一、混改方案

2019年亦庄新城扩区至225平方公里，华腾橡塑公司所在的光机电一体化基地产业规划纳入亦庄新城统一管理，2020年3月，经开区城市更新政策正式颁行《关于城市更新产业升级的若干措施》要求：产业升级项目应当符合亦庄新城产业发展导向及入区标准；未经管委会批准不得转让国有工业用地（包括股权转让）；可以通过自主升级、转型为产业园区、收储回购三种方式实施城市更新，尤其鼓励与国有平台公司合作合资经营。鉴于华腾橡塑公司已按照北京疏解整治和集团公司京外布局发展要求，大部分产能已转到京外，目前园区大部分建筑处于空置和闲置状态，属于低效产业园区。为推进园区更新提效，促进产业转型升级，根据集团公司和橡塑公司未来发展需要，亟需对现有园区进行转型调整。

1、混改方式：合资新设

2、混改方案（包括拟释放股权比例或拟融资金额、拟引进投资方考虑、混改后发展规划等）

为促进橡塑公司转型升级，结合经开区《关于城市更新产业升级的若干措施》要求，拟与亦庄国有平台公司亦庄城市更新公司合作，合作范围为园区10万平米土地，剩余5.5万平米土地由集团和橡塑公司自主投资升级。合作方式为成立合资公司共同管理，合资公司中集团公司现金出资、华腾橡塑公司利用土地及建筑物作价占股49%，城市更新公司以现金出资占股51%，由城市更新公司控股开发建设及招商运营。

二、公司简介

1、基本情况

北京化学工业集团有限责任公司（以下简称“北京化工集团”）成立于1958年，是北京市人民政府出资设立、北京市人民政府国有资产监督管理委员会监管的国有独资大型企业。截至2021年底，集团总资产63.94亿元，所属二级企事业单位30家。主要经营领域包括精细化工产品、橡塑乳胶制品、工程塑料、装备制造、新材料、电子化学品等专业化工制造及服务；科技服务、文化创意、房地产开发及物业置业等。

“十四五”时期，北京化工集团将在市委市政府、市国资委党委的领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面深入贯彻落实习近平总书记对北京重要讲话和指示批示精神，紧紧围绕新时代首都发展，以高端、智能、绿色为方向，扎实推进保障首都城市安全运行和服务北京重点产业发展的战略首务，主动融入首都高精尖产业体系和首都现代化经济体系。持续深化京外产业布局，把握新发展阶段，贯彻新发展理念，积极融入京津冀、长三角和粤港澳大湾区等国家发展战略，打造高端涂层与粘结材料、高端橡塑材料与制品、高性能工程塑料原料及产品、高端电子化学品四条产业链，构建集团发展新格局。

北京化工集团将坚决扛起市委市政府、市国资委赋予集团公司的职责使命，围绕新时代首都发展，秉承化工优良传统，发挥化工专业优势，肩负改革发展使命，深耕“百姓衣食住行、化工情系其中”理念，全力推进“十四五”发展规划、两个三年行动方案、“3+1”业务，实现安全发展、绿色发展、创新发展、高质量发展，加快建设国内知名的创新型企业集团，为首都经济和社会发展作出新的贡献。

2、组织架构

3、历史沿革

1955年 2月，成立北京市第二地方工业局；

1958年 10月，更名为北京市化学工业局；

1984年 4月，改建为北京市化学工业总公司，并在全市率先实行了“两保一挂”经营责任制试点；

1991年 5月，以骨干企业为核心，正式组建北京化学工业集团公司，成为全市第一家企业集团；

1994年 被国务院列为全国现代企业制度百户试点企业之一；

1995年 在全国100户大型化工企业和北京市经济百强企业中均名列第二；

1996年 5月，经国家经济体制改革委员会和北京市人民政府批准，改组为北京化学工业集团有限责任公司，授权进行国有资产的经营管理。

三、业务领域

1、城市运行服务:在全市生活服务业、生产服务业、节能环保和循环经济等领域积极开展工作。在医用及民用气体、水处理（包括自来水、中水与城市污水处理）、城市废物处理、危险化学品物流体系、汽车尾气净化、废旧溶剂试剂回收再利用等产业领域中充分发挥化工特色和专业优势。

