一、项目基本情况

项目地点：浑南区森林路36-36号

用途：公益性科研机构用地

占地面积：18750㎡

建筑面积：4500.65㎡

使用权类型：划拨用地

认养绿地：91亩

项目西侧为碧桂大街，东侧为绿地，南侧为红太阳红色根据地，北侧为水渠。

二、项目交通情况

园区距G1212沈吉高速世博园站1.8公里；

距沈阳外环高速7公里；

距沈阳北站21公里；

距沈阳桃仙国际机场35公里；

距地铁一号线东沿线（2024年底通车）世博园站3公里，公交384路。

三、项目配套

1、市政配套

办公楼建筑面积4500㎡，框架结构共三层，楼高14米，西侧大门改装为货车卸货装货平台，可直接向仓内卸货或向货车装货，项目目前空置状态，市政水、电、暖等基本设施齐全。

2、周边配套

餐饮配套：项目周边多家农家院，在世博园的入口处有一条美食街，这里有各种地道的沈阳美食，如烧烤、炖菜、锅包肉等。

娱乐配套：世博园周边的娱乐设施丰富多样，游客可以在这里尽情玩耍。

购物配套：项目附近有一个大型商场奥特莱斯，有各种品牌的服装、鞋子、箱包等商品。

旅游配套：沈阳世博园周边的旅游景点众多，游客可以在这里充分感受到沈阳的魅力。

3、停车位

项目目前已经硬化地面，可停车10辆左右，后续可开发利用土地资源空间大。

四、实景图片

五、市场调研

1、产业园项目调研

2、土地出租项目调研

3、公出租项目调研

六、区域划分

（一）、区域规划

1、根据21年沈阳公布的《沈阳市国土空间总体规划》（2021-2035）草案，中心城区构建“一河两岸、一主三副”空间结构，同时全域规划35个核心发展板块。通过中心城区空间结构规划示意图可以看到，浑南大部分区域被纳入了主城，可见区域的重要性。

2、浑南规划构建“一核两极三组团带动、五板块联动”空间格局。

3、发展核心区依托沈阳高新区、沈大自创区沈阳核心区、沈阳浑南科技城、区域综合性实验室等建设全国领先的区域科技创新中心。浑南科技城也是今年重点打造项目，目前科技城核心区建设已经全面启动。浑南核心区建设还重点提及了将着力建设世纪路和王家湾总部基地，打造总部经济生态圈。建设中央公园新型CBD、沈阳南站金融商贸中心，全面提升奥体商圈、东湖商圈能级，释放城市高端服务功能。

（二）、产业布局

浑南在产业布局方面分为重点产业、特色产业、未来产业。发展以新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、生命健康为核心的高新技术产业和战略性新兴产业，大力发展总部经济、楼宇经济，重点培育新一代信息技术、半导体、机器人、民用航空、先进材料、新能源汽车、智能医疗、生物医药、眼健康、电子商务10条优势产业链，超前布局未来城市、未来信息技术、未来健康等未来产业。

产业是吸引人才、人口，带动经济发展的关键，可以看到目前浑南大部分产业是聚集在发展核心区。

七、政策扶持

（一）、政策指南

浑南区文化产业发展“指南针计划” （2023-2025年）浑南区文化产业发展“指南针计划” （2023-2025年）

1、背景和依据

为深入贯彻落实党的二十大精神，按照《沈阳市建设区域性文化创意中心行动方案》和《沈阳市旅游业三年倍增行动计划》的安排，结合《沈阳市浑南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标规划》和《浑南区全面振兴新突破三年行动方案（2023—2025年）》，制定本计划。

2、内容

形成“一核、一带、三区”的“文化+”空间格局。其中，“一核”即中央公园城市文化艺术会客厅；“一带”即浑河外滩奥林匹克时尚产业带；“三区”即棋盘山国家级文化产业示范园区、数字科技文创智造区、东南山区农商旅产业示范区。

3、意义

聚焦落实市区两级文化产业发展的目标任务，力争用三年时间，打赢一场文化产业发展“新辽沈战役”。围绕数字文化产业、精品内容生产、创意设计服务、都市休闲旅游等优势领域的进一步提升，推动全区文化产业的高速度、高质量发展，促进文化与旅游、体育、科技、商贸等多领域的全方位、全链条深度融合。到2025年底，初步形成特色鲜明、附加值高、原创性强、成长性好的现代文化产业体系。加快推动文化产业发展，力争用三年时间将浑南打造成为沈阳市乃至辽宁省的重要文化产业增长极。

（二）、政策措施

第一条：为贯彻落实《浑南区促进棋盘山地区影视产业发展的若干政策措施》（沈浑南政发〔2021〕3号）要求，进一步鼓励和促进影视产业的发展，根据相关法律法规及浑南区有关政策，制定本细则。

第二条：申报企业认定范围：影视节目拍摄、制作、发行，影视服装、化妆、道具制作，影视工作室、影视器材租赁、演员经纪、影视培训、剧本创作、影视基地及影视相关配套等企业。

第三条：申报企业依法注册、合法经营，符合《浑南区促进棋盘山地区影视产业发展的若干政策措施》奖励补贴范围，公司法人和法定代表人无不良信用记录。

第四条：申报企业应于项目启动前1个月向棋盘山管委会企业服务局进行备案，备案内容包括项目时间、地点、项目内容、主体（办）单位、投入资金等。

第五条：在浑南区财政年度预算内安排专项资金，用于支付符合本细则规定的各项奖励补贴，成立影视产业发展专项资金管理委员会，具体负责审核奖励补贴。

（三）、政策扶持

1、影视企业落户

适用范围：申报企业的注册登记、税务关系、缴纳社保均在浑南区棋盘山地区并具有独立法人资格。

奖励标准：按区域经济贡献给予企业奖励，具体如下：2万元（含）以下部分不奖励；2万元－50万元（含）给予区域经济贡献50%的奖励；50万元－100万元（含）给予区域经济贡献75%的奖励；100万以上给予区域经济贡献100%的奖励。本细则有效期内最高可连续奖励三年。

2、鼓励企业投资

适用范围：申报企业在棋盘山地区的新建（包括改建、扩建）影视产业项目，单个项目固定资产实际投资额在500万元以上，不包括土地成交价款、二次装修、相关税费等。

奖励标准：按已完成固定资产实际投资额的10%，给予一次性奖励，最高不超过500万元。

3、鼓励建设影视产业园区

奖励标准

八、合作方式

交易方式：整体出租

交易价格：面议