一、出租条件

1、租金挂牌价：4.75元/平方米/天

2、拟征集承租方个数：1个

3、拟出租面积：1595.48平方米

4、租赁期：10年

5、起租日：以合同签订为准。

6、免租期：45日

7、租金调整方式：每2年涨幅5%

8、租金及押金支付要求：租金半年付。签订之日，承租方向出租方交纳租赁保证金人民币50万元，安全保证金人民币20万。

9、承租方需承担费用：水;电;气;热;物业费 物业费6元/月/平方米

10、房产使用用途要求：餐饮经营

11、是否允许装修改造：（1）承租方在签订本合同前，应对该房屋内的设备、设施等的状况进行确认，合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方原因致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。如承租方拒不维修或拒不承担赔偿，出租方可代为维修或购置新物，费用由承租方承担。（2）自出租方交付该房屋之日起，承租方如需要装修，承租方向出租方提出书面申请，在征得出租方书面同意后，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，在考虑装修成本与租期期限及经营风险的前提下，可对该房屋进行适当的装饰装修。承租方的装修、改扩建方案和投资预算金额等必须在开始装修前送出租方进行认定并备案。消防报建和验收由承租方负责解决，出租方配合，未经验收合格，不可使用。（3）承租方对该房屋进行装饰、装修时不得改变、损坏该房产的原结构及公共设施系统，并不得影响出租方正常的物业运营。如承租方对该房屋的装饰、装修侵犯了其他第三方的合法权益，承租方应承担由此造成的一切损失和责任。（4）租赁房屋需要装修、改扩建，经出租方同意，报政府相关部门审批，改扩建的房屋产权归出租方所有。（5）装修、改扩建工程完工后，承租方须将施工合同、结算证明及发票等复印件提交给出租方备案。在合同期内，若出租方提出提前终止租赁合同的情况，出租方需对承租方已实施的装修改造进行补偿时，应按照结算的装修费用（超出备案部分的投资不予认可）扣除已摊销的成本予以补偿。

二、与出租相关的其他条件

1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。

3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。

4.本项目不允许联合承租。

5.意向承租方书面承诺与出租方无历史欠款及其它纠纷（包含合作不良记录及司法诉讼等）。

6.意向承租方书面承诺已经充分了解房屋及附属设施（包括但不限于：供水设施、供电设施、房屋状况等）现状，承诺根据需求自行解决，不就房屋及附属设施向出租方提出任何要求。

7.本项目不能转租。

8.意向承租方书面承诺直营店在北京地区有5家以上，公司经营3年以上。

三、出租房屋基本情况

坐落位置：朝阳区广渠路南侧44号[5-2]

房屋使用现状：空置

建筑面积：26379.5平方米

房屋用途：工交

四、区位分析

1、标的物业临近地铁2号店和7号线换乘站双井站，西邻东三环，向北2公里就是国贸和CBD中心。沿三环路向南，则有京瑞大厦、御景园等高层住宅小区。

2、周边配套

周边商业:中国银行。

周边医院:双井医院、垂杨柳医院、五洲女子医院、方舟医院。

周边学校:百环幼儿园、九龙山幼儿园、金色摇篮幼儿园、金太阳幼儿园, 北京劲松一中。

周边交通: 特8、300、953、730、119、409、运通101路等多条公汽车直达小区。

五、项目图片

1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的企业法人，意向承租方为分公司或分支机构的，须提供法人授权文件。 2.意向承租方需具有良好商业信用,无不良信用记录。以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入经营异常名录信息及严重违法失信企业名单（黑名单）信息为准。 3.意向承租方营业范围需包括中西餐饮服务、制作餐厅食品、制作冷热饮料、销售食品之一（以营业执照为准）。 4.意向承租方财务状况良好，履约能力强，需提供2020年审计报告或财务报表。