一、交易条件

拟募集资金金额择优确定，拟募集资金对应持股比例或股份数为40%，保证金金额或比例为意向投资方拟投资总额的5%。

二、遴选方案

遴选方式：竞争性谈判

遴选方案主要内容：

意向投资方按时足额缴纳交易保证金并经融资方确认具备投资资格后成为合格意向投资方，披露期截止，如征集到超过拟引进数量的合格意向投资方的，则采用竞争性谈判的方式从包括但不限于以下方面对意向投资方进行评定：

1、意向投资方或其关联方的综合实力情况（综合实力包括但不限于：企业背景、企业信用、财务状况、资金实力、投融资能力以及公司治理能力等）；

2、意向投资方对融资方治理安排的接受程度，包括但不限于财务管理、董事会中的席位及对公司治理方面的安排；

3、意向投资方对融资方企业文化及经营理念的熟悉和认同程度，与融资方原股东能够建立良好的沟通协作关系，与融资方战略发展理念契合度高的意向投资方优先；

4、意向投资方或其关联方与国有企业有丰富合作经验的优先；

5、意向投资方的投资报价。

三、公司简介

名称：西安明茂置业有限公司

住所：陕西省西安市曲江新区玄武路78号办公楼西区301室

法定代表人：薛刚

成立日期：2022-01-15

注册资本：110000万元(人民币)

实收资本：110000万元(人民币)

股东个数：1

经营范围：一般项目：物业管理；房地产经纪；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；建筑材料销售；五金产品批发；五金产品零售；金属材料销售；木材销售；园林绿化工程施工；酒店管理；餐饮管理；企业管理咨询；专业设计服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

四、大明宫金茂府项目

大明宫金茂府项目是全国第58座金茂府，也是金茂西安第4个项目，第3座金茂府，自此也开启了西安二环内科技改善住宅的序幕。

（一）土地信息:

2021年12月23日，在西安市第三次集中供地时，中国金茂以49556万元的底价拿地曲江大明宫2宗92.27亩居住用地。

1、QJ10-10-259宗地位于曲江大明宫遗址区玄武路以北、红旗铁路线以东，土地面积76.849亩，土地用途为居住用地，容积率2.5，毛坯房销售均价为25014元/㎡。

2、QJ10-10-261宗地位于曲江大明宫遗址区玄武路以北、太和路以西，土地面积为20.421亩，土地用途为居住用地，容积率2.5，毛坯房销售均价为24542元/㎡。

（二）地块分析：

从地块所处位置看，这两宗土地的确成色很足，仅二环内近百亩土地，这一条就足够傲视整个西安地产圈，更别提项目还处于新房比较紧缺的城北片区。再加上，大明宫国家遗址公园旁、地铁4号线大明宫北站千米左右的距离，更是印证了这块土地的价值。纵观整个西安市场，二环内很难再找出第二块类似大明宫·金茂府这样优质地块的项目了，而大明宫·金茂府也是金茂西安首个二环内的项目，其意义更是不一般。

（三）项目亮点：

亮点一：地铁楼盘

西安地铁4号线距离金茂府约1公里，4号线可与1号线2号线实现换乘，方便业主后期出行。

亮点二：品质社区

大明宫金茂府是金茂在西安的第4个项目，主打科技大平层，社区景观较好，整体品质较高。

亮点三：周边有公园

大明宫国家遗址公园距离金茂府约1.3公里，该公园是集文化、旅游、商贸、休闲服务为一体的大型公园。

（四）价格分析：

大明宫金茂府位于大明宫遗址区红旗铁路线与玄武路十字东北角，在西安属于“二环内”，商业配套齐全，交通便利，发展非常成熟。区域内进驻的房企有中海、大明宫置业、中国铁建、华远、紫薇等品牌房企，目前主要以二手房为主，新房较少。其中中海开元壹号二手房价格在23000-25000元/㎡，中国铁建西派国际均价约24000-26000元/㎡之间，其余楼盘品牌知名度略低于中海和中国铁建的，价格基本在19000-22000元/㎡之间。

大明宫金茂府首次共备案公示了2＃、3＃、5＃三栋楼的价格公示，建面约169-210㎡，除了22F的5＃楼毛坯均价在2.5万元/㎡外，25F的2＃毛坯均价只有2.2万元/㎡、24F的3＃楼毛坯均价在2.3万元/㎡，相比之下，大明宫金茂府的价格还是有一定优势的。此外，该楼盘地处大明宫、浐灞、经开三区交汇，紧邻主城区，区域价值不言而喻，本项目又临近二环一带，未来保值性与增值性都很强。

（五）楼盘规划：

大明宫金茂府是除了长安金茂府，未央金茂府，高新金茂悦园之外，金茂在西安的第4个项目，该楼盘总占地面积约97亩，共有2个地块，分别为分别为76.849亩、20.421亩。其中大地块容积率2.5，建筑密度15.8%，绿地率35%，共规划13栋住宅楼（总层数18-26层），2栋商业服务用房，1所幼儿园，停车位1343个，项目主力户型168-272㎡，每个户型均有270°环幕转角厅。

从楼盘特色来看，大明宫金茂府除了酒店式入户大堂和架空层会所外，还有12大绿金科技系统。其中最为重要的科技就是地源热泵系统，通过地埋管循环水，夏天将热量传到地下，冬天则吸收地热。并结合毛细管网系统与室内进行热量交换，让室内温度夏季保持在24—26℃，冬季保持在20—22℃，真正实现“恒温恒湿恒氧”。

（六）交通出行：

地铁4号线大明宫北站距离项目约1公里，该条地铁线路北起未央区北客站（北广场）站，途经新城区、碑林区、雁塔区，终点止于长安区航天新城站，联通了西安国家民用航天产业基地、曲江新区及西安经济技术开发区等新区，是西安市轨道交通中的一条骨干线路。

大明宫金茂府400米以内有10余条公交线路，包括36路、104路、164路、256路、二环1/2号线等。其中二环1/2号线是沿二环路行驶的环形线路，可到达开远门地铁站、地铁5号线丰庆公园站、西北工业大学等城市重要区域，是西安主城较为重要的一条公交线路，大明宫金茂府本盘周边主干道多，总体形成“四纵三横”的立体交通网络体系，其中“三横”指：永顺路（1公里）、永泰路（1.5公里）、二环北路东段（300米）；“四纵”是：广运潭大道（3.2公里）、北辰路（1.5公里）、太华北路（720米）以及未央路（2.9公里），全城红绿灯较多，需要避免高峰期出行。

（七）周边配套：

大明宫金茂府周边学校有：未央区马旗寨小学（367米）、后宰门华远君城小学（912米）、未央区大明宫小学（1.4公里）。其中大明宫小学是一所公立学校。

该楼盘5公里以内的医院有西安市第三医院、西安中医脑病医院、西安交大第二附属医院，其中西安交大第二附属医院是国家教育部、国家卫健委直管的集医疗、教学、科研、康复及预防保健为一体的大型综合性医院，国家三级甲等医院。

大明宫金茂府2公里以内的医院有大明宫国家遗址公园、东元公园等，其中大明宫国家遗址公园有六大亮点和十个典型游览景点，是西安城市建设、大遗址保护和改善民生的重点工程。

大明宫金茂府1公里以内的商业街有大明宫万达广场、华远好天地商业中心。其中大明宫万达广场作为西安大明宫遗址及未央区30个重点项目之一，以65万平方米的超大规模，完善的产品和体验配置，成为该区域商业综合体的标杆。

五、财务状况

六、股权结构

七、项目图片