一、项目介绍

1、区域规划——综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心

陵水县是集“山、海、河、湖、岛、泉、林、湾”为一体的热带滨海黎族自治县，是中国最优良的南繁育种育苗基地之一，享有种业硅谷美誉。

依托“三湾”优势和滨海资源形成以旅游度假功能为主的滨海旅游产业带。城镇发展轴和山海联系轴。依托海南环岛高速打造城镇发展轴；依托G361形成山海联系轴。“一主一副”两个综合服务中心，“一主”即中心城区综合服务中心，“一副”指英州及清水湾地区形成的城市副中心。构建“一屏一带，双核双点，蓝绿交织”的生态安全格局。

陵水县全力建设国家海洋经济发展示范区、国家大健康产业融合发展样板区、国家农业科技创新应用引领区、国家级数字服务贸易新基地、世界级滨海旅游度假目的地、国际教育文化开放合作交流中心。

2、项目位置

本项目位于位于海南省陵水黎族自治县英州镇万福路，临近清水湾度假区；距三亚凤凰国际机场58KM（车程约1小时），距陵水火车站28KM（车程约30分钟），距陵水县政府30KM，距清水湾景区约4KM，距南湾猴岛约14KM。

项目周边有恒大海上帝景小区、海鑫苑清水湾小区、智汇城小区、碧桂园小区等居住项目；有清水湾科技园、科惠信息产业园等产业园区。

3、技术指标

4、项目现状

（1）平面示意图

（2）酒店外观

（3）酒店大堂

（4）客房区大厅

（5）标准大床

（6）标准双床

（7）会议室大厅

（8）餐厅

5、酒店分区简介

（1）客房区

客房总规模为193间，设置在主楼南侧1-5层，房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房。

客房区示意图：

（2）会议室

主楼北侧1-2层为会议室及培训教室，共计8间会议室，其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。

会议区示意图：

（3）配套设施

接待大厅、餐厅、康体中心分别为1层独立建筑物。接待大厅、餐厅为三角形建筑物，均由连廊与主楼连接。康体中心为矩形建筑物。

餐饮区示意图：

二、市场概述

1、旅游资源

清水湾景区是英州镇的主要旅游景区，坐落在中国北纬18°黄金海岸，距三亚凤凰国际机场58公里，距环岛高铁陵水站27公里，南临蜈支洲岛，北眺南湾猴岛，西临三亚市海棠湾。全年平均气温25.9℃，气候温润宜人，海岸线长约12公里，海水能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，水清沙白，是世界顶级的天然海滨浴场。海洋水质量达到国家一类海洋水质标准，海水透明度好，潜水能见度较高，有少量珊瑚和大量的管虫分布。海沙极细腻，走在沙滩上能发出银铃般清脆的天籁之音，与美国的夏威夷、澳洲的黄金海岸，并称为世界三大会唱歌的沙滩。

2、酒店市场

（1）旅游业快速恢复

2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%；国内旅游收入(旅游总花费)2.30万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%。与2019年上半年数据对比，旅游人数恢复至2019同期水平的77.40%，旅游收入恢复至2019年同期水平的82.73%。

2023年上半年,三亚接待过夜游客1327.36万人次,比上年同期增加534.62万人次,同比增长67.44%｡实现过夜旅游总收入475.30亿元,比上年同期增加211.98亿元,同比增长80.50%｡

（2）房价区域内波动

2018-2022年五星酒店房价在810-920元/间夜的区间范围内上下波动。

（3）出租率保持稳定

2013-2018年出租率大体保持稳定，2019年略有下降。

3、清水湾景区

距本项目约4KM的清水湾景区，是英州镇的主要旅游景区，也是高端和豪华酒店的聚集区。开业（装修）时间大多在2015年至2022年之间，调研期间平日的价格在300元至1800元/间夜起。（数据时间：2023年9月，平日价）

三、项目亮点

核心价值——自身优势显著：

1、区位优。

项目距清水湾景区约4公里，有一定区位优势。

2、项目新。

项目建成投入使用不足一年，内部装修按照酒店标准已经完成，已经投入使用，可以直接进行运营。

3、整体盘活，体量适中，可改造空间大。

项目规模适中，结构规整；客房数量充足，没有异形房，出房率高；业态配比相对合理，配套功能相对齐全，后续改造空间较大，对于项目后续打造为综合性酒店提供了良好的基础条件。

4、会议室多，配套面积充裕。

本项目具有大小会议室8个，餐厅、康体中心等配套空间面积充裕，便于后期完善酒店内的配套设施。

5、停车位充裕。

项目占地面积较大，有足够的空地规划停车位，停车便捷度高。