一、城市环境

（一）烟台概况

山东省地级市、中国海滨城市

国家历史文化名城、旅游资源丰富

环渤海经济圈内重要节点城市

山东半岛蓝色经济区骨干城市

亚洲唯一的国际葡萄·葡萄酒城

“一带一路”国家战略重点建设港口城市

（二）城市经济

2022年GDP增速相对稳健

烟台市GDP比上年增长5.1%，全国GDP百强城市第26名。

三次产业构成为6.9：42.3：50.8。

第三产业增加值4831.09亿元，增长4.0%。

（三）区域规划

烟台南拓大势正带动南部各板块快速升级，本案地块所在的莱山街道，正在整合烟台植物园、山河万朵社区、莱山区委党校、烟台一职、烟台振华冷链中心及中央厨房等资源，打造“莱山南共同体”，定位为“多业态聚集的高端文旅商贸综合体”，以植物园为中心，打造成集休闲、度假、娱乐、科教等多个业态板块，形成烟台南部的生态小镇。

烟台植物园整体提升项目计划工期至2023年7月30日前竣工。莱山区委党校、烟台一职等项目也正在或已经完成升级投用。

（四）土地市场

（五）周边情况

1、烟台莱山区山河万朵小区

位于莱山区莱源路以西，东沟旧村东南侧，规划总建筑面积约139414平方米。该项目定位为“多业态聚集的高端文旅商贸综合体”，开发商为烟台润泰置业有限公司（恒堃集团）。

街道层面将以烟台植物园为中心，打造成集休闲、度假、娱乐、科教等多个业态板块，形成烟台南部的生态小镇。山河万朵项目距本案地块约500米。

2、项目周边商铺出售案例：

本项目周边6KM内有一处社区商业彩虹购物中心，无商业综合体。

二、项目介绍

（一）历史沿革

2018年：烟台中轻天地置业有限公司注册成立

12月22日与烟台市莱山区莱山街道东沟村股份经济合作社签署房地产合作开发协议

12月31日与烟台市自然资源和规划局签订土地出让合同，出让地块为莱源路东侧山坡A地块（19.95亩）和莱源路东侧山坡B地块（55.5亩）。

2020年：烟台中轻天地置业有限公司与烟台莱山街道东沟村股份经济合作社签署房地产合作开发协议的补充协议，烟台中轻天地置业向东沟村支付1659.9万元的补偿款。

（二）基本情况

（三）区位交通

烟台莱山区东沟村，隶属莱山街道，距离烟台南站约7公里；距烟台站22公里；距烟台蓬莱机场约56公里。

地块周边有公交565路、植物园专线、55路、560路经过。

三、交易概述

（一）股权结构

（二）交易方式

标的股权：北京中轻天地资产管理有限公司所持有的烟台中轻天地置业有限公司100%股权；

项目资产：烟台中轻天地置业有限公司所属烟台莱山区东沟村土地75.45亩。

交易方式：进产权交易所公开挂牌转让标的股权。

（三）投资亮点

地块位于烟台莱山区东沟村南，靠近烟台植物园，自然环境好。

地块紧邻莱源路，周边有荣乌高速、烟海高速、烟台南站等，交通条件较好。

位于莱山街道重点打造的莱山南共同体板块。未来该板块将是南部最强的造血核心，也将成为一处宜居、宜业、宜游的高价值板块。