一、交易条件

转让底价10018.219万元，一次性付款，保证金1500万元。

二、标的详情

资产概述：朝阳区华严北里40号楼14层、15层、16层共26套住宅房产

房产证号：京房权证朝股02字第00065号

地址：朝阳区华严北里40号楼

建筑面积：1556.06 平方米

建筑结构：钢混

目前用途：住宅

规划用途：住宅

三、华严北里小区的基本情况

华严北里位于北京市朝阳区北三环和北四环之间，北四环路和京藏高速交汇处东南角，地处健翔桥商圈。小区东侧为中华民族园，南侧为民族园西路，西侧为京藏高速，北边就是北四环路，小区东北方向能看到盘古大观、鸟巢、水立方。

华严北里属于大型公房社区，业主也是以各个单元的职工为主，一少部分为拆迁安置。甲39号楼单独一个院为公交集团宿舍；40号楼为广电总局、住总、中石油、北京市话剧团公房；41号楼为西苑饭店公房；42、43、52、58号楼为拆迁安置；44号楼为住总、中水、青少年出版社、中国首农集团单位公房；47号楼为住总公房；48号楼一部分为拆迁，一部分为中石化干部学院公房；49号楼为中石化干部学院、环保部公房；53号楼一部分为铁道部、地震局、人大公房，一部分为拆迁安置；54号楼一部分为文化部、航天部、住总公房，一部分为拆迁安置；55、56号楼单独一个院为北京市政协和外交学院央产房；59号楼一部分为地震局公房，一部分为拆迁安置；63、64、65号楼为中石油公房；甲64、甲65号楼为航空五院公房；67号楼为中航技、中石油、中纪委等单位公房；70号楼为积水潭医院公房。现仍有一大部分早期业主住在本小区，小区内老人居多。

四、交通情况：

1、四周道路交通：

东侧：小区东侧为北辰西路，北辰西路南侧与北土城西路交汇，北侧与北四环路交汇。

南侧：小区南侧为民族园西路，民族园西路向西直行可上京藏高速，向东为国家奥林匹克体育中心。

西侧：小区西侧为京藏高速辅路，向北到健翔桥直接上高速，京藏高速向南连接德胜门外大街，向北通往昌平、延庆等方向。

北侧：小区北侧为北四环，早晚高峰会出现短时间段等交通拥堵。

2、轨道交通：

小区距离地铁10号线健德门、地铁8号线奥体中心站较近：

①地铁10号线健德门站位于昌平路辅路和北土城路交叉路口，出小区南门步行至京藏高速辅路，向南直行即为地铁10号线健德门站，根据百度地图显示距离约为794米（地铁10号线，是北京的一条环形线路，从宋家庄站开往车道沟站，途经国贸、潘家园等地，中途可换乘地铁1号线、4号线、5号线、6号线、9号线、14号线等线路，可以通往西单、天宫院、南锣鼓巷、朝阳门、北京西站等方向）。

②地铁8号线奥体中心站位于北四环路和北辰桥交汇处以南，出小区南门向东直行至北辰路，北侧即为奥体中心站，根据百度地图显示距离约为875米（地铁8号线，南起南锣鼓巷站，北至朱辛庄站，途经鼓楼大街、奥林匹克公园、霍营等站点。沿途可以换乘地铁2号线、10号线、15号线、13号线、昌平线，可以通往太阳宫、望京、西二旗、十三陵景区等方站点方向）。

3、公交线路

华严北里小区四周经过多条公交线路，较近的公交站有健翔桥东公交站、北辰西桥南公交站、民族园西路公交站、祁家豁子公交站。

①健翔桥东公交站位于北苏环路辅路，根据百度地图显示出小区北门向北步行约234米即可到达，经过的公交线路有386路、407路、490路、645路、685路、660路、983路等。386路（巴沟村公交场站-清河营公交场站经过海淀南路、知春里、亚运村、世纪村等站点）407路（惠新东桥西-马连店村经过安翔桥北、四拨子、西三旗桥北等站点）

②北辰西桥南公交站位于华严北里小区46号楼东侧，出小区东门即是，经过的公交线路有510路、81路、82路、夜6路等。510路（杏坛路-科荟桥东经过牡丹园、国家体育馆、奥运村西等站点）81路（北土城公交场站-永泰小区经过国家体育馆、京师园北门、地铁永泰庄站等站点）

