一、交易条件

转让底价7108.00万元，一次性付款，保证金710.80万元。

二、标的简介

不动产登记号/房产证号：浙(2020)杭州市不动产权第0252775号；浙(2018)杭州市不动产权第0316329号

权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

土地性质：出让

房屋性质：其它

房屋规划用途：非住宅

实际用途：商业

房屋坐落：杭州市中山北路422号东2号楼、中山北路422号1-6层（权利人为浙江省二轻集团有限责任公司）； 杭州市中山北路422号1层部分、7-9层（权利人为浙江省工艺美术研究院有限公司）

房屋建筑面积：4322.00平方米

租赁情况：有

拟售价格：7108.00万元

使用期限：国有建设用地使用权2052年10月27日止； 国有建设用地使用权2053年09月04日止。  不动产分类

周边环境：紧邻杭州武林商圈，包括国际城市广场、武林银泰、百货大楼等，近武林广场景点，周边商业氛围浓厚，交通配套成熟，环境优美。 土地使用证号 

交通情况：距离地铁1号线、2号线武林广场站直线距离530米，距离天水桥公交站30米，距离武林广场约500米左右，交通便利。    地类（用途） 

使用状态：出租状态。

三、周边配套

1、医疗

浙江大学医学院附属第一医院，浙江大学医学院附属儿童医院（湖滨院区），浙江大学医学院附属第二医院(解放路院区)，浙江大学医学院附属妇产科医院，杭州市第一人民医院，杭州市中医院，杭州红房子妇产医院，浙江省人民医院朝晖院区，浙江省中医院，浙江大学医学院附属口腔医院。

2、教育

浙江省杭州高级中学，杭州市特种设备检测院，浙江大学(华家池校区)，浙江大学(西溪校区)，浙江省杭州第十四中学(凤起路)，杭州市天水小学，浙江省建筑设计研究院，启正中学，浙江大学医学院附属第二医院-眼科中心，杭州市安吉路实验学校(武林校部) 。

3、购物

银泰百货(杭州百货大楼店)，杭州百货大楼，宝丽眼镜(中北店)，圣罗兰纯口红(银泰百货武林店)，BlackRainbow，屏风街农贸市场，MAC(银泰百货)，联华超市(中大店)，施华洛世奇(银泰百货店)，联华超市(皇亲苑店) 。

四、重要信息披露

1.自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合受让条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。

2.挂牌期满后，如未征集到合格竞买人，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长10个周期。

3.挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买人，则按动态报价结果确定成交价和受让方。受让方在其被确定后的3个工作日内与转让方签订交易合同。

4.本次转让标的为杭州市中山北路422号1-9层、中山北路422号东2号楼资产包，挂牌价为7108万元。其中浙江省二轻集团有限责任公司持有的杭州市中山北路422号东2号楼、中山北路422号1-6层挂牌价为4906.741097万元，浙江省工艺美术研究院有限公司持有的杭州市中山北路422号1层部分、7-9层挂牌价为2201.258903万元。若资产包成交价高于挂牌价，则同比例溢价。

5.转让标的房产目前状态为出租状态。承租人为金仁兵（身份证号码：330621196504272772），经营业态为商业，租期2年，自2022年1月1日至2023年12月31日止。原承租人不放弃优先购买权。不放弃优先购买权的原承租人须按时至浙江产权交易所交纳竞买保证金并办理竞买报名手续，否则视同放弃优先购买权。

6.转让标的资产均以现场实物现状为准。

7.意向方须自行前往标的所在地现场勘察，意向方在报名时需同时提供实地勘察证明，如无此证明，视同对本次资产实际转让范围及相对应的实物已予以确认。意向方已认真考虑了转让标的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

8.意向方在信息披露期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况等理由拒绝现状接收、退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

9.以下内容摘自评估报告：

（1）本次评估中，评估师未对建筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检测，评估师在假定产权持有人提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出判断。

（2）本估价结果包含房产和占用范围内应分摊土地使用权价值。该土地使用权若与房屋分割处置，本估价结果无效。

（3）估价对象内部为承租人装修，本次评估不包含装修价值。现场展示状况为价值时点状态，房屋室内外状况最终以现场实际交付为准。

（4）本次评估范围内为出租状态的房产，在收益法进行测算时，租约内按照合同租金进行测算，租约外按照客观租金进行测算。

（5）委估房地产不动产证未披露各层面积，各层面积由企业根据测绘结果进行申报。

（6）本评估结论为含增值税的评估价值，不包括增值税外的其他税费。

（7）本次评估对中山北路422号1层房地产根据最佳最优原则按照商铺用途进行估算。

（8）根据杭政发【2021】7号文件，撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区，以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域。

五、项目图片