一、项目介绍

四合院项目位于西城区，地段优越，交通便利。本项目由传统精品四合院5套组成，地上建筑面积5156.75平米，地下建筑面积6393.75平米，项目可售建筑面积11493.12平米。

项目于2013年10月完成竣工验收，2016年9月取得不动产权证书，2020年10月完成5套院子分证，分别取得5套院子的不动产权证。2022年10月取得现房销售许可证。

本项目由传统精品四合院5套组成，其中1套五进院，4套三进院。布局为东中西三路，南北长86米，东西宽75米，中路为一套五进院，按清代郡王府规制建设；东路和西路各有两套三进院。总占地面积6722.69平米，总建筑面积11550.5平米。

二、市场分析

1、北京四合院的概况

建筑形式：四合院的“四”字,表示的是东南西北四面, “合”是围合在一起, 是北京传统民居形式，内部按着南北中 轴线对称地布置房屋和院落。

功能空间：北京四合院基本形制是分居四面的北房(正房)、南房(倒座  房)和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合。

2、北京四合院价值

三、市场调研

北京四合院现状及分布：

世纪90年代，因为城区大规模拆迁，导致北京四合院存量面积严重下降，据目前统计北京市大约存有300万平米左右，其中97%分布在城四区，东城区分布最多为50%，其次是西城区。

北京市成格局的四合院大约有4000套，其中属于私产、能够自由交易的仅为3%左右。

随着四合院的大量减少及北京传统建筑形式保护的重视，四合院稀缺性得到体现。

四、项目优势

1、地段稀缺，历史文化氛围浓厚，景观及商业价值极高，具有不可比拟的典藏价值。

2、在同区域竞品中，规模最大，建筑集中，设计理念先进，产品优势明显。

3、毗邻鼓楼西大街，交通极为便利。

4、超豪华地下车库，自用、接待崇高享受。

五、项目现状