③民族园西路公交站位于华严北里小区70号楼南侧，出小区南门即是，经过的公交线路有113路、55路、专8路等。55路（祁家豁子-西安门经过民族园西路、马甸桥南、德外关厢、德胜门等站点）113路（祁家豁子-大北窑南经过安贞西里、外馆斜街、地坛西门等站点）

④祁家豁子公交站位于华严北里小区34号楼南侧，出小区南门即是，经过的公交线路有113路、55路、专8路、夜2路等。专8路（祁家豁子-祁家豁子经过安贞医院北站、五路居、地铁北土城站等站点）夜2路（祁家豁子-万源路经过德外关厢、德胜门、鼓楼、天安门东等站点）

四、周边配套

1、商业配套

华严北里属于大型的公房社区，小区四周也是以各个单位公房为主，沿街均为底商，小区西南方向为家乐福超市，日常生活购物都比较方便。

（1）超市

家乐福（健翔桥店）：位于朝阳区祁家豁子8号健翔大厦2-3层，根据百度地图显示出小区南门步行约718米即可 到达。超市北侧为祁家豁子公交站，交通也比较方便，有接送的购物车，超市位于2、3层，属于大型综合超市，2层主要是生活用品，种类齐全，3层以各种调味 品、零食、水果、蔬菜、酒水等，每逢节假日超市都会有促销活动，四周的小区的大爷大妈们都会前来光顾，节假日的时候超市的人也比较多，超市楼下有地下停车 场，凭借购物小票可换取停车卷，超市营业时间为08:00-22:00。

（2）市场

菜市场：位于小区西侧28号楼一层为小型综合菜市场，小区内的住户下班回来买菜也比较方便，这的果蔬均为摊主当天新上，比超市的更新鲜一些。

（3）商场

翠微百货（牡丹园店）：翠微百货（牡丹园店）位于花园路2号（靠近牡丹园地铁站西北口），由北三环路辅路进入北太平庄路，向北步行至花园东路北北土城西路交叉路口西北角即 可到达，根据百度地图显示距离小区约1.8公里左右，属于综合商场，商场环境还是很不错的，一层是超市、鞋、化妆品和珠宝手表；二层是各类服饰；三层是家 具、儿童、运动和美食广场。停车场收费的营业时间为10：00-22：00。

同观商业中心：同观商业中心位于海淀区花园路甲2号院-4（牡丹园），以特色美食为主，金百万、火锅、木屋烧烤等，环境很好，也比较安静，适合周末朋友、同事周末小聚。

2、休闲娱乐

小区距离奥林匹克森林公园、元大都城垣遗址公园、北极寺公园、国家体育场、中华民族园都比较近，茶余饭后休闲遛弯儿的地比较多，周末一家人出去游玩也不用出远门。

（1）逛公园

奥林匹克森林公园：

奥林匹克森林公园位于北辰东路15号，根据百度地图显示位于小区北侧2公里左右。小区内住户可在北辰西桥南公交站乘坐81路/510路即可到达奥林 匹克森林公园南园。四周住户闲暇时间都会来公园逛逛，好多年轻人都会在这里组织徒步大会等活动，公园平时人也比较多，奥林匹克森林公园当年作为北京奥运会 的一个重点工程，如今已经成为了北京一处著名的休闲公园。北五环路穿公园而过，将公园分为南北两园，南园以人工景观、休闲娱乐为主，北园则以生态园林、自 然野趣为主，两园通过中轴线上跨越五环路的一条生态廊道相连。公园内里面有山有水，是休闲，娱乐，锻炼，踏青的好地方。一进森林公园南门，你就会看到一个 巨大的湖面，这里是整个北京奥运会主会场龙形水系的龙头。森林公园里有很多步道，小桥。西边有个湿地公园，到秋天的时候，芦苇变黄，特别漂亮，好多摄影师 都会慕名而来，推荐游玩时间为每年的3-5月和9-11月份，气温适中，园内的景色也比较好。公园免费对外开放，开放时间为09:00-18:00，停车 场车位较多。