（1）职业病防治

北京市化工职业病防治院是集职业病预防、治疗、科研、康复为一体；具体四块职能为职业卫生检测与评价；建设项目职业病危害评价；职业性体检、职业病诊断、治疗等多种职能，是北京市二级甲等职业病防治专科医院，是北京市劳动和社会保障局职业病工伤医疗定点医院，是北京市同时具有职业病诊断、职业健康检查、职业病危害因素检测与评价和建设项目职业病危害因素评价（甲级）四项资质的职业病防治机构。

（2）高级职业培训及教育

北京市工业技师学院建校于1974年，是一所以培养高级工、技师为主要任务，集职前教育、职后培训、职业技能鉴定、职业需求预测、就业服务为一体的综合性职业教育培训基地。目前，学院是国家级重点技工院校、高技能人才培训基地、中职教育示范校，也是全国师资培训基地、一体化教学改革试点牵头校、第42届世界技能大赛集训基地、北京市首批职业技能培训公共实训基地、北京市第033职业技能鉴定所。目前开设数控、汽车、环保与生物制药、机电、计算机等五大类19个专业，并常年面向企业开展各级各类社会培训。

（3）计量检定避雷检测等

北京华腾通标检测与校准技术研究中心是上级行政主管部门北京市化学工业集团公司成立的独立法人机构，是北京市质量技术监督局授权的化学类仪器仪表计量检定机构及北京市气象局授权的避雷装置安全监测机构。主要从事避雷装置安全检测、安全阀校验检测以及仪器仪表计量检定、专业化学分析仪器的检定等业务。

（4）检验人员培训和技术咨询

国家化学试剂质量监督检验中心于1989年由原国家质量技术监督局授权建立，承担国家质量监督检验检疫总局下达的产品质量监督抽查任务；承担全国工业产品生产许可证检验工作；研制国家二级标准物质；从事相关标准制、修订和检测方法的研究。开展检验人员培训和技术咨询服务业务。

（5）路桥建设配套产品系列

石油和化学工业橡塑与化学品质量监督检验中心（北京）是国内具有权威性的专业从事路桥建设配套产品检测的质量监督检验机构之一，是公路桥梁支座产品生产许可证检验机构，是船级社、中交交通产品认证、中化质量认证中心等签约实验室。检测手段完善，设备齐全，具有3000吨大型压剪试验机,可开展多种规格的公路桥梁支座、建筑隔震支座、铁路支座产品的全项力学性能检测和成品解剖材质检测，还可承担防水材料、止水带材料、土工材料、波纹管、密封膏等路桥配套产品的质量检测。

（6）产品质量监督检验

北京市化工产品质量监督检验站及其所属各中心主要从事化工产品质量监督检验和标准物质研制；承担国家质量监督检验检疫总局、北京市质量技术监督局、北京市工商行政管理局、北京市工业促进局等部门下达的化工产品质量监督抽查检验任务以及产品认证、生产许可证、农药批准证书等所涉及的相关产品发证检验任务，并接受社会用户的委托检验、产品质量仲裁检验、标准登记检验及科技成果鉴定检验。

（7）城市燃气管网、水网用PE管材

北京华腾远通综合管业有限公司是专业生产PE管材的国有企业，其中管材规格为20-50mm的PE给水管具有强度高、耐高温、抗腐蚀、无毒等特点，被广泛应用于给水工程领域。

（8）柴油汽车环保添加剂

柴油汽车环保添加剂即车用尿素溶液是北京化学试剂研究所新近形成的主营产品系列，也是国家新能源和环保政策重点支持和发展的产业。车用尿素溶液主要用于新型柴油发动机尾气消除剂，使汽车尾气排放达到欧Ⅳ标准。北京化学试剂研究所起草制订了北京市地方标准《DB11 552-2008 车用尿素溶液》，现年生产能力达2000吨，可提供10kg、100kg、200kg、1000kg包装。

（9）废旧溶剂、试剂循环利用业务

北京华腾天海环保科技有限公司拥有废试剂、溶剂回收处置装置5套，年处理能力6000吨。具备回收、处置、再利用HW03、42、49类危险废弃化学品资质，有专门的危险废弃化学品运输团队进行回收运输工作。经本公司回收提纯的有机溶剂可根据用户的不同需要进行纯度、组分的调配，适用于油墨、涂料、油漆等行业做为稀释剂使用。也可为客户提供来料提纯加工等服务。

（10）医用、家用手套

家用手套：采用优质的进口天然胶乳，配以其它助剂精制加工而成，产品质量上乘，具有优异的拉伸强度和伸长性能，经久耐用，手掌处有防滑花纹，绒棉衬里，手感舒适，易于穿戴，适用于家务劳动、餐饮、园艺、美容等行业；

