一、交易条件

转让底价344100.00万元，一次性支付，保证金103200万元。

二、公司简介

企业名称：华润置地（石家庄）有限公司

注册地（住所）：河北省石家庄市桥西区(河北省石家庄市桥西区中山西路108号华润大厦B座30层)

法定代表人：凌晓洁

成立日期：2014-05-04

注册资本：15000.00万元(美元)

实收资本：15000.00万元(美元)

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91130100096340623P

经营规模：中型

经营范围：房地产开发与经营；房地产中介服务；物业管理；预包装食品（含冷藏冷冻食品）、散装食品（含冷藏冷冻食品）、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、保健品、计生用品、医疗器械、卫生用品、宠物用品、电脑配件、电脑耗材、通讯器材、通讯产品（不含卫星及地面接收装置）、家用电器、电子产品、百货、日杂、花卉、家具、五金交电、针纺织品、服装鞋帽（含商品展示）、皮革制品、橡胶制品、箱包、家庭用品、玩具、办公用品、文化用品、图书、报纸、期刊、杂志、体育用品及器材、钟表、金银饰品、珠宝首饰、工艺美术品（文物除外）、洗涤用品、化妆品的批发及零售；汽车、化工原料及产品（危化品及易燃易爆易制毒化学品除外）的零售；汽车配件、摩托车配件、室内外建筑装饰材料的零售、批发和进出口；热食类、冷食类、生食类、糕点类（含裱花类糕点）食品及自制饮品（不含自酿酒）的制售；初级未加工农副产品收购； 汽车租赁；柜台、场地、广告位、货架、电子设备的租赁；室内外装饰装修工程；经济、科技信息咨询及技术交流、翻译、摄影（测绘性质除外）、扩印、洗染、美容美发美体、洗浴、服装剪裁、洗涤、汽车美容养护、汽车装潢、会议及展览展示的服务；验光配镜；手表、鞋包的修理； 设计、制作、代理、发布国内广告业务；体育赛事的策划、体育场馆经营、健身、竞赛表演及体育中介的管理及服务；住宿服务、餐饮服务；停车场经营；儿童室内娱乐；室内娱乐。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、房地产开发项目

1、购地信息

2014年2月21日下午14点30分，备受关注的[2014]001号国有建设用地公开出让活动在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，亩价达1993.3万元/亩。石家庄新百商圈再添建40万平大商业项目。

 [2014]001号地东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，为纯商服用地，土地面积47825.5平方米，约合71.74亩，亩价约1993.3万元/亩；容积率≤8.5，建筑面积超40万平米，楼面价约3517.69元/平米。

2、石家庄万象城购物中心

石家庄万象城购物中心于2018年11月10日开业，项目为地铁1号线、3号线交汇站上盖，总建筑面积约32万平方米，逾450家国内外精品店铺，其中70%餐饮品牌和40%零售品牌为首进石家庄品牌，定位为面向全市中高端客群的一站式品质生活购物中心，涵盖零售、餐饮、精品超市、主题街区、影院、个人护理、书店、娱乐等多种业态，打造四大主力店（万象影城、OLE精品超市、Meland儿童乐园、立峰超越健康中心）、八大次主力店、四大主题街区等创新品牌及建筑空间。

华润石家庄万象城位于中山西路和中华北大街交叉路口的东南角，为市中心传统商业区核心地段，交通便利，商业氛围浓厚。

照明设计在建筑设计和景观设计的基础上，针对不同需求进行分别设计，突出地标性建筑高端、时尚的商业氛围。

华润石家庄万象城分为商场主体和塔楼（办公、公寓）两部分，商场主体的部分色温为3000K，塔楼的色温为5000K。建筑整体色调一致，局部各有特色。

商场主体使用不同弧形的材料进行拼接，灵动流畅，减轻了建筑的压迫感。

顶部使用了LED线型灯具和飘带型灯条。LED线型灯具，通过控制可以实现动态流水变化；飘带线型灯条勾勒出建筑轮廓，灯条出光均匀，线条干净柔和，富有美感。

中间由米黄色石材、褐色石材及银色铝板构成，浅色石材部分，采用简洁、现代的立柱式投光灯均匀照亮，褐色石材部分用LED线型洗墙灯洗亮，与浅色石材形成对比，凹凸有致。

入口由金银两色折板拼接而成，灯具功率与折板的面积成正比。通过动态控制，形成金银瀑布的效果。此外，颜色还可以缓慢切换，动感时尚。

底商为玻璃幕墙，将会入驻大批国际一线品牌，因此灯光主要以品牌店店招和橱窗设计为主，营造时尚大气的商业氛围。

△商场北侧入口的菱形幕墙与商场其他部分形成反差。菱形幕墙可以变换颜色，形成缓慢而优雅的律动。

△商场西南侧也应用了菱形幕墙元素，更加凸显塔楼的挺拔造型。塔楼使用大功率投光灯进行投射，线条简洁利落。值得一提的是，塔楼（公寓）的投光灯为临时性的，以减少对住户日常生活的影响。

△塔楼入口的设计与塔楼整体保持一致，强调简约现代感。

石家庄华润万象城延续了产品基因（“一站式”消费和“体验式”购物），在梳理城市文化肌理的基础上，构筑城市意向的光环境，形成独特的城市消费文化内涵。

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露的内容

1.标的企业已签署《运营管理服务协议》（协议于标的企业处领取），委托运营管理服务机构提供物业资产运营服务。

2.标的企业所持物业已大部分对外出租，相关租赁合同于标的企业处备查。

3.意向受让方须向北交所提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表人身份证复印件及《保密承诺函》（标的企业处领取）后，方可查阅转让方置于北交所的备查文件。

4.本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

5.其他详见备查文件。