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江西省洪电置业有限公司100%股权 发布时间: 2021-04-30
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项目类别:

股权

项目性质:

国有

所在地区:

江西省南昌市

交易金额:

49093.70万元

截至日期:

2021-05-31

剩余时间:

20天

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概要及推荐理由

推荐人:

周私扬

标 签:

股权 土地项目 房地产业 住宅项目 房地产开发

江西省洪电置业有限公司开发江西南昌青山湖西岸七里滨江住宅,位于原南昌电厂七里街厂区内,属于青山湖西岸,总占地面积80742m ,计容总建筑面积226077.6m ,其中住宅18.1-20.3万平方米,商业(含办公) 2.2-4.4万平方米,不计容建筑面积约6800m ,总建筑面积292877.6m。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

1、转让底价:49093.70万元;

2、价款支付方式:分期付款。分期付款支付要求:如受让方采取分期付款方式支付交易价款的:(1)受让方须在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付30%股权成交价款(首期款),汇入北京产权交易所指定账户。(2)受让方须在《产权交易合同》签订之日起3个月内(受让方可根据自身情况提前)将剩余价款全部付清至转让方指定账户。受让方对于除首期价款外的剩余价款提供转让方认可的等值银行履约保函或其它形式合法有效担保,且按贷款年利率6%支付除首期款外的剩余价款自首期款付款日至付清全部款项日期间的利息。

3、保证金:5000万元。

二、公司简介

1、企业名称:江西省洪电置业有限公司

2、注册地(住所):江西省 南昌市 东湖区 (江西省南昌市东湖区青山街道南昌发电厂56栋)

3、法定代表人:朱建辉

4、成立日期:2017-05-25

5、注册资本:31000.00万元(人民币)

6、实收资本:31000.00万元(人民币)

7、经济类型:国有控股企业

8、企业类型:有限责任公司

9、所属行业:房地产业

10、统一社会信用代码或组织机构代码:91360102MA360BQC1Y

11、经营规模:小型

12、经营范围:房地产开发及经营:建筑工程设计、施工、安装;装饰装修工程;工程监理及综合技术咨询服务;自有房屋租赁;物业管理;酒店管理;房地产中介代理服务;园林造型及绿化设计和施工;可再生能源项目开发与建设、太阳能光伏发电、技术咨询、技术服务、技术转让。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

13、其他股东是否放弃优先受让权:是

14、企业管理层是否参与受让:否

15、是否涉及职工安置:否

三、核心资产

七里滨江住宅项目,位于原南昌电厂七里街厂区内,属于青山湖西岸,总占地面积80742m ,计容总建筑面积226077.6m ,其中住宅18.1-20.3万平方米,商业(含办公) 2.2-4.4万平方米,不计容建筑面积约6800m ,总建筑面积292877.6m。

项目分东、西两区建设,其中东区规划11栋23-31层的高层,以及3栋商业,其中1栋商业计划引进少年宫;西区规划有9栋26-31层的高层,以及一所6班制的幼儿园,幼儿园面积不少于2700m 。项目内部东西两区各规划主题园林以及中央水系景观,其建筑密度为18.17%,绿地率35.06%,需要解决原地块内346名职工安置房,除去安置住宅还剩约15万方住宅可售。

项目紧邻地铁4号线七里站,紧邻南昌一环线,3路、4路、 8路、16路、237路、303路、832路。周边教育机构:光明小学,豫章小学、南昌二中青山湖校区;医院情况:南昌大学第一医院北院、南昌大学第二附属医院、江西省中医院、江西省儿童医院、江西省妇幼保健院。拥有一线江景,紧邻青山湖。

四、股权结构

国家电投集团江西置业有限公司持有标的企业100%股权。

五、财务状况

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六、项目图片

1、受让方须在受让本项目股权的同期受让转让方及其关联公司对标的企业享有的债权共计117,844.90841万元(截至2021年3月31日止),即标的企业向转让方母公司国家电投集团江西电力有限公司借款本息共计59078.58345万元,标的企业向转让方借款本息共计4347.44496万元,标的企业应支付江西南昌发电厂346名员工安置费54418.88万元。上述债权款分三期支付,未支付款项应提供转让方认可的等值银行履约保函或其它形式合法有效担保。首笔债权款按不低于债权款总额的30%于2021年9月30日前支付;第二笔债权款按累计支付不低于债权款总额的60%于2021年12月31日前支付;剩余债权款须于2022年6月30日前支付完毕。具体还款安排包括计息方式等内容见《受让方债权支付计划》(此文件置于北交所备查)。

2、关于无偿移交江西南昌发电厂管理用房事项:根据2016年12月29日签订电子监管号为3601002016B01837号的《国有建设用地使用权出让合同》及2017年6月9日三方签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》(电子监管号:3601002016B01837-1)相关约定,受让方需将标的企业合同项下地块内东北角配建1万平方米管理用房和临中大路单独布置占地不少于2000平方米的地面停车场的不动产权证无偿办理至江西南昌发电厂名下;同时受让方需按2000元/平方米标准装修管理用房交付,装修方案及验收标准由江西南昌发电厂进行确认。无偿配建的管理用房和地面停车场须经验收合格交付给江西南昌发电厂后,方可办理项目的商品房预售许可。江西南昌发电厂将配合受让方办理相关手续。

3、关于江西南昌发电厂346名职工安置费事项:按照2016年12月青山湖西岸CD101-C02地块挂牌时所签订《安置协议》约定,江西省洪电置业有限公司摘地后须解决江西南昌发电厂七里街厂区相关土地上企业办公场所搬迁、346名职工分流安置以及队伍稳定等问题。根据江西南昌发电厂等单位所提供当年人均工资台账9.83万元/年,乘以企业人工成本系数1.6,以10年工龄估算,得出约54418.88万元安置补偿费用。本次审计报告将该安置补偿费调整至开发成本,同时暂估应付账款。如未来项目进行税务清算时,该安置补偿费是否可以纳入税前扣除项目,或者金额有变化,受让方自行评估税务风险,转让方不承担任何税前扣除责任与义务。

4、七里滨江项目EPC总承包合同:标的企业与宁波建工集团签署了该项目EPC总包合同,委托其开展勘察、设计、施工建设工作,合同期尚未结束,受让方需继续履行该合同,并充分关注该合同风险。对已完工的东区部分剩余工程款的结算时间节点需受让方与总包方自行协商。

5、七里滨江项目开发贷款合同:标的企业与北京银行股份有限公司南昌抚河支行于2019年12月26日在签订了编号为0593228的《借款合同》,编号为0593228-001的《质押合同》为主合同的担保合同,出质人为国家电投集团江西置业有限公司,质物为出质人名下的江西省洪电置业有限公司的股权。标的企业《不动产权证》(赣(2017)南昌市不动产权第0133230号)对应的土地已经设定抵押他项权利,抵押权人为北京银行股份有限公司南昌抚河支行。贷款额度10亿元,已实际提取贷款额30890万元,借款合同项下条款的执行需受让方自行与抵押权人协商。本次转让已取得北京银行股份有限公司南昌抚河支行同意。

七、重要信息披露

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交易方式: 股权转让
控制权: 全资或绝对控股
发展阶段: 初创期
转让/增资的股比: 100.00%
1、意向受让方应为依据注册地法律合法设立并有效存续的企业法人或非法人组织。2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用;3、意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件。

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总评

8.4

综合评分

8.4

良好

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