（11）医用、民用及市政气体

荣登2012年福布斯全球500强公司的普莱克斯作为全球四大气体供应商之一，拥有雄厚的空分设备建造、运作实力及领先的技术。通过多种供气模式提供的全系列纯度气体产品广泛应用于航天航空、金属冶炼、金属加工、化工及炼油、制药、污水处理、食品饮料、玻璃、电子、医疗保健、光纤、半导体原料、环境保护、造纸等行业领域，可以帮助客户实现更多并且达到卓越。

（12）水处理环保试剂

北京化工厂的环保试剂产品应用于中水制备、污水处理、日常消毒和垃圾填埋处理中使用的化学试剂。产品种类包括盐酸、氢氧化钠、碳酸氢钠、消泡剂、脱硫剂、次氯酸钠、絮凝剂、非氧化型杀菌剂等20余个品种。

2、支柱产业配套:做为北化集团的潜力产业。紧密围绕电子信息、汽车、装备制造、医药等北京重点发展的支柱产业。

（1）丙烯酸聚合物产品和服务

北京东方亚科力化工科技有限公司成立于2000年5月，是以化学工业（全国）丙烯酸系列产品工程技术中心为主体组建的集科研开发、生产、外贸于一体的高新技术企业。公司研究中心是国内首家系统研究开发丙烯酸聚合物系列产品的技术部门，备有实力很强的技术开发团队，由博士、硕士及具有多年研发经验的中、高级工程师组成，中心还与美国、日本、韩国大型聚合物生产企业的研发机构保持长期技术合作，常年聘请国外资深聚合物专家指导产品开发工作，多年来，中心技术开发工作一直保持与国内著名高校、科研院所的技术交流，2009年成功转让浙江大学“最新纳米聚合物合成技术”专利，2010年又与清华大学项目合作，开发多功能复合乳液系列产品。

（2）氮、氩、二氧化碳、多元混合气、特种气体及工业氧等

荣登2012年福布斯全球500强公司的普莱克斯作为全球四大气体供应商之一，拥有雄厚的空分设备建造、运作实力及领先的技术。通过多种供气模式提供的全系列纯度气体产品广泛应用于航天航空、金属冶炼、金属加工、化工及炼油、制药、污水处理、食品饮料、玻璃、电子、医疗保健、光纤、半导体原料、环境保护、造纸等行业领域，可以帮助客户实现更多并且达到卓越。

（3）净化手套

分为天然胶乳和丁腈胶乳浸制，适用于微电子、光纤电缆、半导体集成线路，晶片生产行业。

（4）高纯化学试剂

北京化学试剂研究所的超净高纯试剂又称电子级化学品，产品严格控制金属杂质（ppb级即10-9），颗粒（粒径0.5μm以下）。主要用于光伏太阳能电池、晶圆片、分离器件、大规模和超大规模集成电路、液晶和光纤制造工艺中的清洗剂、腐蚀剂、去胶剂、显影剂和掺杂剂等，亦可用于科研、医药合成、分析检测和质检等领域。年生产能力达600吨，应客户要求可提供500ml、2500ml、1gal、20L包装。

（5）试剂及高纯试剂

北京化工厂是中国最早的化学试剂专业制造企业，1950年建厂，累计生产5000余种各类化学试剂产品，制定了第一批化学试剂国家标准，组建了第一个国家级化学试剂产品检测实验室，为我国的工业、国防、科技、教学等做出过重大贡献，“北化”商标被国家工商行政管理局授予“著名商标”称号，产品成为众所周知的优质名牌产品，成为科学研究和工业生产不可缺少的助手。北京化工厂的试剂种类有：通用试剂特效化学试剂、指定专用试剂、指示剂、电子工业用试剂、电子印刷工业用试剂、高效液相色谱流动相、医药（药典）级试剂、检验用试剂、农残物鉴定试剂、教学试剂、生化试剂、军工试剂等。

（6）环戊烷

北京东方亚科力科技有限公司的环戊烷产品为氟利昂的替代品，主要应用于冰箱保温层硬质聚氨酯发泡剂；冷藏集装箱保温层发泡剂；其它发泡领域；橡胶生产用溶剂。

（7）医药中间体及特殊化学品（丙烯酸羟基酯类）

北京东方亚科力化工科技有限公司的丙烯酸羟基酯类产品被市场广泛应用，产品广泛应用于医用材料、电子线路板；高档油漆和树脂、光敏油墨树脂、压敏胶和水处理剂。

（8）塑料助剂

北京华腾新材料股份有限公司是国内最早从事塑料助剂开发的企业，具有丰富的研发经验及成熟的市场营销体系。拥有多项相关产品发明专利，产品包括无卤阻燃专用料、抑菌型抗静电剂、光稳定剂、抗氧剂及其专用料等。其中无卤阻燃专用料作为新环保无卤阻燃体系的核心技术处于国际先进、国内领先水平。

