一、交易条件

股权持有方拟转让新方汇达公司100%股权，转让价格面议。

二、公司简介

深圳市新方汇达投资发展有限公司成立于2003年4月，注册资本人民币5000万元,为某国有企业全资子公司。

公司投资开发持有双城世纪大厦203套房产，合计13,798.21平方米。

公司下属企业深圳市凯美豪盛酒店物业管理有限公司，拥有双城世纪大厦整栋物业管理权，及停车管理权，具有稳定的费收收入。

三、资产位置

双城世纪大厦位于深圳市罗湖区沿河南路与人民南路交汇处，位于罗湖口岸第一排，西邻深圳火车站-罗湖口岸超级湾区枢纽，南处深圳河深港服务带，与香港隔岸相望，北接人民南时尚消费街区，“站城一体”理念的商业新地标，位置优越。

四、资产优势

五、建筑基本情况

新方汇达公司投资开发双城世纪大厦，1—8层商业裙楼，9—29层住宅楼，地下停车场3层含设备房。

大厦为高层商住大厦，占地面积6918.80平方米，总建筑面积86532.82平方米，建筑总高度为98.05米，地下3层、地上29层，地下面积13559.79平方米，地上面积72973.03平方米。

大厦包含酒店式公寓、住宅房屋，装修精致、功能完备，提供了完善的服务和管理，并且配置了健身器械、台球室，营造了时尚健康的生活氛围。

大厦有地下车位198个：

六、发展前景 

作为中国特色社会主义先行示范区，深圳市未来经济实力、发展质量跻身全球城市前列，成为具有全球影响力的科技和产业创新高地。同时，通过深化深港澳全方位合作，建立现代化都市圈，推动粤港澳大湾区建设成为富有活力、竞争力的国际一流湾区和世界级城市群。

“十四五”期间，深圳市推动深港口岸经济带建设，深圳火车站将打造为“高铁站+城轨站+城际站”，深圳火车站-罗湖口岸片区将集深港高铁站、深港城轨站、粤港城际站三站于一体，真正成为超级湾区枢纽，实现“内湾半小时、湾区一小时”， 30分钟到城市外围组团（坪山、大亚湾）、机场，45分钟到临深城市中心（东莞、惠州），60分钟到大湾区各城市中心（广州、中山、珠海等）。同时，该片区将通过人民南消费脉、广深铁路绿脉、沿深圳河深港服务带，实现整体转型与复兴。

2021年7月，深圳市已停止审批商务公寓，商务公寓已成为稀缺资源，同时，在深圳市不扩容的前提下，存量商务公寓是最重要也是最高效的释放居住空间的供应途径。近年来，深圳市商务公寓类住宅化趋势明显，利好政策不断出台，新方汇达公寓房产价值具有广阔的提升空间。