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重庆骏励房地产开发有限公司增资项目 发布时间: 2022-05-11
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项目性质:

国有

所在地区:

重庆市

交易金额:

面议

截至日期:

2022-07-06

剩余时间:

49天

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概要及推荐理由

推荐人:

周庆华

标 签:

股权 土地项目 房地产业 住宅项目 地点标签 二线城市 重庆 房地产开发 物业租赁标签 类型 租赁买卖类型 在售 土地

公司核心资产为如下地块:(1)北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05号宗地,土地用途是二类居住用地,土地面积94911 m2(142.37亩),规划建筑面积104402.1 m2,容积率≥1且≤1.1,建筑密度≤35%,出让年限50年,成交总价6.72亿元,楼板价6436.65元/㎡,净地价472万元/亩。(2)北碚区蔡家组团R标准分区R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号宗地,土地用途是二类居住用地,土地面积97476㎡(146.21亩),规划建筑面积125520㎡,容积率≥1且≤1.28,建筑密度≤35%,出让年限50年,成交总价8亿元,楼板价6373.48元/㎡,净地价:547.14万元/亩。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

拟募集资金总额:不低于5399.8517万元

公开拟募集资金对应持股比例:51%

拟征集投资方数量:1

拟新增注册资本:4683.6735万元

原股东是否参与增资:否

员工是否参与增资:否

增资后企业股权结构:重庆渝开发股份有限公司持股49%;新进投资方持股51%。

募集资金用途:增资资金主要用于开发运营北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05;R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号地块。

二、公司简介

企业名称:重庆骏励房地产开发有限公司

住所:重庆市北碚区蔡家岗镇蔡通路388号2-4

法定代表人:郑坚

成立日期:2021年2月4日

注册资本:4500万元

实收资本:4500万元

企业类型:有限责任公司

所属行业:房地产业

经济类型:国有独资企业(公司)/国有全资企业

社会统一信用代码:91500103MA61CJ1G3M

经营规模:小型

经营范围:房地产开发经营,各类工程建设活动(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。

三、土地开发项目

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1、北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05号宗地

2020年1月23日,重庆渝开发股份有限公司(以下简称“重庆渝开发”)与重庆市规划与自然资源局签订了合同编号为渝地(2020)合字(北碚)第25号《国有建设用土地使用权出让合同》(以下筒称“25号出让合同”),通过出让方式取得座落于北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05号宗地,其后,重庆骏励房地产开发有限公司(以下简称“骏励公司”)、重庆渝开发与重庆市规划与自然资源局签订了《国有建设用土地使用权出让合同变更协议》,将25号出让合同项下的受让人变更为骏励公司。

土地用途:二类居住用地

土地面积:94911 m2(142.37亩)

规划建筑面积:104402.1 m2

容积率:≥1并且≤1.1

建筑密度:≤35%

出让年限:50年

出让方式:挂牌

成交总价:6.72亿元

成交楼板价:6436.65元/㎡

成交净地价:472万元/亩

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2、北碚区蔡家组团R标准分区R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号宗地

2020年4月8日,重庆渝开发与重庆市规划与自然资源局签订了合同编号为渝地(2020)合字(北碚)第59号《国有建设用土地使用权出让合同》(以下简称“59号出让合同”),取得座落于北碚区蔡家组团R标准分区R26-3/04、R27-2-1/04、R27-2-4/04号宗地,其后,骏励公司、重庆渝开发与重庆市规划与自然资源局签订了《国有建设用土地使用权出让合同变更协议》,将59号出让合同项下的受让人变更为骏励公司。

土地用途:二类居住用地

土地面积:97476㎡(146.21亩)

规划建筑面积:125520㎡

容积率:≥1并且≤1.28

建筑密度:≤35%

出让年限:50年

成交总价:8亿元

成交楼板价:6373.48元/㎡

成交净地价:547.14万元/亩

周边环境:从地图上看,该地块在轨道交通6号线蔡家站附近,紧邻颐天康养蔡家项目。周边4公里范围内有蔡家中央森林公园、五彩滨江公园、两江名居小学、兼善中学蔡家校区等配套设施。附近楼盘众多,如有溪山春晓、上城中央、启昌中央华府、中南玖宸、万科观承、金科集美嘉悦等楼盘项目。

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四、财务状况

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五、股权结构

重庆渝开发股份有限公司持有重庆骏励房地产开发有限公司100%股权。

六、重要信息披露

本次增资为承债式增资。截至2021年11月30日止,增资企业对重庆渝开发股份有限公司(以下均称“原股东”)的应付款项为1,662,963,389.02元,系应付原股东代垫款项及资金占用费。其中:垫付蔡家土地价款、税费、前期费用等成本共计1,520,186,812.36元,资金占用费.142,776,576.66元。新进股东须在《增资协议》生效后当日内,一次性向增资企业提供无息借款共计人民币848,111,328.40元,并最终全部用于偿还对原股东的应付款项。2021年12月1日起至新进股东提供的无息股东借款到账增资企业之日期间,原股东不向增资企业收取资金占用费。

七、项目图片

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交易方式: 增资扩股
控制权: 全资或绝对控股
发展阶段: 初创期
转让/增资的股比: 51.00%
1、意向投资方应为中国境内(不含港澳台地区)依法注册且有效存续的企业法人(以营业执照原件为准)。 2、意向投资方或其控股公司须具有房地产一级开发资质(以房地产开发企业资质证书为准)。 3、意向投资方及其法定代表人为非失信被执行人(即有关主体近三年内无重大违法记录,未列入严重违法失信主体信息、失信被执行人、重大税收违法案件信息公布栏、严重违法失信企业名单)。意向投资方需提供书面承诺。 4、意向投资方或其控股公司为中国房地产TOP10研究组(由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指院三家研究机构共同组成)公布的“2021中国房地产百强企业”名单中前50位企业。 (网址:https://fdc.fang.com/news/zt/wap/202103/2021bq.html) 5、意向投资方或其控股公司的主体信用评级为AAA。 (以中国证券监督管理委员会发布的已完成2020年度备案的评级机构出具的报告为准,机构名 单 网 址 : http://www.csrc.gov.cn/csrc/c105944/c1601065/content.shtml)。评级报告时间为 2021 年 1 月 1 日之后。 6、意向投资方的控股公司(需为上述第四条“2021中国房地产百强企业”名单中前50位企业)的2021年年报所披露财务数据满足“三道红线”均为绿档的要求,需提供2021年度审计报告。 即①剔除预收款后的资产负债率≤70%;其中剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收款)/(总资产-预收款),预收款含合同负债。 ②净负债率≤100%;其中净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益 ③现金短债比≥1;其中现金短债比=货币资金/短期有息债务 7、本项目不接受联合体投资。 注:控股公司是指:直接或间接持股(控制)意向投资方超过50%股权的企业法人。同一控股公司下有且仅能有一家意向投资方参与报名。

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