（9）工程塑料

北京市化学工业研究院的“开发”牌工程塑料，涵盖PBT、PET、PA66、PA6等基础树脂。产品全部通过美国UL公司认证。开发牌工程塑料产品广泛应用于汽车、电子电器、医疗机械、化工、通讯、体育、勘探等领域。可满足不同行业对材料的应用需求。

3、新能源新材料：锂离子电池电解液、环保新型聚氨酯粘合剂、PET（PBT）工程塑料、丙烯酸乳液及单体系列、碳五、高铁列车专用风挡橡胶等产品。

（1）胶板胶辊系列、工业防护手套及胶鞋系列

胶辊：应用于印刷、包装、造纸、钢铁、纺织、印染、等行业；

（2）功能橡胶材料及制品

纯胶板：颜色分为红色，白色，绿色，本色等，产品硬度适中，具有很好的拉伸强力和伸长率，表面光亮、平整，具有良好的耐磨性能。可在-40~+80℃的环境中工作。用作密封胶圈、胶垫等。

（3）聚氨酯密封胶、结构胶

北京华腾新材料股份有限公司的聚氨酯密封胶、结构胶系列产品适合在较低的温度下应用。主要用在车辆玻璃、车体、内饰镜等材料的粘接具有粘接强度高、密封度好、耐水、耐疲劳性优异等性能。

（4）食品复合包装用聚氨酯胶粘剂

北京华腾新材料股份有限公司的复合用聚氨酯胶粘剂源于德国汉高技术。公司的主要产品涉及单、双组份聚氨酯粘合剂，无溶剂、醇溶性、水溶性聚氨酯粘合剂、耐介质及蒸煮型复合用粘合剂。产品主要用于塑料软包装、油墨印刷、建筑材料等行业。

（7）锂离子电池电解液

北京化学试剂研究所锂离子电池电解液可用于各种类型的锂离子电池，广泛应用于电动汽车、电动工具、矿灯、电子产品手机及储能等领域，年生产能力达3000吨，应客户要求可提供20kg、50kg、200kg包装。

4、高端化工制品：把靛蓝产品这个行业内的第一品牌做优做强。不断提高甲醛、PE及PCCP新型管材、CO2等产品的市场竞争能力。

（1）银盐感光材料

北京化工厂的银盐感光材料用于照相胶片，电影胶片，相纸，X光片的感光乳剂涂层，获柯达（中国）公司认证供应商称号。公司视产品质量为企业的生命，建立了完善的、先进的检验体制，其中照相级硝酸银被评为首批北京名牌工程的北京名牌产品。目前公司的硝酸银产品规格有：照相级、试剂Ⅱ、试剂Ⅲ、工业级。

（2）502胶

北京化工厂生产502胶已经有30余年经验，先后三次引进日本先进的生产工艺和设备，产品质量始终国内领先地位，以α---氰基丙烯酸酯为主的粘合剂。在502胶产品领域质量是北化牌502胶的代名词。能满足不同领域、不同行业的需要，并根据不同的环境和不同的粘接对象提供各种型号的502胶产品。北化牌502胶有九种类型：通用型（T型）；抗撞击型（K型）；耐热型（R型）；强渗型（S型）；耐水型（SH型）；柔韧型（RK型）；快速型（CS型）；特定型（TD型）；民用型（MT-50型）。

（3）橡胶水坝系列产品

北京东光橡塑制品有限公司的橡胶坝产品用胶布代替了自古以来筑坝用的土、木、钢、石等建筑材料，其运用条件与水闸相似。施工期短，坝袋3-15天即可安装完毕。主要运用于美化环境、发电、地下水回填。

（4）甲醛系列

北京华腾天海环保科技有限公司现有有两套甲醛装置，产量100000t/a，产品达到国家优等品标准。有专门的危化运输团队可送货。

甲醛含量：37%~42%

酸度（以甲酸计算）：小于0.005，可根据不同客户要求调配

铁含量≤0.0001%

甲醇含量：供需双方协商可配制

甲醛主要用于有机合成、合成材料、涂料、橡胶、农药等行业，还可直接用作消毒、杀菌、防腐剂。

（5）PCCP管系列

辽宁华毅管业有限公司生产的PCCP管材是一种新型复合输水管材，管材内径可达0.6m-4m，最大承压5MPa。根据钢筒在管芯中位置的不同，分为内衬式和埋置式预应力钢筒混凝土管。

