一、交易条件

以正式披露为准。

二、公司简介

企业名称：成都佳派置业有限公司

注册地（住所）：四川省成都市青羊区(成都市青羊区成飞大道南段383号1栋6层15号)

法定代表人：崔瑞乾

成立日期：2022-11-08

注册资本：5000.00万元(人民币)

实收资本：5000.00万元(人民币)

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91510105MAC34YQF4P

经营规模：中型

经营范围：许可项目:房地产开发经营。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:物业管理;建筑材料销售;金属材料销售;建筑装饰材料销售;机械设备销售;通讯设备销售;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;市场营销策划。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：否

三、土地开发项目

1、购地信息

2022年10月，中国铁建地产以16400元/㎡楼面价竞得青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，华严社区4、6、7组，红碾社区6组地块（住宅清水限价31500元/平米），华润、建发抱憾而归。

“青羊樾府”占地101亩，容积率2.0，不仅是青羊区，也是目前主城难得的百亩大盘，地块稀缺性不言而喻。规划显示项目共打造24栋11-17F的板式小高层，全南北朝向，主力户型面积段约126-180㎡。

项目名称：青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，华严社区4、6、7组，红碾社区6组

行政区：四川省成都市本级

电子监管号：5101002022B04239

面积(平方米) ：67492.86

土地来源：新增建设用地

土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地

供地方式：拍卖出让

土地使用年限：70

行业分类：房地产业

土地级别：三级

成交价格(万元) ：221,376.5808

土地使用权人：成都佳派置业有限公司

约定交地日期：2022年12月15日

约定开工日期：2023年12月15日

约定竣工日期：2026年12月15日

合同签订日期：2022年11月10日

约定容积率：下限1.0，上限2.5

2、项目规划

2023年3月20日，成都佳派置业有限公司的建设工程规划许可证在成都市规资局网站公布。成都佳派置业有限公司是中国铁建地产的全资子公司，该项目此前公布案名为中国铁建·青羊樾府，位置位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，建设规模为196232.3平方米。

从总平图来看，中国铁建·青羊樾府项目住宅计容建面为196232.23平方米，绿地率35%，容积率2.0，总建筑密度为20%。

3、周边配套

（1）商业配套：

最近的商业应该是绿地的自持商业绿地·熙世界，但是目前似乎招商还在持续进行中，之前确认的G-super绿地优选超市、苏宁影城、贝乐鸥以及阿里体育中心“橙狮悦动”成都首店目前都还未呈现。能在大众点评搜索到的商户分别是健身房、少儿体能训练和西服定制。

而在项目1.5公里左右的鹏瑞利青羊广场应该算是三公里生活半径内的大型商场，覆盖业态比较全面，基本需求是没问题的，但马洛斯需求再往上走，可能就比较难以满足了。

（2）交通配套：

周围坐拥日月大道、光华大道、光华八线，一脚刹陇市中心大概在40分钟左右，地铁的话，目前依靠的是4号线和稍微远点的9号线，后期还有规划中的8、13、29号线。

（3）教育配套

樾府的教育资源确实值得各位鸡娃爸妈们眼馋一下，和项目一街之隔的是泡桐树小学桐欣校区和石室联合中学红碾校区，周边还分布了草堂小学子美校区、成都市第五幼儿园广益园、树德中学弘毅校区、光华校区，小升初则被划为青羊6区。

虽然樾府和锦樾都打着泡小的旗号在对外输出价值点，但前者的泡桐树小学桐欣校区是泡小的直属校区，锦樾的泡桐树小学绿舟校区则是分校。这就如同我们吃火锅只吃总店和老店一样，是一种玄学是一种天时地利的迷信，但也不无道理。

（4）其他配套

公园资源比较丰富，有个4000亩的青羊环城生态带，还有蔡桥公园（在建），FF体育公园，成飞公园。医院的话，最近的三甲医院是成都市妇女儿童中心医院，再远点就是成飞医院,能满足基本医疗需求。

整体来说，青羊樾府的配套这块，你要说有好妖艳好不得了，那也谈不上，最大的亮点还是在教育资源的配套上，所以樾府也很清楚，配套这块，“泡小旁”的slogan会被强调强调再强调。

四、财务状况

五、股权结构

六、项目图片