元大都城垣遗址公园：

元大都城垣遗址公园元大都土城遗址位于北土城路南侧和西土城路西侧，在小区南侧，根据百度地图显示距离约为1.9公里。公园东西走向，以安定路为 轴，围绕护城河展开，东面和西面风格不同，西侧绿植更多，春季到来的时候更适合踏青，每年4月底5月初的时候海棠花开，景色很美，会引来不少摄影爱好者， 秋季银杏树叶黄的时候别有韵味；东面活动场地较大，不少住在四周的大爷大妈们会在这里跳舞、晨练。特色景点有：蓟门烟树、大都建典、古垣新韵。公园免费对 外开放，开放时间：冬季： 6：00—22：00 夏季： 5：30—22：30。

北极寺公园：

北极寺公园位于健翔桥西南角，属于街心公园，公园面积不是很大，但是健身器材比较多，茶余饭后来这里遛弯的人较多，早上四周小区的住户经常会在这里晨练，公园免费对外开放。

（2）文化娱乐

国家体育场：

国家体育场位于国家体育场南路1号，位于小区西南方向，根据百度地图显示距离约为744米左右，可在大屯东站乘坐108路/124路，经过4站地在 奥体东门站下车即是。内部设有展览馆，展品有2008年奥运会开幕式时的照片、演出时用的缶、古筝等。强烈推荐夜游，夜色下的鸟巢、水立方非常迷人，玲珑 塔不断变换的灯光让建筑物披上神秘的色彩。开放时间为09:00-19:00（旺季）；09:00-17:00（淡季）。

中华名族园：

中华民族园位于民族园路1号，根据百度地图显示小区西侧200米左右，中华民族园分为南园和北园，中间由一座桥连接，北园常年开放，南园开放时间为 每年的3月16日-11月14日，里面是中华个少数民族的传统建筑、特色文化展览等，如蒙古族、达斡尔族、苗族、藏族、维吾尔族等居住环境，名族风浓郁， 真实再现了各个民族的文化，夏天的时候还会有泼水节、歌舞表演等，门票收费，开放时间为08:30-18:00。

3、医疗配套

（1）综合医院

解放军三O六医院：

解放军三O六医院位于德胜门外安翔北里9号（京藏高速路东），根据百度地图显示距离约为1.2公里，属于三级甲等大型综合医院，基本医疗保险定点医 院，特色科室为内分泌科、骨科，医院平时就诊的病患较多，建议网上提前预约挂号，这样节省时间。小区内住户可在大屯东站乘坐311路公交车，经6站地在安 翔北路西口下车即是；自驾车可由大屯路至科学园南里中街，即可到达，医院四周车辆较多，停车不是很方便，如果着急就诊不建议自驾车前往。

北京大学第三医院：

北京大学第三医院位于海淀区花园北路49号，根据百度地图显示距离小区1.8公里左右，北京大学第三医院是一家三级甲等综合医院，妇产科、外科比较 有名，医院平时就医的人比较多，挂号比较麻烦，建议提前准备，但现在挂号的途径较多，网上平台预约挂号，或微信公众号平台预约挂号也可以，医院的每一层都 有自助的挂号缴费机，持医保卡或医院就诊卡就可以。医护人员工作态度很好。医院平时就诊病患较多，建议不要自驾车，停车位不好找，而且四周交通比较拥堵， 可在牡丹园地铁站南侧的牡丹园公交站乘坐609路公交车，到北京三院站下车，步行即可到达。

（2）医疗卫生机构

华严北里社区卫生服务站：位于华严北里44号楼北侧，平时感冒、咳嗽等小毛病开药都比较方便，免得去医院排队挂号。

五、重大事项及其他披露内容

1.标的资产过户所产生的相关税、费等费用按国家有关规定由转受让双方各自承担。国家没有明确规定的税、费由受让方承担。

2.标的资产目前处于闲置状态，不存在共有、抵押、查封等事项。

3.意向受让方应符合国家及地方限购政策文件的要求，需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，成交后无法办理过户的，由受让方自行承担相应的法律责任。

4.标的资产共26套房产，登记在同一产权证名下。本次标的资产办理权证分割、变更及过户事宜由受让方办理，转让方给予相应配合。标的资产按现状交易，转让方与交易机构对转让标的使用性能、外观不作保证。意向受让方应实地查看房产现状，资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，转让方给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

5.自交付或视为完成交付之日起，受让方对交易标的行使所有的权力和义务，应承担起交易标的全部法律责任，包括但不限于各项物业、水、电、暖气等相关费用如有欠缴和资产灭失毁损的风险承担。

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。

六、项目图片