给予最高200万元奖励；在子女上学、就医、政务等方面提供优先便捷服务。

⑤其他优势

提供独角兽企业创新应用场景支持、完善独角兽企业精准优质服务、构建独角兽企业创新创业生态等。

（2）丰九条：《丰台区促进高精尖产业发展扶持措施（试行）》

①吸引优质企业入区发展：对年度区域综合贡献达到50万元以上新入区企业，给予科技创新、上市补贴、高管奖励、办公用房等方面扶持，连续三年按综合贡献分档给予最高 70%扶持。

②加快新兴金融机构聚集：对新入区持牌金融机构和外资金融机构，给予最高6000万元扶持，对高管团队，给予最高500万元奖励。

③加大金融支持力度：鼓励企业上市，给予最高1000万元扶持。设立引导、投资、纾困等各类产业基金，支持培育优势产业集群发展。

④鼓励社会力量参与招商：对经认定签约的招商中介机构，引进企业年度区域综合贡献达到100万元以上，连续三年给予当年综合贡献 5%奖励。

⑤构建企业精准服务体系：建立企业诉求快速响应机制，完善区领导联系服务企业制度。对符合条件的人才，在子女入学、落户、住房、医疗、工作居住证、出入境手续办理等方面提供便捷服务。

⑥助力驻区企业做优做强：对年度区域综合贡献达到100万元以上且增长率达到10%以上驻区企业，按综合贡献增量最高60%给予扶持。对年度区域综合贡献达到1000万元以上驻区企业，按综合贡献最高 10%给予扶持。

⑦支持企业科技创新：对新认定或新入区国家高新技术企业，一次性给予30万元扶持。对国家、市级重点实验室、企业技术中心等，给予最高300万元扶持。鼓励重大科技成果转化及产业化，给予最高1000万元扶持。支持新技术在区内示范应用。

⑧保障高精尖产业发展空间：统筹全区楼宇和腾退空间资源，优先供给高质量企业和项目。创新产业用地供应模式， 在立项、规划、审批等方面开辟绿色通道。

⑨促进中小微企业快速成长。设立中小微企业发展基金。对创新型中小微企业给予担保费减免、贷款贴息等扶持。培育创新创业生态，对经认定孵化平台，给予最高500万元扶持。

六、合作模式

1、租赁期限：3年-5年

2、免租期：3-6个月

3、租金价格：面 议