概要及推荐理由
冯文坡
京津冀 住宅物业 住宅项目 土地项目 在建工程 房地产业 房地产开发 物业买卖 股权
1、环北京5A级旅游景区
地处百平方公里白石山世界地质公园周边,有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景。
2、交通便利
临近三高速(荣乌高速、张石高速、涞涞高速)及京原铁路,交通便利。
3、产权清晰
产权清晰,无抵押质押等问题。交易便捷,以股权转让方式合作。
二、项目简介
1、项目区位/交通区位
本项目位于保定涞源县白石山景区北部,距离涞源县约10公里。延白石山大街转到下银线南行3公里到达本项目。临近三高速(荣乌高速、张石高速、涞涞高速)及京原铁路,交通便利。
项目区位示意图
区位交通示意图
本项目位于白石山景区周边,有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景,闲来探索周边秘境,泡温泉SPA,享受滑雪登山乐趣,在远离游客喧嚣之地,尽情享受自由的天地风光。
2、基本情况
(1)占地105亩
总占地面积6.99万平米,约105亩。
容积率为1.5,建筑密度为16%,绿化率为30%。
(2)建筑面积16.08万平米
地上建面合计10.49万m2,其中住宅10.2万平米,配套0.29万平米。
地下建面合计5.59m2,其中住宅地下室1.86万平米,地下车位3.74万m2。
(3)完成进度
共19栋住宅,共1200套。其中17栋已经达到预售条件,已经预售约30套。配套设施含幼儿园,约2400平米。
(4)产权证书
不动产权登记证号:冀(2020)涞源县不动产第0000165号
坐落:涞源县下银线荆山口村村北路西
权利人 涞源中乾房地产开发有限公司
土地用途:城镇住宅用地
权力性质:出让
证载土地面积:69942.48
使用期限:截止2090年3月18日
3、历史沿革
2019 涞源中乾地产开发有限公司(项目公司)成立
2020 1月 取得暂定开发资质证书;
4月 取得中乾嘉苑项目国有建设用地使用权证;
12月 取得中乾嘉苑项目建设用地规划许可证;
2021 1月 取得建设工程规划许可证;
4月 取得建筑工程施工许可证;
9月 多栋房屋工程进度达到预售条件,取得东区D-7#住宅楼商品房预售许可证。
2022 正常推进
4、项目现状
5、工程明细
三、外部环境
1、房地产市场
(1)政策方面
2022年全国超300省市(县)出台政策超千条,政策优化频次达到近年峰值,楼市调控步入全面宽松期。
(2)住宅市场
保定地区新房市场量价齐跌、成交分化严重,二手房成交量反超新房。
(3)未来展望
随着地方政策刺激效果边际减弱,前期积压的购房需求逐步释放,保定房地产市场活跃度或将稳中有降。
2、文旅资源丰富
(1)历史文化气息浓厚
涞源历史文化底蕴深厚:涞源西汉时置县,先后有广昌、广屏、飞狐之称,1914年取涞水源头之意,更名为涞源。早在6000多年前的新石器时代就有人类在此定居,是名副其实的“千年古县”。
涞源县境内有唐代兴文塔、辽代阁院寺、明代乌龙沟3处国家级重点文物保护单位以及明代长城、南屯仰韶文化遗址、甲村商代遗址、黄土岭战役旧址4处省级重点文物保护单位,县级文保单位20处等。
四、周边市场
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五、综合评价
1、交通便利
临近三高速(荣乌高速、张石高速、涞涞高速)及京原铁路。附近有直达公交大巴。
2、文旅资源丰富
涞源历史文化底蕴深厚,拥有多出国家级重点文物保护单位。
3、环境优势突出
暑期平均气温21.7℃被誉为“凉城”;全年无霾,年空气优良天数达300天以上。
4、资源稀缺
涞源地处海拔1000米左右,森林覆盖率高,空气清新,气候宜人,是健康养生福地。
5、产权清晰
产权清晰,无抵押质押等问题。交易便捷,以股权转让方式合作。
6、配套齐备
配有幼儿园及综合商业体,致力打造白石山下“一站式繁华区”。
六、交易方式
股权转让;转让所持有的涞源中乾地产开发有限公司80.39%股权。
主要资产:涞源中乾地产开发有限公司所持有的本项目土地、房屋及在建工程。
交易方式: | 股权转让 |
规划用途: | 住宅 |
使用权类型: | 出让 |
交通情况: | 临近公交站点;临近高速入口 |
土地面积: | 69900.00平方米 | 租赁到期日: | 面议 | |
标准层高: | 面议 | 年租金: | 面议 | |
当前建筑面积: | 160800.00平方米 |
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