概要及推荐理由
周庆华
东三省 住宅项目 土地 土地项目 房地产业 房地产开发 沈阳 股权
一、交易条件
转让底价68521.114081万元,一次性支付,保证金13700万元。
二、公司简介
企业名称:沈阳铁欣房地产开发有限责任公司
注册地(住所):辽宁省沈阳市铁西区(辽宁省沈阳市大东区滂江街18号44层117号)
法定代表人:孙世永
成立日期:2018-12-29
注册资本:19000.00万元(人民币)
实收资本:19000.00万元(人民币)
经济类型:国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型:有限责任公司
所属行业:房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码:91210106MA0YD6KF5C
经营规模:小型
经营范围:房地产开发、商品房销售、房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
其他股东是否放弃优先受让权:是
企业管理层是否参与受让:否
是否涉及职工安置:否
导致标的企业的实际控制权发生转移:是
三、土地开发项目
1、购地信息
2021年12月24日,位于大东区的工农路39号地块被 沈阳铁欣房地产开发有限责任公司以总价约11.94亿元夺得,成交单价为5400元/建筑平方米,底价成交,无溢价。
该地块位于东站板块,邻近万科蓝山项目,土地面积81886.86㎡,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.7,商业比例5%-6%,限高80米,出让年限商业40年住宅70年,起始价5400元/建筑平方米,最高限价6210元/建筑平方米,地块起始总价11.94亿元,采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。
根据竞买文件要求,该地块需要配建9班幼儿园,值得关注的一点是,东站广场周边商业建筑高度、风貌、材质应考虑与东站文保单位相协调,地块不设置低层住宅。
2、项目优势
从区位来看,地块位于大东区工农路与东站街交汇处东南侧,紧邻具有历史意义的沈阳东站火车站,但目前已不办理客运营业了。地块属于大东区东站板块,拥有大东区主城区配套优势,临近东北大马路沿线,且距地铁10号线东北大马路站约1.8公里,具有一定的“地利”优势。
医疗配套方面,地块2公里的范围内,涉及沈阳市第一人民医院沈东医院、沈阳市骨科医院,以及在建的沈阳204医院新院区。医疗资源相对丰富;大型商业方面,地块周边有沈阳乐都汇购物中心、东二环处的沈阳国瑞购物中心等,能够满足日常购物需求。此外,在公共交通方面有148、273、221等多条公交线路距离地块最近,方便出行。
教育配套方面,在地块西侧不远处有辽二教育集团工农路校区,以及稍远一点的杏坛小学教育集团东站校区等学校。由于地块位于主城内,周边居住氛围比较浓,有万和顺景、万新东苑、东方之珠、万科蓝山等多个小区,但大多数为老旧小区,如果地块能够成功出让,将为板块带来新的住宅产品。
整体来看,工农路39号地块位于大东主城核心区位,约8.1平方米的占地面积也算是大东主城较为稀缺的大体量土地,未来限高不超过80米,可建设高层、洋房等产品,可塑性较强,而且以起始价5400元/建筑平方米,最高限价6210元/建筑平方米的价格来看,未来房企打造的新项目不仅能为主城焕新居住品质,也将具备产品价格优势。
四、财务状况
五、股权结构
六、重要信息披露
1、本项目转让挂牌价格为68521.114081万元,其中股权转让价格为25411.400052万元;转让方持有标的企业债权共计43109.714029万元,包括截至评估基准日转让方持有的标的企业债权金额为41971.714029万元,转让价格为41971.714029万元;评估基准日后期转让方新增对标的企业债权1138万元,转让价格为1138万元 。若产生竞价,本项目成交价格的增值部分为股权价格的溢价。
2、标的企业与第三方签订的所有协议、确认书等法律文件均由转让后的标的企业继续承继。
3、本项目除挂牌价格中包含的债权外,标的企业剩余的债权债务均由转让后的标的企业继续承继。
4、关于DD-2107号工农路地块的安排(1)受让方已明确知晓标的企业与沈阳市自然资源局大东分局签署的《DD-2107号工农路地块挂牌交易成交确认书》(以下简称“《确认书》”),并同意承接、继续依约履行《确认书》中一切权利义务,包括但不限于支付余款及余款利息、签订《国有建设用地使用权出让合同》、缴纳契税、办理土地使用权证及在土地开发中依法应当办理的一系列手续等。(2)受让方承诺已经充分知悉《确认书》中涉及的成交地块的实际情况,知悉上述地块红线内存在两处箱变(大东区电业局管辖)、一处水泵房及尚未清运的土方的情况。受让方承诺自行与政府及相关方协调拆迁及清运问题,费用由受让方与政府协商解决,与转让方无关。(3)双方办理完交割手续后,关于DD-2107号工农路地块的全部权利义务与转让方无关,一切责任及费用由受让方承担。
七、土地规划条件
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 全资或绝对控股 |
发展阶段: | 初创期 |
转让/增资的股比: | 100.00% |
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