一、交易条件

以正式信息披露为准。

二、公司简介

北京京瑞房产有限公司注册地（住所）为北京市朝阳区(北京市朝阳区东三环南路17号)，法定代表人为杨敬东，成立日期为1994年1月25日，注册资本 为3000.00万美元，是一家大型国有控股的有限责任公司。公司现有职工179人。

公司经营范围：经营餐饮、美容美发、游泳、健身、桑拿、保龄球;向接受本公司服务的客人零售饮料、包装食品、公开发行的国内版图书、期刊(含中图);在规化范围内从事房屋的开发、建设及其物业管理,包括出租商业设施、出售公寓、写字间、出租客房;向接受本公司服务的客人零售日用百货、工艺美术品、字画;并提供打字、复印服务。(未经专项审批的项目除外;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。)

三、核心资产——京瑞大厦

1、项目区位

项目位于朝阳区东三环里、华威桥西南，属于十里河商圈，受CDB商圈辐射，区位功能包括商务、居住、会展等多重功能。项目紧邻东三环，且500米内可达地铁十里河站。

2、项目基础数据

标的企业北京京瑞房产有限公司为主营酒店经营、公寓管理的中外合资企业，公司主要资产包括京瑞大厦（含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼）及华威北里29号楼的17套商品房。

主要经济指标：（1）A座京瑞酒店、C座贴建楼占地面积7,259.48平方米，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2044、2064年。京瑞大厦B座京瑞公寓占地面积4,911.71平方米，土地性质为出让写字楼、公寓用地，土地使用年限分别截止至2053、2073年。（2）京瑞大厦A座、B座规划建筑面积为68,748.20平方米，总建筑面积82,300.42 平方米，其中A座总建筑面积44,241.68平方米；B座公寓楼总建筑面积为38,058.74平方米，已经售出1.49万平米，剩余2.32万平米（其中可售 1.86 万平米）。京瑞大厦C座规划建筑面积为746.66平方米，总建筑面积900.80平方米。（3）根据北京市房地产勘察测绘所出具《房屋土地测绘技术报告书》，京瑞大厦A座及B座测绘面积为82,300.42 平方米；根据《房屋土地测绘技术报告书》，京瑞大厦南侧C座贴建办公用房实际建筑面积为 900.80 平方米，A座及C座尚未办理房产证，B座已办理房产证。（4）标的企业产权项下华威北里29号楼17套商品住宅，总建筑面积1,298.09平方米，权证齐全，目前作为标的企业员工宿舍使用。

酒店于1998年开业，包含客房341间，由北京京瑞房产有限公司自营；权属文件齐全，现状作为办公用途使用，可散售；剩余未售公寓86套，已出租65套，剩余21套自用或空置。

3、投资价值分析

（1）区位优越

项目位于东三环南路，受CBD商圈辐射，南接京津塘高速公路，向北直达机场高速，地理位置优越。

（2）交通便利

紧邻三环路，近地铁10号线；离首都国际机场约30 分钟车程，距离北京火车南站约8.3 公里，距离北京东站约6.3 公里。

（3）资源独特

直接引入地下1600多米深的氟矿物温泉水，温泉水直接引入宾客的房屋内，可以24小时享受温泉浴的乐趣。

（4）展示性好

项目位于北京东南三环东侧，环线上可见项目正面。

（5）商业氛围浓厚

项目周边，星级酒店围绕地铁十里河站集中分布，因交通便利，酒店入住率较高。四星级酒店基础房价约450-550元/间/夜，五星级酒店基础房价约700-800元/间/夜。

项目周边写字楼出租率高。甲级写字楼中，北京汽车大厦出租率超过95%，高和蓝峰大厦出租率超过90%；乙级写字楼出租率略低，约85%-90%。

项目周边集中式长租公寓品牌店共4家， 3家是在位于朝阳区十里河的乐乎公寓旗下的十里河佰汇店、美联居店、永辉超市店，三家门店拥有近800间房间，户型为25-35平米的开间和loft，开间租金在3000-3800元/月，  loft租金在4000-4500元/月，出租率超过95%。

四、股权结构

五、财务状况

六、项目图片