PCCP管承受内外压和抗震能力强，广泛应用于长距离输水、电厂循环水工程下水管道、压力排污管等。

（6）进出口商贸

作为专业的贸易公司，我们有足够的能力为客户提供贸易相关的解决方案，无论是代理出口还是进口分销，在市场推广、客户维系、资信评价、成交履约、报关运输、售前售后服务等方面我们都能够向客户提供全面的服务从而使我们的客户在贸易环节中节省大量的时间和精力。

（7）铆焊及机加工制品

北京华腾大搪设备有限公司铆焊及机加工制品包括碳钢、不锈钢、工业钛铜铝及复合材料、玻璃钢、衬橡胶、喷塑等材质和工艺，主要产品有各类化工塔器、反应器、换热器、大型储罐、大型发酵罐、燃气过滤器以及中水及饮用水净化和处理设备等。

（8）高档搪玻璃制品

北京华腾大搪设备有限公司采用欧洲先进工艺技术加工制造的高档搪玻璃产品，性能达到国际先进水平。产品覆盖100立方米及以下储罐、反应罐、蒸馏罐，聚合釜，换热器、冷凝器、塔器等。产品广泛应用于石油、化工、农药、环保、制药、食品等领域。

（9）染颜料

北京染料厂的靛蓝产品规格分为LD、LB、高纯；主要用于牛仔布浆纱厂，通过对棉纱染色，最终生产出牛仔布制成成衣。主要销售区域包括国际（日本、欧洲）和国内（广东、江苏、浙江、东北）。北染靛蓝销售以内销为主，主要面对高端客户。

5、物产物业管理：继续按照“集约化整合、市场化标准、专业化管理”的基本要求，着力建设一支专业化、职业化、品牌化的物产经营管理队伍，优化配置管理资源，“十二五”期间，将新增置业面积10万㎡左右。

（1）住宿及餐饮

北京东方宾馆位于通州区中心，在首都东西长安街延长线东端，距天安门及首都机场均为25公里，是通州城内星级饭店，拥有商务房标准间、套房、大中小型会议室、餐厅、茶艺室、台球室、歌舞厅棋牌室、商务中心等，设备完善功能齐全，是您会议、商务、旅游、度假、婚宴、庆典的理想选择。

（2）置业及管理

北京华腾丹陛华物业管理公司主要从事北化集团授权资产的经营管理业务，授权资产总占地面积7.7万平方米，总建筑面积3万平方米；公司负责管理朝阳区豆各庄1号院处的办公用房、场地的租赁管理及北化集团内部企业的服务管理，占地面积68622平方米，建筑面积21912平方米。

（3）置业及管理

北京华腾拓展物业管理有限责任公司是北京化学工业集团有限责任公司全资子公司，物业管理资质为三级，2008年通过ISO9001:2000质量管理体系认证。

公司接受集团公司全权委托，从事集团公司权属下的写字楼、商业项目的出租经营和物业管理。其中写字楼项目八个近10万平方米，商业项目一个逾5万平方米。

作为集团公司从事物业置业及管理板块的主力军之一，公司始终努力以市场化为标准，重在提升内外在品质，在确保集团公司物业资产绝对安全的前提下，实现物业项目的保值、增值能力和可融资能力，努力成为集团公司二次发展的强力支撑点。

（4）化工园区招商与管理

北京大兴化工园区是经北京市人民政府批准确定的唯一一家精细化学品的生产基地。北京华腾化工有限公司是接受北京化学工业集团有限责任公司的授权管理园区的国有二级企业，主要负责园区动力能源供应、生活后勤设施管理、公共区域管理及园区招商引资咨询服务。

（5）房地产开发及管理

北京北化房地产开发有限公司成立于1996年，是由北京化学工业集团有限责任公司投资的具有独立法人资格的全资子公司，主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理、酒店管理与经营等业务。是国家认证中心ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系的双认证企业。2003年6月既已取得建设部房地产开发一级资质证书。目前已完成华腾大厦、CBD东都、华腾美居酒店、武夷山别墅项目等。

四、财务状况

五、股权结构

六、下属单位

七、项目图片